Дело № 2-1283/2024

УИД № 61RS0009-01-2024-000804-81

РЕШЕНИЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2024 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Нижникова В.В., при секретаре Севостьяновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к ФИО1 ФИО8 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ФИО9 (далее также истец) обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО10 (далее также ответчик) о признании права собственности.

В обоснование иска указал, что земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:01:0600014:3264 был образован ответчиком путем выдела доли из общедолевой собственности из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:01:0600014:2206, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ростовская область, район Азовский, в границах землепользования ТОО «Самарское».

13.02.2018 истец купил земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:01:0600014:3264, расположенный по адресу: Ростовская область, Азовский район, в границах землепользования бывшего ТОО «Самарское», площадью 19 717 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи, заключенным между истцом и ответчиком, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее также Управление Росреестра по Ростовской области) 23.03.2018, номер государственной регистрации 61:01:0600014:3264-61/002/2018-5.

В дальнейшем истец произвел раздел указанного земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600014:3264, в результате чего было образовано два земельных участка, расположенных по адресам: Ростовская область, Азовский район, в границах землепользования бывшего ТОО «Самарское», кадастровый номер 61:01:0600014:3402, площадью 8263 кв.м.; Ростовская область, Азовский район, в границах землепользования бывшего ТОО «Самарское», кадастровый номер 61:01:0600014:3403, площадью 11 454 кв.м.

Решение

м Азовского городского суда Ростовской области от 24.12.2019 по гражданскому делу № 2-1828/2019 постановлено: 

- признать недействительным выдел земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600014:3264, расположенный по адресу: Ростовская область, р-н Азовский, в границах землепользования бывшего ТОО «Самарское», площадью 19 717 кв.м. из состава земель сельскохозяйственного назначения бывшего ТОО «Самарское», а именно из земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600014:2206;

- признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами 61:01:0600014:3402 и 61:01:0600014:3403, снять с регистрационного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами 61:01:0600014:3402 и 61:01:0600014:3403;

- восстановить в ЕГРН сведения о площади и о правах в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:01:0600014:2206, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ростовская область, район Азовский, в границах землепользования ТОО «Самарское»;

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 61:01:0600014:26, расположенном по адресу: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Азовский район, в границах землепользования бывшего ТОО «Самарское» поле 3, площадью 67 500 кв.м., признать границы земельного участка с кадастровым номером №61:01:0600014:26 неустановленными, площадь не уточненной;

Установить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600014:26. 

При этом Управлением Росреестра по Ростовской области не восстановлены в ЕГРН сведения о площади и о правах в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:01:0600014:2206, так как суд не указал за кем должны быть восстановлены сведения о правах – ФИО11 что в свою очередь не позволяет осуществить регистрацию права собственности на приобретенный земельный участок истцом, что подтверждается письменным отказом Управления Росреестра по Ростовской области от 27.11.2023 № КУВД-001/2023-30203415/3.

В ЕГРН отсутствуют сведения о праве ФИО12 на земельный участок 61:01:0600014:2206.

Таким образом, за ФИО13 как за добросовестным приобретателем, должны быть восстановлены в ЕГРН сведения о площади и о правах на земельный участок площадью 19 717 кв.м. с кадастровым номером 61:01:0600014:2206 общей площадью 6 192 499 кв.м., то есть 13/40 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:01:0600014:2206.

Истец, уточнив исковые требования, просит суд признать за истцом право собственности в размере 13/40 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:01:0600014:2206 общей площадью 6 192 499 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ростовская область, район Азовский, в границах землепользования ТОО «Самарское», что составляет 19 717 кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась, извещен о времени и месте судебного заседания.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания. Представил письменное признание иска, указал, что последствия признания иска ему известны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

В силу статьи 167 ГПК РФ и статьи 165.1 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Основания возникновения прав собственности и права собственника при нарушении его прав регламентированы статьями 218, 302-304 ГК РФ. 

Так, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 302 ГК РФ устанавливает, что добросовестным приобретателем считается лицо, которое приобретает имущество в собственность в соответствии с законом и действительно полагает, что продавец имеет право на отчуждение данного имущества. Такое лицо не знает и не должно было знать о каких-либо запретах на продажу данного имущества.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу абзаца 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определена правовая позиция по применению положений Гражданского кодекса РФ о способах защиты нарушенных прав и положений Закона о регистрации, устанавливающих возможность оспаривания зарегистрированного права собственности.

В пункте 52 указанного Постановления содержится разъяснение, согласно которому оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в реестр. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в реестр, а в пункте 58 указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося во владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Судом установлено, что земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:01:0600014:3264 был образован ответчиком путем выдела доли из общедолевой собственности из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:01:0600014:2206, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ростовская область, район Азовский, в границах землепользования ТОО «Самарское».

13.02.2018 истец купил земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:01:0600014:3264, расположенный по адресу: Ростовская область, Азовский район, в границах землепользования бывшего ТОО «Самарское», площадью 19 717 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи, заключенным между истцом и ответчиком, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее также Управление Росреестра по Ростовской области) 23.03.2018, номер государственной регистрации 61:01:0600014:3264-61/002/2018-5.

В дальнейшем истец произвел раздел указанного земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600014:3264, в результате чего было образовано два земельных участка, расположенных по адресам: Ростовская область, Азовский район, в границах землепользования бывшего ТОО «Самарское», кадастровый номер 61:01:0600014:3402, площадью 8263 кв.м.; Ростовская область, Азовский район, в границах землепользования бывшего ТОО «Самарское», кадастровый номер 61:01:0600014:3403, площадью 11 454 кв.м.

Решением Азовского городского суда Ростовской области от 24.12.2019 по гражданскому делу № 2-1828/2019 постановлено: 

- признать недействительным выдел земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600014:3264, расположенный по адресу: Ростовская область, р-н Азовский, в границах землепользования бывшего ТОО «Самарское», площадью 19 717 кв.м. из состава земель сельскохозяйственного назначения бывшего ТОО «Самарское», а именно из земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600014:2206;

- признать отсутствующим право собственности ФИО14 на земельные участки с кадастровыми номерами 61:01:0600014:3402 и 61:01:0600014:3403, снять с регистрационного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами 61:01:0600014:3402 и 61:01:0600014:3403;

- восстановить в ЕГРН сведения о площади и о правах в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:01:0600014:2206, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ростовская область, район Азовский, в границах землепользования ТОО «Самарское»;

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 61:01:0600014:26, расположенном по адресу: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Азовский район, в границах землепользования бывшего ТОО «Самарское» поле 3, площадью 67 500 кв.м., признать границы земельного участка с кадастровым номером №61:01:0600014:26 неустановленными, площадь не уточненной;

Установить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600014:26. 

При этом Управлением Росреестра по Ростовской области не восстановлены в ЕГРН сведения о площади и о правах в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:01:0600014:2206, так как суд не указал за кем должны быть восстановлены сведения о правах – ФИО15 что в свою очередь не позволяет осуществить регистрацию права собственности на приобретенный земельный участок истцом, что подтверждается письменным отказом Управления Росреестра по Ростовской области от 27.11.2023 № КУВД-001/2023-30203415/3.

В ЕГРН отсутствуют сведения о праве ФИО16 земельный участок 61:01:0600014:2206.

Таким образом, в сведениях о правах на земельный участок с кадастровым номером 61:01:0600014:2206 должны были быть восстановлены права собственника земельных участков с кадастровыми номерами 61:01:0600014:3402 и 61:01:0600014:3403, так как указанные участки были выделены из земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600014:2206. Собственником земельных участков с кадастровыми номерами 61:01:0600014:3402 и 61:01:0600014:3403.

Таким образом, суд принимает признание иска ответчиком и считает возможным иск удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 ФИО17 (паспорт гражданина Российской Федерации №) к ФИО1 ФИО18 (паспорт гражданина Российской Федерации №) о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО19 право собственности 13/40 доли (19 717 кв.м.) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:01:0600014:2206 общей площадью 6 192 499 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Азовский район, в границах землепользования ТОО «Самарское».

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 11.06.2024.