Дело № 2-236/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сунтар 05 июля 2024 года

Сунтарский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Федоровой А.Н., при ведении протокола помощником судьи Заболоцким Е.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Траст» об освобождении имущества от ареста,

у с т а н о в и л:

ФИО5 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указано, что брак между ней и ответчиком ФИО6 расторгнут решением мирового судьи судебного участка № 59 г. Якутска от 18 декабря 2017 года. В браке родились совместные дети: ФИО7, ../../.... года рождения; ФИО3, ../../.... года рождения. Также, в браке было приобретено совместное имущество, расположенное по адресу: 

<

.....> кадастровым номером №. В данной квартире выделены доли на всех членов семьи: правообладателем 1/4 доли является ФИО3; правообладателем 1/4 доли является ФИО7; правообладателем 1/4 доли является ФИО8; правообладателем 1/4 доли является ФИО5 После расторжения брака, отношений с ответчиком она не поддерживает, указанную квартиру ответчик оставил им. Данная квартира попала под программу аварийного жилья и подлежит сносу. В марте 2024 года МО «Тойбохойский наслег» МР «Сунтарский улус (район)» РС(Я) в лице главы ФИО9 подготовлен договор мены жилых помещений по программе «Переселения граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы». Согласно данному договору они как собственники должны передать в собственность МО «Тойбохойский наслег» МР «Сунтарский улус (район)» РС(Я) данную квартиру. Одним из существенных условий вышеуказанного договора является то, что квартира не состоит под арестом. Согласно сведениям из ЕГРН судебными приставами-исполнителями ОСП по ИПН и ВАШ по г. Якутску и Якутское ГОСП УФССП России по РС(Я) вынесены постановления о запрете регистрационных действий в отношении данной квартиры: - № 696401242/1442(582/21/14042-СД) от 13 февраля 2024 года; - 647197455/1442(102733/23/14042-ИП) от 22 мая 2023 года; - № 616831828/1442 от 25 января 2023 года; - 572670208/1442 от 21 сентября 2022 года; - № 89183130/1437 от 27 июля 2017 года; - № 310580089/1437 (315866/22/14037-ИП) от 02 июня 2023 года; - № 279330945/1437 от 07 февраля 2023 года; - № 231883460/1437 от 15 июня 2022 года по исполнительным производствам, возбужденным в отношении должника ФИО4 Запрет регистрационных действий влечет для нее и ее несовершеннолетних детей невозможность распорядиться имуществом по своему усмотрению. Поскольку она является собственником спорного имущества и не является должником по исполнительным производствам, просит снять запрет на регистрационные действия на указанную квартиру.

Определением суда от 24 июня 2024 года по делу привлечен к участию в деле в качестве соответчика – взыскатель по исполнительному производству №315866/22/14037-ИП от 27 ноября 2020 года, по которому наложен арест на помещение расположенное по адресу: 

<

.....> кадастровым номером № – ООО «Траст». 

Истец ФИО5 и ответчик ФИО8 заявлениями просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика ООО «Траст» в судебное заседание также не явился, заявлением просит рассмотреть дело в их отсутствие. Им представлено возражение на исковые требования, в котором указано, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, так как решение о снятии запрета на совершение регистрационных действий может быть принято исключительно для регистрации выдела долей на несовершеннолетних детей. Освобождение от запрета на совершение регистрационных действий по исключению из реестра в отношении указанного имущества для иных целей не допустимо. 

Представители третьих лиц Якутского городского отделения судебных приставов УФССП по РС(Я), Отдела судебных приставов по исполнению постановлений налоговых органов и взысканию административных штрафов по г. Якутску, Управления Федеральной службы судебных приставов по РС(Я) надлежаще извещенные о времени и месте разбирательства дела в суд не явились, сведений об уважительности причин неявки не сообщили, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ судебное разбирательство проведено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

.....> кадастровым номером №, принадлежит на праве общей долевой собственности – несовершеннолетней ФИО3, ../../.... года рождения, в виде 1/4 доли, несовершеннолетнему ФИО2, ../../.... года рождения, в виде 1/4 доли, ФИО4 в виде 1/4 доли, ФИО1 в виде 1/4 доли. 

Распоряжением администрации МО «Тойбохойский наслег» МР «Сунтарский улус (район)» РС(Я) № 02-06/64 от 30 апреля 2014 года многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

.....>, кв. признан аварийным и подлежащим сносу. 

В рамках исполнительного производства № 315866/22/14037 от 27 ноября 2020 года возбужденного на основании судебного приказа № 2-2472/42-2017 от 11 декабря 2017 года, выданным Якутским судебным участком № 42 о взыскании с ФИО4 в пользу ООО «Траст» задолженности по кредитным платежам в размере 406 170 рублей 92 коп. судебным приставом-исполнителем Якутского ГОСП УФССП России по РС(Я) 02 июня 2023 года вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации на жилое помещение, расположенное по адресу: РС(Я), Сунтарский улус

<

.....> кадастровым номером №.

Также из выписки ЕГРН следует, что вынесены постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении данной квартиры: - № 696401242/1442(582/21/14042-СД) от 13 февраля 2024 года; - № 647197455/1442(102733/23/14042-ИП) от 22 мая 2023 года; - № 616831828/1442 от 25 января 2023 года; - № 572670208/1442 от 21 сентября 2022 года; - № 89183130/1437 от 27 июля 2017 года; - № 310580089/1437 (315866/22/14037-ИП) от 02 июня 2023 года; - № 279330945/1437 от 07 февраля 2023 года; - № 231883460/1437 от 15 июня 2022 года по исполнительным производствам, возбужденным в отношении должника ФИО4

В соответствии с ч. 3 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Федеральный закон «Об исполнительном производстве»), арест на имущество должника применяется: для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; при исполнении судебного акта о конфискации имущества; при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику, и находящееся у него или у третьих лиц.

В силу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст. 119 Федерального закона № 229-ФЗ, при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в Залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу указанных выше норм права, обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного дела, и подлежащим доказыванию в порядке искового производства, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск, на момент ареста имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Бремя доказывания принадлежности имущества, лежит на лице, обратившемся с требованиями об освобождении имущества от ареста.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 27.03.2019 № 50 «О республиканской адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» утверждена республиканская адресная программа, с предоставлением финансовой поддержки с привлечением средств государственной поддержки, в том числе Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

.....> включен в указанную программу.

Наличие указанных зарегистрированных обременений препятствует в настоящее время реализации прав и обязанностей, связанных с проведением мероприятий по сносу аварийного дома, заключению соглашения о передаче жилого помещения взамен аварийной, в том числе последующего оформления истцами и иными собственниками право собственности на предоставляемое жилое помещение взамен аварийного жилого помещения.

На основании изложенного, учитывая, что многоквартирный дом, в котором расположена квартира принадлежащая истцам, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в адресный перечень многоквартирных домов, подлежащих расселению в рамках государственной региональной программы, наложение запрета на регистрационные действия на нее, нарушают права истцов и иных собственников, предусмотренные действующим законодательством, поскольку препятствуют выполнению государственной региональной адресной программы.

Таким образом, возникла ситуация, в результате которой истцы не имеют возможности иного способа защиты права.

При этом сам по себе запрет на совершение регистрационных действий в отношении аварийного и непригодного для проживания жилого помещения, принадлежащего истцам, не обеспечивает права взыскателей, так как материалами дела подтверждается, что указанный запрет не может достичь своих целей. При этом взыскатели не лишены права на наложение в их интересах запрета на совершение регистрационных действий на жилое помещение, предоставленное истцам взамен спорного.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и отмене запретов на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, удовлетворить.

Освободить от запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

.....> кадастровым номером № наложенными: 

- постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по ИПН ВАШ по г. Якутску № 696401242/1442(582/21/14042-СД) от 13 февраля 2024 года; 

- постановлением судебного пристава-исполнителя Якутского ГОСП УФССП России по РС(Я) № 310580089/1437 (315866/22/14037-ИП) от 02 июня 2023 года;

- постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по ИПН ВАШ по г. Якутску № 647197455/1442(102733/23/14042-ИП) от 22 мая 2023 года;

- постановлением судебного пристава-исполнителя Якутского ГОСП УФССП России по РС(Я) № 279330945/1437 от 07 февраля 2023 года;

- постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по ИПН ВАШ по г. Якутску № 616831828/1442 от 25 января 2023 года;

- постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по ИПН ВАШ по г. Якутску № 572670208/1442 от 21 сентября 2022 года;

- постановлением судебного пристава-исполнителя Якутского ГОСП УФССП России по РС(Я) № 231883460/1437 от 15 июня 2022 года;

- постановлением судебного пристава-исполнителя № 89183130/1437 от 27 июля 2017 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Сунтарский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья п/п А.Н. Федорова

Мотивированное решение суда

составлено 12 июля 2024 года

Копия верна

Судья А.Н. Федорова