Дело № 2-2054/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 года г. Ижевск 

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе: 

судьи Шешукова Д.А., 

при секретаре Бальзиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Октябрьского района г. Ижевска к ФИО1 о приведении в первоначальное состояние самовольно перепланированного помещения, по встречному исковому заявлению ФИО1 к Администрации Октябрьского района г. Ижевска о сохранении помещения в перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л:

Администрация Октябрьского района г. Ижевска обратилась с иском к ФИО1 о приведении в первоначальное состояние самовольно перепланированного помещения, мотивируя свои требования следующим. 

ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно поступившим материалам проверки Главного управления по государственному надзору УР от 29.08.2019 в силу акта проверки от 31.07.2019 зафиксирована самовольная перепланировка данного помещения, а именно: выявлен фак уменьшения объеме и площади общего имущества собственников МКД (проделаны отверстия в несущей стене и плите перекрытия, являющейся потолочным перекрытием помещения, сверху отверстия в стене проделаны углубления длиной 1200 мм и глубиной 60 мм, в которые установлены швеллеры, с обеих сторон стены соединены шпильками), демонтированы перегородки из гипсокартона, стекла демонтированы в помещении в соответствии с проектом АР, выполнен демонтаж унитазов, умывальников. а также перенос трубопроводов ГВС и ХВС. Отсутствует протокол собрания собственников с решением о согласии на изменение общего имущества собственников МКД с уменьшением площади и объеме такого имущества. Решения о согласовании данной перепланировки Администрацией Октябрьского района г. Ижевска не принималось. 12.09.2019 в адрес ФИО1 направлено об устранении выявленных нарушений и приведении помещения в прежнее состояние. Руководствуясь положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Администрация Октябрьского района г. Ижевска просила суд обязать ФИО1 привести указанное нежилое помещение в первоначальное состояние.

Не согласившись с заявленными требованиями, ФИО1 подал в суд встречный иск к Администрации Октябрьского района г. Ижевска о сохранении помещения в перепланированном состоянии, поскольку проведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза жизни или здоровью. 

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, не явились, о причинах неявки не сообщили, гражданское дело рассмотрено в отсутствие сторон на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно поступившим в Администрацию Октябрьского района г. Ижевска материалам проверки Главного управления по государственному надзору УР от 29.08.2019 в силу акта проверки от 31.07.2019 зафиксирована самовольная перепланировка данного помещения, а именно: выявлен фак уменьшения объеме и площади общего имущества собственников МКД (проделаны отверстия в несущей стене и плите перекрытия, являющейся потолочным перекрытием помещения, сверху отверстия в стене проделаны углубления длиной 1200 мм и глубиной 60 мм, в которые установлены швеллеры, с обеих сторон стены соединены шпильками), демонтированы перегородки из гипсокартона, стекла демонтированы в помещении в соответствии с проектом АР, выполнен демонтаж унитазов, умывальников. а также перенос трубопроводов ГВС и ХВС. Отсутствует протокол собрания собственников с решением о согласии на изменение общего имущества собственников МКД с уменьшением площади и объеме такого имущества. 

Решения о согласовании данной перепланировки Администрацией Октябрьского района г. Ижевска не принималось. 

12.09.2019 в адрес ФИО1 направлено об устранении выявленных нарушений и приведении помещения в прежнее состояние.

Согласно акту повторной проверки Главного управления по государственному надзору УР от 11.10.2019 и акту осмотра помещения от 09.10.2019жебровский Р.В. 23.09.2019 в Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска направлен на согласование проект перепланировки нежилого помещения, отверстия в несущей стене и плите перекрытия заложены, стена и потолочное перекрытие приведены в первоначальное состояние.

Суду также представлена проектная документация, разработанная ООО «Концепт Проект», которая была согласована с управляющей организацией ООО «Вест-Снаб», филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска.

Указанные обстоятельства подтверждены представленными суду письменными доказательствами, сторонами по делу не оспариваются.

В силу положений ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации)

На основании ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что помещение в перепланированном состоянии установлено, что произведенной самовольной перепланировкой нежилого помещения в настоящее время не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, недостатки, указанные в акте проверки от 31.07.2019, проведенной Главным управлением по государственному надзору УР устранены, общее имущество собственников МКД в настоящее время не затрагивается данной перепланировкой.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения встречного искового заявления о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, в свою очередь основания для удовлетворения первоначального иска отсутствуют. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Администрации Октябрьского района г. Ижевска к ФИО1 о приведении в первоначальное состояние самовольно перепланированного помещения оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление ФИО1 к Администрации Октябрьского района г. Ижевска о сохранении помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер> в перепланированном состоянии согласно рабочей документации, разработанной ООО «Концепт Проект». 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Ижевска.

В окончательной форме решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья Д.А. Шешуков