Дело № 2-3503/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 9 сентября 2019 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Рохмистрова А.Е.,

при секретаре Ильиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1, ФИО1, ФИО3, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО1 Е.А., ФИО1 О.В., ФИО3, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением в виде квартиры, расположенной по адресу: (адрес), выселении из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, указав на то, что является собственником названной квартиры, которую ответчики занимают без законных оснований (л.д. 5-6).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещён, просил рассмотреть дело в своё отсутствие (л.д. 24, 32, 43).

Представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности (л.д. 21), в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчики ФИО1 Е.А., ФИО1 О.В., действующие в интересах несовершеннолетних ФИО3, (дата) года рождения, ФИО1, (дата) года рождения, а также сам ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 27-29, 33-35, 45-47), сведений об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Прокурор ФИО10 в судебном заседании дал заключение, в котором указал на то, что иск подлежит удовлетворению.

Кроме того, сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

Суд в силу ч. 2.1 ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, суд приходит выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 209, 235, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает обязанность граждан, которые пользуются жилым помещением без правовых оснований, освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им) по требованию собственника. 

Так, в силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Калининского районного суда г. Челябинска от 1 декабря 2017 года, с учётом определения от 25 января 2018 года об исправлении описки, взыскана с ФИО1 Е.А., ФИО1 О.В. в солидарном порядке в пользу АО «АИЖК» задолженность по кредитному договору в размере 250 681 рубля 97 копеек, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: (адрес), путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 1 069 600 рублей.

Данным решением установлено, что между ОАО «Уралпромбанк» с одной стороны и ФИО1 Е.А., ФИО1 О.В. с другой стороны 19 января 2007 года заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор обязался предоставить ответчикам кредит в сумме 1 190 000 рублей сроком на 180 месяцев под 12,5% годовых, заем был предоставлен для приобретения трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу (адрес), в соответствии с п. 1.4 кредитного договора обязательства заемщиков обеспечиваются залогом объекта недвижимости, по договору купли-продажи от 19 января 2007 года ФИО1 Е.А., ФИО1 О.В. приобрели в общую долевую собственность указанную квартиру, их право собственности на жильё зарегистрировано в установленном порядке, с указанием существующего обременения – ипотеки в силу закона, также оформлена закладная на упомянутую квартиру (л.д. 36-42).

В рамках возбужденного во исполнение названного решения суда исполнительного производства заложенная квартира была реализована на торгах, в связи с чем по договору купли-продажи от 10 июня 2019 года приобретена ФИО1, переход к истцу права собственности на квартиру по адресу: (адрес), зарегистрирован (дата), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8, 9).

Ответчики зарегистрированы по месту жительства и проживают в квартире по адресу: (адрес) (л.д. 10, 15, 16, 31).

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорная квартира приобреталась ответчиками ФИО1 Е.А., ФИО1 О.В. на кредитные денежные средства, в связи с переходом права собственности на квартиру к новому собственнику, ФИО1 Е.А., ФИО1 О.В. и члены их семьи утратили право пользования квартирой, добровольно покидать жилое помещение согласно объяснения представителя истца отказываются, доказательств заключения между сторонами соглашения о сохранении за ответчиками права пользования квартирой не предоставлено, суд, руководствуясь приведёнными нормами материального права, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований и признания ответчиков утратившими право пользования спорной квартиры с последующим выселением без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о признания утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения является основанием для снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать утратившими право пользования и выселить ФИО1, ФИО1, ФИО3, ФИО1 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: (адрес), без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО1, ФИО3, ФИО1 с регистрационного учёта по адресу: (адрес).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.Е. Рохмистров

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2019 года.