Дело № 2-113/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградской области 15 января 2020 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе 

председательствующего судьи Елистарховой Е.Н.,

при секретаре Собиной А.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО2 

<

данные изъяты>, Якубович 

<

данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок. 

В обоснование исковых требований истец указала, что на основании постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО6 был предоставлен земельный участок № в С/Т «Россия» при племпредприятии «Волгоградское». ДД.ММ.ГГГГ С/Т «Россия» переименовано в С/Т «Диана». ДД.ММ.ГГГГ постановлением № Царицынского сельсовета 

<

адрес> присвоены названия улицам СНТ «Диана». ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1299 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Диана», 

<

адрес>, участок №. Указывает, что стоимость земельного участка составила 300 000 рублей и была передана продавцу в полном объеме, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ8 года и нотариальной доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла. Наследниками на имущество умершей являются ФИО2 и ФИО3, которым было известно о продаже земельного участка, в связи с чем, в наследство ответчики на спорный земельный участок не вступали. На протяжении всего времени она открыто владела и пользовалась указанным выше недвижимым имуществом, производила оплату членских и целевых взносов с 2008 года по 2019 год. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1299 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Диана», 

<

адрес>, участок №.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчики ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представила. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела были извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. 

На основании части 3 статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчиков. 

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ), а несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости, в соответствии со статьями 554, 554 ГК РФ являются в том числе его предмет и его цена.

Таким образом, если договор купли-продажи содержит вышеназванные условия и заключен в письменной форме, он считается заключенным.

Судом установлено, что на основании постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 для садоводства предоставлен в собственность земельный участок №, расположенный в СТ «Россия» при племпредприятии «Волгоградское» 

<

адрес>, что подтверждается дубликатом свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 оформив доверенность №, уполномочила ФИО1 продать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащий ей земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, п

<

адрес>», 

<

адрес>, участок 7, для чего предоставила ФИО1 право предоставлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях, в том числе в Управлении Федеральной регистрационной службы, органах местного самоуправления, налоговых органах, бюро технической инвентаризации, Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, кадастровой палате, подписать договор купли-продажи с правом получения денег, зарегистрировать право собственности, договор и переход права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы, с правом получения всех необходимых зарегистрированных документов, делать от её имени заявления, расписываться за неё и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

Сведения о земельном участке, расположенном адресу: 

<

адрес>, СНТ «Диана», 

<

адрес>, участок 7 внесены в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера №.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №. 

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 получила задаток в размере 50 000 рублей от ФИО1 за земельный участок №, расположенный в СНТ «Диана».

В обоснование заявленных требований истцом также представлена расписка, адресованная председателю правления СНТ «Диана» ФИО8, в которой указано: «Я, ФИО7, паспорт 18 04 №, проживающая по адресу: 

<

адрес> получала денежные средства в размере 300 000 (триста тысяч рублей) за принадлежащий мне садовый участок в СНТ «Диана» по 

<

адрес>, уч. №, от ФИО1, проживающей по адресу: 

<

адрес>». При этом в расписке имеются подписи с расшифровкой ФИО6, ФИО1, ФИО8 

Разрешая заявленные требования по существу, и анализируя содержание указанной выше расписки, суд приходит к выводу, что она не может быть признана надлежаще оформленным договором купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Диана», 

<

адрес>, участок 7, поскольку не соблюдена форма договора (единый письменный договор, подписанный сторонами и зарегистрированный уполномоченными органами); в ней не определены существенные условия договора, в том числе цена имущества, а также не указаны правоустанавливающие и правоподтверждающие документы продавца на продаваемое недвижимое имущество. Из содержания расписки невозможно сделать вывод о том, что денежная сумма передана за приобретение по договору купли-продажи спорного земельного участка, в ней нет указания на предмет сделки.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи земельного участке по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Диана», 

<

адрес>, участок №, между ФИО1 и ФИО6 не может считаться заключенным.

Кроме того, в расписке, содержащей информацию о получении ФИО6 от ФИО1 денежных средств в размере 300 000 рублей, приложенной истцом к исковому заявлению отсутствует дата её составления, в то время как аналогичная по содержанию расписка, приобщенная ФИО1 в судебном заседании датирована ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, в представленных истцом расписках имеются разночтения в части даты их составления, при этом из их содержания следует, что расписка составлена только в трех экземплярах. 

Исходя из того, что истцом ФИО1 не представлено доказательств возникновения у нее права собственности на спорный земельный участок в силу заключения договора купли-продажи, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о признании права, основанного на неоформленном надлежащим образом договоре.

Кроме того, действий, направленных на регистрацию спорного земельного участка на свое имя до предъявления иска в суд, а также при жизни продавца ФИО6, истцом не предпринималось. 

Более того, каких-либо доказательств того, что истец ФИО1 пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, в том в числе, оплачивая членские и целевые взносы, вопреки доводам истца, в материалы дела не представлено. 

Исходя из вышеизложенного, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок площадью 1299 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Диана», 

<

адрес>, участок №, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО2 

<

данные изъяты>, Якубович 

<

данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок площадью 1299 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Диана», 

<

адрес>, участок №, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 20 января 2020 года. 

Судья Е.Н. Елистархова