УИД №23RS0051-01-2023-002500-06 К делу № 2-266/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2024 года г. Тимашевск 

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при секретаре Крикуновой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обосновании своих доводов, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок земли населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства общей площадью 1076 кв.м., с кадастровым номером 

<

№> и расположенное на нем жилое помещение, квартира площадью 75.1 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, 

<

адрес>. В связи с тем, что квартира имела небольшую площадь, в целях её эффективного функционального использования, ею было принято решение о реконструкции квартиры, путем увеличения её площади за счет реконструкции и создания помещений вспомогательного назначения. 02 июня 2006 года истцом получено разрешение на строительство 

<

№>, срок действия разрешения до 01 июля 2016 года. В настоящее время реконструкция квартиры завершена. В досудебном порядке истец обратилась в администрацию Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края по вопросу выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 25 августа 2023 года из администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края получено решение об отказе на ввод объекта в эксплуатацию в обоснование отказа указано на отсутствие пакета документов, предусмотренного ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. В связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 в суд не явилась, ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в соответствии с которым ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований, согласно которым просил признать право собственности за ФИО1 на квартиру общей площадью 246.3 кв.м., расположенную в пределах 1-го и 2-го этажа (образованную в результате реконструкции помещения с кадастровым номером 

<

№>, без указания сведений о здании, в пределах которого оно расположено) по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, 

<

адрес>. Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости: квартира с кадастровым номером 

<

№> общей площадью 246.3 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, 

<

адрес>. Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости: земельный участок, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 

<

№> общей площадью 1004 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, 

<

адрес>. Указать, что решение суда является обязательным основанием для внесения изменений в площадь квартиры, а также для проведения учетно-регистрационных действий Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в ЕГРН об объектах недвижимости и о праве собственности на них.

Представитель ответчика администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района в суд не явился, представил суду ходатайство, в соответствии с которым по принятию решения полагается на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым по принятию решения полагается на усмотрение суда, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно сведениям ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, площадью 1076 кв.м., а также квартира, с кадастровым номером 

<

№>, площадью 75,1 кв.м., расположенная на 1 этаже, по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, 

<

адрес>.

Как следует из технического паспорта жилого помещения, составленного 20 июня 2006 года филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Тимашевскому району квартира 

<

№>, состоит из, этаж 1: холл №1 площадью 37.4 кв.м., жилая комната №2 площадью 28,6 кв.м., жилая комната №3 площадью 14.5 кв.м., гардеробная №4 площадью 2,8 кв.м., ванная комната №5 площадью 9,9 кв.м., кухня №6 площадью 19.7 кв.м., столовая №7 площадью 17.7 кв.м., кладовая №8 площадью 2,3 кв.м., котельная №9 площадью 3.9 кв.м, общей площадью 136.8 кв.м., этаж 2: гостиная №1 площадью 43.1 кв.м., коридор №2 площадью 10,5 кв.м., жилая комната №3 площадью 16.8 кв.м., жилая комната №4 площадью 12,7 кв.м., санузел №5 площадью 26,4 общей площадью 109.5 кв.м., всего общая площадь квартиры 246.3 кв.м., 2-х этажная расположена в многоквартирном доме, 1986 года постройки, по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, 

<

адрес>.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ определен порядок получения разрешение на строительство, а в п.п. 4, 4.1 п. 17 настоящей статьи определен перечень объектов недвижимого имущества, на которые выдача разрешения на строительство не требуется, а именно: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; капитального ремонта объектов капитального строительства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ч. 2 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иными правовыми актами не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Определением Тимашевского районного суда от 23 октября 2023 года, по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза о соответствии спорной квартиры в реконструированном виде строительным и другим требования, производство которой поручено эксперту ООО «Экспертный кадастровый центр».

Согласно заключению эксперта от 14 февраля 2024 года, выполненному экспертом ООО «Экспертный кадастровый центр», реконструированная квартира№

<

№>, расположенная адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных, противопожарных и градостроительных норм и правил - Правилам землепользования и застройки Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края в части параметров строения и земельного участка, проведенной реконструкции, но не соответствует требованиям градостроительных норм и правил - Правилам землепользования и застройки Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края в части отступа от фасадной межи земельного участка. Выявленное несоответствие реконструированной квартиры 

<

№>, расположенной адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, 

<

адрес>, требованиям градостроительных норм и правил - Правилам землепользования и застройки Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В рамках ответа на первый вопрос экспертом было установлено, что реконструированная квартира 

<

№>, расположенная адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, 

<

адрес>, соответствует требованиям градостроительных норм и правил — Правилам землепользования и застройки Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края в части параметров строения и земельного участка, проведенной реконструкции, но не соответствует требованиям градостроительных норм и правил - Правилам землепользования и застройки Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края в части отступа от фасадной межи земельного участка. В рамках ответа на вопрос суда № 1 экспертом было установлено, что что демонтаж (снос) пристройки литер «а1», площадью 21,4 кв. м., и возведении пристройки литер «А2», включающей в себя помещения первого этажа № 1,7,8,9 и помещение второго этажа №1, и возведение второго этажа над частью литер «А» квартиры 

<

№>, расположенной по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, 

<

адрес>, является реконструкцией, и в частности, реконструкцией всего многоквартирного жилого дома, так как привело к увеличению площади многоквартирного дома в целом, т. е. проведенная реконструкция не противоречит требованиям подпункта 14 пункта 6.3.4. Правил землепользования и застройки Тимашевского городского поселения Тимашевского района. При этом проведенная реконструкция жилого многоквартирного дома, заключающаяся в реконструкции квартиры № 2, расположенной по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, 

<

адрес>, не создает препятствия для эксплуатации соседних объектов недвижимого имущества.

У суда отсутствуют основания подвергать сомнению указанное заключение эксперта, поскольку заключение выполнено в соответствии с действующим законодательством, в котором подробно описаны исследования, на основании которых сделаны выводы и даны ответы на поставленные судом вопросы, при этом эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и, оценивая его по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд принимает его в качестве доказательства по данному делу.

Согласно ч. 2 ст. 14 Ф3 № 218 "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является: вступившие в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах суд считает, что достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку демонтаж (снос) пристройки литер «а1», площадью 21,4 кв. м., и возведении пристройки литер «А2», включающей в себя помещения первого этажа № 1,7,8,9 и помещение второго этажа №1, и возведение второго этажа над частью литер «А» квартиры 

<

№>, расположенной по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, 

<

адрес>, является реконструкцией, при этом проведенная реконструкция жилого многоквартирного дома, заключающаяся в реконструкции квартиры 

<

№>, расположенной по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, 

<

адрес>, не создает препятствия для эксплуатации соседних объектов недвижимого имущества, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на: квартиру общей площадью 246,3 кв.м., расположенную в пределах 1-го и 2-го этажа (образованную в результате реконструкции помещения с кадастровым номером 

<

№>, без указания сведений о здании, в пределах которого оно расположено) по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, 

<

адрес>.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости: квартире с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью 246,3 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, 

<

адрес>.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости: земельном участке, земли населенных пунктов, для

индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 

<

№> общей площадью 1004 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для составления технического плана, для внесения изменений в площадь квартиры, регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст. 49, 53 ГПК РФ, должны предоставить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 мая 2024 года.

Председательствующий