Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2020 г. 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Гречко Е.С., 

при помощнике судьи ФИО3,

с участием представителя истца ФИО3,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к администрации 

<

адрес>, третье лицо: ООО «ЮИТ ДОН Сервис», о сохранении квартиры и перепланировано и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она на основании договора участия в долевом строительстве 

<

адрес>/О от ДД.ММ.ГГГГ, договора об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 61-АИ №.

Истцом была произведена перепланировка и переустройство квартиры, в результате чего площадь квартиры не изменилась и также составляет 72,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ООО «ЮИТ ДОН Сервис» с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, однако получила ответ о том, что управляющая компания не имеет компетенции давать заключения о возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию 

<

адрес>, получила ответ о том, что рассмотрение данного вопроса осуществляется в судебном порядке.

Согласно заключению о результатах исследования №-НД от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному Некоммерческим экспертным учреждением «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», перепланировка и переустройство 

<

адрес> не повлекло изменений общей площади квартиры, которая составляет 72,4 кв.м. Произведенные перепланировка и переустройство не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СП 21.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии, общей площадью 72,4 кв.м.

В судебное заседание явилась представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик администрации 

<

адрес> уполномоченного представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание явилась представитель третьего лица ООО «ЮИТ ДОН Сервис» ФИО3, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Выслушав представителя истца и представителя третьего лица, допросив специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Исходя из части 2 статьи 25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Часть 2 статьи 26 ЖК РФ содержит перечень документов, которые должен представить собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. 

Так, в частности, необходимо предоставить: 

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ, пунктом 1.7.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ №, под перепланировкой подразумевается перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение и укрепление многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь, и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация входов через квартиры и жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

Исходя из пункта 1.7.2 указанных Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 61-АИ № (л.д. 24).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 72,4 кв.м., состоит из коридора № площадью 4,4 кв.м., кладовой № площадью 2,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,9 кв.м., совмещенного санузла № площадью 5 кв.м., гардеробной №а площадью 1,9 кв.м., встроенного шкафа №б площадью 0,1 кв.м., жилой комнаты №а-6а площадью 15,4 кв.м., кухни-столовой №б-3-4-5 площадью 30,4 кв.м. Кроме того, в квартире имеется балкон №х площадью 0,7 кв.м.

В соответствии с заключением о результатах исследования №-НД от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Некоммерческим экспертным учреждением «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», в указанной квартире были выполнены следующие виды строительных работ: демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между коридором № и кладовой №; демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между коридором № и кухней №; демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между коридором № и жилой комнатой №; демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между коридором № и жилой комнатой №; демонтаж дверного блока с последующей заделкой дверного проема между коридором № и ванной №; демонтаж ненесущей перегородки между кухней № и кладовой №; демонтаж ненесущей перегородки между кухней № и жилой комнатой №; демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой № и жилой комнатой №; переоборудование туалета № в кладовую №; переоборудование ванной № в совмещенный санузел №; установка дверного блока между коридором № и кладовой №; устройство дверного проема с установкой дверного блока между коридором № и совмещенным санузлом №; возведение ненесущей перегородки между коридором № и кухней №б-3-4-5; демонтаж ненесущей перегородки с установкой дверного блока между кухней №б-3-4-5 и жилой комнатой №а-6а; возведение ненесущей перегородки между жилой комнатой №а-6а и гардеробной №а; возведение ненесущей перегородки между жилой комнатой №а-6а и встроенным шкафом №б; возведение ненесущей перегородки с установкой дверного блока между жилой комнатой №а-6а и жилой комнатой №; оборудование помещений квартиры; уточнение линейных размером и пересчет площадей квартиры.

В исследуемой квартире произведены работы, которые представляют собой возведение и демонтаж перегородок, устройство дверных проемов, заделку дверных проемов, установку дверных блоков, переоборудование помещений, что согласно статье 25 ЖК РФ и пункту 1.7.1 постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» относится к перепланировке и переустройству.

Перепланировка и переустройство произведены за счет демонтажа ненесущих перегородок, возведения ненесущих перегородок, устройства дверного проема, установки дверных блоков, заделки дверного проема, демонтажа дверных блоков, переоборудования помещений, с сохранением существующих вытяжных каналов и устройством новых, с устройством новой электрической разводки, с установкой электрических розеток и выключателей, без увеличения отапливаемой площади квартиры. Произведенные перепланировка и переустройство не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Квартира перепланирована и переустроена в соответствии с данными технического паспорта МУПТИ и ОН на 2019 год, что соответствует требованиям пункта 5.3 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к набору помещений изолированных квартир.

Площади помещений квартиры, их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям пункта 5.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», пункту 2.5 ВСН 61-89/р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», пункту ДД.ММ.ГГГГ СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», пункту 5.8 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Расположение кладовой № квартиры истца непосредственно над туалетами вышерасположенной квартиры на 7-ом этаже и нижерасположенной квартиры на 5-ом этаже не противоречит требованиям пункта 3.8 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Электрифицированная кухня-столовая №б-3-4-5 перепланированной и переустроенной квартиры расположена непосредственно над жилыми комнатами, коридорами, кладовыми и кухнями вышерасположенной квартиры на 7-ом этаже и нижерасположенной квартиры на 5-ом этаже, что не противоречит требованиям пункта 2.8 ВСН 61-89/р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», предъявляемым к расположению кухонь непосредственно над жилыми комнатами.

Габариты входного проема в квартиру составляют 0,90 х 2,00 (h) м, что соответствует требованиям пункта 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми высота эвакуационных выходов к свету должна быть не менее 1,9 м, ширина эвакуационного выхода для данного случая – не менее 0,80 м.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Жилые комнаты и кухня-столовая сохранили естественное освещение квартиры, что соответствует требованиям пункта 9.12СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Жилые комнаты и кухня-столовая квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям пункта 9.12 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и пунктов 5.1, 5.2 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне-столовой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиям пункта 9.11 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и пунктов 2.4, 2.5, 3.1, 3.3, 3.4 СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

Многоквартирный жилой дом литер «АА» с расположенной в нем исследуемой квартирой по адресу: 

<

адрес>, располагается в жилой зоне города, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, что соответствует требованиям пунктов 2.1, 2.2 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к расположению жилых зданий.

Система вентиляции соответствующих комнат исследуемой квартиры соответствует требованиям пункта 4.7 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций квартиры не противоречит требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

В судебном заседании был допрошен эксперт Некоммерческого экспертного учреждения «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» ФИО3, который подтвердил составленное им заключение и пояснил, что в ходе проведенного исследования были проанализированы требования законодательства, предъявляемые к строительным работам в объектах капитального строительства, и в результате исследования определено, что в исследуемой квартире проведены работы, которые представляют собой возведение и демонтаж перегородок, обустройство дверных проемов, заделку дверных проемов, установку дверных блоков, переоборудование помещений, что согласно законодательству относится к перепланировке и переустройству квартир. Были исследованы также все нормативно-правовые акты, предъявляемые к квартирам в многоквартирных домах и в целом каких-либо нарушений по производству и перепланировке не выявлено. 

В результате проведенных работ объединены кухня, часть жилой комнаты, коридор, кладовой в единое помещение. Имеется норма, согласно которой запрещается располагать газифицированные кухни над и под жилыми помещениями, в данном случае, поскольку дом электрифицирован, указанная норма не нарушена, соответственно данное действие никаких норм не нарушает. Все перегородки, которые затронуты, не являются несущими, никаких конструктивных элементов не было нарушено, следовательно, угрозы для жизни и здоровья граждан не создается, все санитарные, пожарные, строительные нормы соблюдены. 

Эксперт также пояснил, что стояки общедомовых коммуникаций остались в помещении кладовой, в которой расположена стиральная машина, к ней сохранены подключения, соответственно доступ к инженерным коммуникациям сохранился. 

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с частью 2 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

При разрешении данного спора, суд считает возможным положить в основу решения заключение о результатах исследования №-НД от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное Некоммерческим экспертным учреждением «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», по следующим основаниям: заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы содержат ответы на поставленные вопросы, экспертиза проведена на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами по делу доказательствами, с осмотром исследуемой квартиры. Заключение сделано квалифицированными специалистами и доказательств, опровергающих выводы, изложенные в нем, ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено, в связи с чем, оснований сомневаться в правильности выводов, указанных в заключении, у суда не имеется.

Таким образом, учитывая представленное истцом экспертное исследование, пояснения эксперта, вид произведенных работ, а также принимая во внимание отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, угрозы их жизни и здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, которые соответствуют требованиям строительных норм и правил.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 72,4 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.С. Гречко

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ