Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года г. Самара 

Самарский районный суд г. Самары в составе 

председательствующего судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Селютиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1432/2018 по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа Самара, администрации Самарского внутригородского района городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к администрации городского округа Самара, администрации Самарского внутригородского района городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии указав, что они на основании договора социального найма жилою помещения № 6017/8 от 28.08.2010 занимают двухкомнатную изолированную квартиру, общей площадью 34 кв.м. и жилой 19,70 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, 

<

адрес>. В данном жилом помещении истцами произведена перепланировка, в результате которой общая площадь квартиры составила 33,00 кв.м., жилая 26,70 кв.м. Произведенная перепланировка произведена с целью улучшения условий проживания, не вызывает потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом и не затрагивает другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии двухкомнатную квартиру общей площадью 33,90 кв.м., жилой 26,70 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара ФИО4 по доверенности возражала против исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Представители третьих лиц Администрации г.о.Самара, Департамента управления имуществом г.о.Самара ( привлечен судом к участию в деле), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, Администрацией городского округа Самара и Департаментом управления имуществом городского округа Самара представлены отзывы на исковое заявление.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В силу стати 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: 

<

...> является муниципальной собственностью городского округа Самара, что подтверждается выпиской из реестра от 13.06.2017 (л.д.9 т.1).

Истцы являются нанимателями вышеуказанного жилого помещения на основании договора социального найма №6017/8 от 28.08.2010 (л.д. 10-11 т. 1).

Из материалов дела следует, что истцами в вышеуказанной квартире произведена перепланировка и переустройство, которые повлекли изменение площадей жилого помещения.

Согласно техническому паспорту, выполненному АО Ростехинвентаризация – Федеральное Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 23.01.2018 общая площадь квартиры по адресу: 

<

...> после перепланировки составила 33,90 кв.м., жилая – 26,70 кв.м. (л.д.14-20 т.1).

Согласно заключению по визуальному инженерно-техническому обследованию конструкции квартиры после перепланировки и переустройства, выполненному ООО «Горжилпроект»в квартире по адресу: 

<

...>, кв.29,30 выполнены переустройство и перепланировка, заключающиеся в следующем:: демонтированы в помещении поз. 3 существующие варочные плиты; в перегородке между помещением поз. 1 и поз. 3 демонтированы существующий дверной блок, дверной проем заложили кирпичом; в существующей перегородке между помещением поз. 1 и поз. 2 выполнили дверной проем шириной 900 мм и высотой 2100 мм, в выполненный дверной проем установили стандартный дверной блок; в помещении поз. 3 выполнили новую перегородку с дверным проемом, которая выгородила санузел поз. 3 площадью 1,90 кв.м.; кухню поз. 50 площадью 5,30 кв.м.; в санузле поз. 3 и в кухне поз. 50 выполнили полы по слою шумо, вибро, гидроизоляции; в санузле поз. 3 установили унитаз и душевой поддон; в кухне поз. 50 установили мойку и электрическую варочную плиту; все сантехнические приборы подключили к стоякам здания в предусмотренных местах; вентиляция кухни существующая, выполнена вентканалами в стене; в перегородке между помещением поз. 2 и поз. 50, а также между помещением поз. 4 и поз. 50 над дверными блоками выполнили остекленные фрамуги, для естественного освещения кухни; после перепланировки квартиры выполнили отделочные работы. Строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и несущих и ограждающих элементах квартиры) не обнаружено. До перепланировки общая площадь квартиры была 34,00 м2, жилая -м2. После перепланировки общая площадь квартиры составила 33,90 м2, жилая -26,70 м2. Перепланировка и переустройство квартиры с целью улучшения условий проживания не вызывает потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом и не затрагивает другие характеристики надежности и безопасности здания. Дальнейшая эксплуатация квартиры возможна. Выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» (л.д. 24-33 т.1).

Из заключения ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков» от 20.03.2018 усматривается, что квартира по адресу: 

<

...> в части объемно-планировочных конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности (л.д.34-35 т.1).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 28.03.2018 квартира 29,30 после выполненных в ней работ по перепланировке и переустройству, с условием принятых в проекте решений, расположенная по адресу: г.Самара, Самарский район, ул.Галактионовская, д.41 соответствует государственным санитарным нормам и правилам п.п.2.7, 4.7, 5.1, 5.4, 9.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.36-38 т.1).

В судебное заседание 18.09.2018 истом представлены сведения о статусе помещения поз.50 по техническому плану. Помещение поз.50 ( после перепланировки и переустройства) по факту является коридором ( л.д.56 т.1). Из заключения Общества с ограниченной ответственностью проектная компания «Горжилпроект» по визуальному инженерно-техническому обследованию конструкций квартиры после перепланировки и переустройства по адресу Самарская область, г.Самара, Самарский район, ул.Галактионовская,д.41 кв.29,30 следует указание поз.50 по техническому плану квартиры как коридор. Квартира истцом находится на первом этаже жилого дома. Санитарно-техническое оборудование подключено к действующим коммуникациям. Таким образом, выполненная перепланировка и переоборудование, возведение санузла в коридоре не нарушает Санитарные правила и нормы, а также права и законные интересы иных лиц.

Согласно сведениям Управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области, здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является объектом культурного наследия регионального значения «Дом Чаковского» (л.д.52 т.1). Квартира как самостоятельный объект к категории объектов культурного наследия не относится.

Таким образом, препятствий для удовлетворения исковых требований не имеется.

В соответствии с п. 29 ст. 5 Закона Самарской области от 06.07.2015 № 74-ГД «О разграничении полномочий между органами местного самоуправления городского округа Самара и внутригородских районов городского округа Самара по решению вопросов местного значения внутригородских районов» Администрация наделена полномочиями по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений, осуществлению полномочий в сфере правового регулирования отношений, возникающих при переустройстве и перепланировке нежилых помещений на территории Самарского внутригородского округа Самара. 

Истцы обратились в Администрацию Самарского внутригородского района городского округа Самара с заявлением о согласовании проведенной самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

По результатам рассмотрения заявления Распоряжением Администрации Самарского внутригородского района городского округа Самара № 115 от 11.05.2018 истцам отказано в согласовании самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: г. Самара, Самарский район, ул. Галактионовская, д. 41 кв. 29,30, в связи с тем, что переустройство и перепланировка проведены без соблюдения требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (л.д. 39 т. 1).

В соответствии с ч. 4 оссии жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это создает угрозу их жизни или здоровью.

Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки в данном случае не препятствует удовлетворению исковых требований.

Так, пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрепление многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил). 

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, так как произведенная перепланировка жилого помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан. Права и законные интересы иных лиц в данном случае не нарушаются.

Доводы ответчика о том, что истцами произведена самовольная перепланировка, не являются основанием для отказа в иске, поскольку законом, статьей 26 Жилищного кодекса РФ предусмотрена возможность сохранения самовольно перепланированного (переустроенного) жилого помещения на основании судебного решения.

С учетом установленного в суде, оснований для отказа в иске не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа Самара, администрации Самарского внутригородского района городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии двухкомнатную квартиру общей площадью 33,90 кв.м., жилой 26,70 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде. 

Судья Кривицкая О.Г.

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2018 года.