Дело №2-672/2023

УИД 13RS0017-01-2023-000908-44

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Лямбирь 12 декабря 2023 г.

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Меркуловой А.В.,

при секретаре судебного заседания Байбиковой Г.Р.,

с участием в деле:

истца ФИО1, её представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от 13 октября 2023 г.,

ответчика ФИО3, 

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, - СНТ «50 лет Октября»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, уточненным в ходе рассмотрения дела на основании статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование требований указано, что между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка от 20 июля 2018 г. Согласно указанному договору ответчик обязался передать в её собственность недвижимое имущество – земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Она полностью выполнила свои обязательства по указанному договору, ответчик уклоняется от процедуры государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок, на связь не выходит.

Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3, 

<

дата> года рождения, к ФИО1, 

<

дата> года рождения, по договору купли-продажи от 20 июля 2018 г., заключенному между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1 в отношении земельного участка площадью 400 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО2 уточненные исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, судебная корреспонденция, направленная ответчику, возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте настоящего судебного заседания.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, - СНТ «50 лет Октября» не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом. 

Участники процесса, помимо направления извещений о времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Лямбирского районного суда Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: lyambirsky.mor@sudrf.ru в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах и на основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела по существу в отсутствие указанных лиц.

В соответствии с частью первой статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, суд считает возможным на основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу части 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу пункта 3 части 3 статьи 15 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из материалов дела следует, что правообладателем земельного участка площадью 400 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3

В судебном заседании установлено, что 20 июля 2018 г. между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 400 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-9).

Цена договора составила 40 000 рублей (пункт 4 указанного договора).

Передача земельного участка продавцом и принятие его покупателем состоялась до подписания настоящего договора, покупатель ознакомился с состоянием переданного ему земельного участка, претензий к его состоянию не имеет и согласен принять вышеуказанный земельный участок в собственность. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанного земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность продавца по передаче покупателю вышеуказанного земельного участка считается исполненной (пункты 5,6 договора).

Согласно расписке от 20 июля 2018 г. продавец получил денежные средства по указанному договору купли-продажи земельного участка (л.д. 10).

Из членской книжки садовода№95н, справки председателя правления СНТ «50 лет Октября-2», ФИО1 пользуется дачным участком №95 и оплачивает членские и целевые взносы с 2017 г. по настоящее время, задолженности нет.

Из пояснений истца ФИО1, данных ею в судебном заседании, следует, что ответчик уклоняется от процедуры государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, в ходе телефонного разговора ФИО3 пояснял, что не может приехать в 

<

адрес>, поскольку проживает в 

<

адрес>, потом сменил номер телефона и на связь выходить перестал.

Ответчиком ФИО3 не оспорен факт заключения договора купли-продажи спорного земельного участка и получения по данному договору от истца ФИО1 денежных средств в размере 40 000 руб.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих невозможность осуществления регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, стороной ответчика суду не представлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче настоящего искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей по чек-ордеру от 11 октября 2023 г. (л.д. 3) и государственная пошлина в размере 1400 рублей по чек-ордеру от 19 октября 2023 г. (л.д. 30).

С учетом требований подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1400 рублей по чек-ордеру от 19 октября 2023 г. подлежит возврату истцу ФИО1

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-198,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка от 20 июля 2018 г., заключенного между ФИО3, 

<

дата> года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт серии 

<

данные изъяты>) и ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт серии 

<

данные изъяты>) в отношении земельного участка площадью 400 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт серии 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт серии 

<

адрес>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Возвратить ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженке 

<

адрес> (паспорт серии 

<

данные изъяты>) государственную пошлину в сумме 1400 рублей, уплаченную по чек-ордеру от 19 октября 2023 г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Лямбирский районный суд Республики Мордовия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Лямбирский районный суд Республики Мордовия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Меркулова

Мотивированное заочное решение суда составлено 12 декабря 2023 г.

Судья А.В. Меркулова