Дело № 2-710/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Лобоцкой И.Е.

при секретаре Смирновой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Абакана о признании права собственности на жилой дом,

с участием: представителя истца ФИО2, действующего на основании ордера,

представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Абакана о признании права собственности на жилой дом общей площадью 242,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, свои требования мотивируя тем, что истец является собственником земельного участка по указанному адресу с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, а также незавершенного строительством жилого дома. На сегодняшний день истцом дом достроен, строительство окончено в 2018 году, однако в связи с отклонением от параметров разрешенного строительства сдать его в эксплуатацию и произвести регистрацию права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным. Истец полагает, что в процессе строительства им были соблюдены все необходимые условия для сдачи дома в эксплуатацию, соблюдены все противопожарные, санитарные, строительные нормы и правила, что жилой дом не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, он обратился с настоящим иском в суд.

Определением Абаканского городского суда от 17.01.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, представили заявления об отсутствии возражения относительно удовлетворения заявленных требований.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, для участия в деле направил своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании ордера, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Принимая во внимание, что явка в суд является правом, а не обязанностью сторон, в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, эксперта, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в ходе судебного заседания истец ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 1088 кв.м, с разрешенным использованием: под индивидуальное жилищное строительство, и недостроенного жилого дома готовностью 14%, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Из пояснений стороны истца следует, что в настоящее время жилой дом окончен строительством. Однако, государственная регистрация права на указанный жилой дом не была произведена в связи с тем, что местоположение здания не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства зоны застройки индивидуальными жилыми домами, сведения о которых содержатся в правилах землепользования и застройки 

<

адрес>, а именно: до границы участка с правой стороны. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что данный жилой дом является самовольной постройкой.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2010) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В силу пп. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, законом предусмотрены определенные условия, при наличии которых за лицом, самовольно осуществившем постройку, судом может быть признано право собственности.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документом, дающим право осуществлять строительство, является разрешение на строительство.

Из п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

В соответствии с техническим планом здания объекта недвижимости по состоянию на 01.11.2018 общая площадь спорного объекта недвижимого имущества составляет 242,9 кв.м.

Согласно экспертному заключению 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, техническому заключению № ООО «

<

данные изъяты>» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не создает угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Между тем, судом установлено, что при строительстве спорного объекта недвижимости истцом не соблюдены градостроительные нормы по расстоянию до границы правой межи.

Согласно материалам дела земельный участок по адресу: 

<

адрес>, граничащий с земельным участком №, находится во владении ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

Своими заявлениями ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 выразили согласие с исковыми требованиями о признании за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, построенный на границе с их земельным участком.

Таким образом, суд приходит к выводу, что размещение спорного жилого дома с учетом ст. 40 ГрК РФ в целом не противоречит градостроительным нормативам, установленным градостроительным планом земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 на законном основании принадлежит земельный участок под спорным жилым домом, а также, что строительство дома произведено без нарушений санитарно-гигиенических, строительных и противопожарных норм и правил, собственники земельного участка, граничащего с земельным участком истца, выразили согласие на признание за истцом права собственности на спорный жилой дом, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, в связи с чем, суд считает возможным заявленные требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

В связи с реализацией в судебном порядке права истца на признание за ней права собственности на объект недвижимости, ввиду отсутствия нарушения его прав со стороны МО Администрация г. Абакана в соответствии с п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные издержки с ответчика взысканию не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 242,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий И.Е. Лобоцкая

Мотивированное решение изготовлено и подписано 08.02.2019.

Судья И.Е. Лобоцкая