РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2019 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: 

Председательствующего судьи Аладина Д.А. 

при секретаре Надкиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7249/19 по иску ФИО1 к Управлению земельных отношений Раменского муниципального района об обязании за плату передать земельный участок,- 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском об обязании передать в собственность за плату без проведения торгов земельный участок с кадастровый 

<

номер>, площадью 2200 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства торгового комплекса. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что является собственником здания торгового комплекса с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 1493,8 кв.м, расположенного на указанном земельном участке. В 2019г. она обратилась в Управление земельных отношений Раменского муниципального района с заявлением о предоставлении в собственность за плату без проведения торгов вышеупомянутого земельного участка и получила отказ от 03.09.2019г. в котором было указано, об отсутствии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в отношении указанного торгового комплекса.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик – Управление земельных отношений Раменского муниципального района в лице представителя по доверенности возражала против удовлетворения исковых требований по тем же основаниям, что и в отказе, ссылаясь на то, что на земельном участке расположено капитальное строение, не отвечающее требованиям ст.55 ГрК РФ, то есть отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Третье лицо Министерство строительного комплекса Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещены, в суд представили письменное мнение, в котором в иске просят отказать.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на основании решения Раменского городского суда от 27.05.2019г., вступившего в законную силу 28.06.2019г., является собственником 2-х этажного здания торгового центра, общей площадью 1493,8 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 2200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства торгового комплекса, по адресу: 

<

адрес>.

Реализуя право, предусмотренное ст. 39.20 ЗК РФ (в действующей редакции), истец обратился к ответчику с заявлением о передаче земельного участка в собственность без проведения торгов, но получил отказ с указанием на невозможность предоставления земельного участка, в связи с тем, что на участке расположено капитальное строение, не отвечающее требованиям ст. 55 ГрК РФ, отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Поскольку полагает, что отказ незаконный, обратился в суд с исковым заявлением об обязании передать земельный участок в собственность.

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности регламентирован ст. 39.1 Земельного Кодекса РФ.

В соответствии с п.п.2 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи.

В соответствии с ч.1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Законом предусмотрен тридцатидневный срок для рассмотрения заявления, а также подготовки и направления проекта договора купли-продажи собственнику недвижимого имущества уполномоченным на совершение подобных действий органом (п. 6 ст. 36 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. 

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 2200 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства торгового комплекса прошел кадастровый учет, границы определены в соответствии с требованиями закона. 

Как усматривается из договора аренды земельного участка от 28.05.2010г. 

<

номер> Комитет по управлению имуществом Раменского муниципального района заключил с ООО «ТК Меркурий» соглашение по условиям которого, предоставил в аренду земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства торгового комплекса, по адресу: 

<

адрес> сроком по 

<

дата>. 

<

дата>г. между ООО «ТК Меркурий» и ООО «Перспектива» был заключен договору переуступки прав и обязанностей по упомянутому договору аренды земельного участка. В свою очередь 

<

дата>г. между ООО «Перспектива» и ООО «Экостандарт» был заключен договору переуступки прав и обязанностей по данному договору аренды земельного участка. 

<

дата>г. между ООО «Экостандарт» и ФИО2 был заключен договору переуступки прав и обязанностей по упомянутому договору аренды земельного участка.

В соответствии с 39.4 ЗК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности. 

Постановлением Правительства Московской области от 02 мая 2012 г. № 639/16 "Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках"» утвержден порядок определения стоимости земельного участка для заключения договора купли-продажи.

Суд, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, с учетом требований закона, приходит к выводу, что, что сам факт имелось ли разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или нет для решения вопроса о праве выкупа земельного участка без проведения торгов не имеет юридического значения в силу норм ГК РФ, ЗК РФ, поскольку право собственности истицы на здание торгового центра, расположенного на спорном земельном участке возникло на основании судебного акта (ст. 8 ГК РФ) и следовательно имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. со ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 37,39.1, 39.4, 39.20 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Управление земельных отношений Администрации Раменского муниципального района Московской области в течении тридцати рабочих дней со дня вступления настоящего решения в законную силу передать в собственность за плату без проведения торгов ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 2200 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства торгового комплекса. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Раменский городской суд Московской области в течение месяца со дня вынесения.

В окончательной форме решение изготовлено 27.11.2019г.

Председательствующий судья: