Дело № 2-3966/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 11 » октября 2018 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Сулим С.Ф.

при секретаре Басовой Е.Н.,

в отсутствие представителя истца ФИО1 (доверенность в деле от 05.07.2016 г.), представившей суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, ответчика ФИО2, извещенной о времени, дате и месте слушания дела

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании стоимости земельного участка, процентов, штрафа, судебных расходов, 

установил:

03.04.2012 года между ОАО «БИК» (в настоящее время АО) и ФИО2 заключен договор № 

<

данные изъяты>, по условиям которого последней приобретен в собственность земельный участок № 301, площадью 1553 кв. м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Цена земельного участка определена сторонами в размере 512000 руб. (п. 2.1).

09.04.2012 зарегистрирован переход права собственности на земельный участок к ФИО2

Согласно п.п. 3.2.3, 3.2.4 договора ФИО2 обязалась в течение 5 лет со дня госрегистрации права собственности на участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, подключить его к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом, в установленном законом порядке оформить на дом право собственности и предоставить копию свидетельства о госрегистрации права на дом.

09.04.2017 истек срок строительства жилого дома, регистрации его на праве собственности на приобретенном земельном участке и подключения к инженерным коммуникациям.

Обязательства, возложенные на покупателя условиями договора, к указанному сроку не исполнены.

АО «БИК» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с нее задолженность в размере 1012356 руб. 04 коп, из которых: стоимости земельного участка 512000 руб., штраф в соответствии с п. 5.5 договора в размере 250000 руб., проценты в соответствии с п. 5.4 договора в размере 237164,40 руб., судебные расходы в размере 13191,64 руб.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему. 

03 апреля 2012 года между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО2 заключен договор № 

<

данные изъяты>, по условиям которого (п. 1.1) Корпорация обязалась передать в собственность Приобретателя земельный участок из состава земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью 

<

данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес> участок №, а Приобретатель принять участок и оплатить за него в срок до 03.04.2010 г. цену в размере 512000 руб. (п.п. 2.1, 2.2). 

Договор заключен между сторонами в соответствии с положениями статей 549, 550, 551, 554-556 ГК РФ. 

Земельный участок передан ФИО2 03.04.2012 и право собственности зарегистрировано за ней 09.04.2012 г., что подтверждается договором и актом приема-передачи.

Согласно п.п. 3.2.3, 3.2.4 договора ФИО2 обязалась в течение 5 лет со дня госрегистрации права собственности на участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, подключить его к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом, в установленном законом порядке оформить на дом право собственности и предоставить копию свидетельства о госрегистрации права на дом.

В силу положений пп. 3.4.2 договора, Корпорация имеет право требовать досрочной оплаты оставшейся части цены участка в случае нарушения Приобретателем срока строительства жилого дома, предусмотренного пп. 3.2.3 Договора.

За нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в пп. 3.2.3 Договора, Приобретатель до истечения срока отсрочки, указанного в п. 2.2 Договора, уплачивает Корпорации цену Участка, а также проценты на цену Участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты госрегистрации права собственности на Участок до момента оплаты цены Участка (п. 5.4 договора).

За нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям Приобретатель уплачивает Корпорации штраф в размере, равном стоимости затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз. 2 п. 4.1 договора (п. 5.5).

Срок исполнения обязательств по договору истек 09.04.2017, на спорном земельном участке строительство не начато, что подтверждено актом проверки от 13.08.2018 г.

Таким образом, ФИО2 нарушила взятые на себя обязательства по строительству на земельном участке в установленный срок жилого дома и его государственной регистрации, подключению к инженерным коммуникациям, хотя исполнение данных обязательств являлось одним из условий продажи ей участка с целевым назначением для ИЖС (статьи 309, 310 ГК РФ). 

Установление условий об уплате цены земельного участка и процентов в случае неисполнения обязательств по строительству и регистрации жилого дома, не противоречит положениям законодательства, регулирующего продажу недвижимого имущества и общим положениям Гражданского кодекса РФ об обязательствах, в том числе и п. 1 ст. 314 ГК РФ.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательства является неустойка (штраф, пеня) которая признается определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Нарушение ответчиком договорных обязательств является основанием для применения пунктов 5.4, 5.5 договора о взыскании штрафа в размере 250000 руб., стоимости земельного участка 512000 руб. и процентов.

Поскольку срок строительства жилого дома и оформления на него права собственности в установленном порядке, предусмотренный пп. 3.2.3 договора, составляет 5 лет со дня госрегистрации права собственности за земельный участок, то проценты, предусмотренные п. 5.4 договора за нарушение сроков строительства дома подлежат исчислению с 09.04.2017 года, а не с 09.04.2012 года, поскольку срок строительства на участке жилого дома истек 09.04.2017 года.

С 09.04.2017 по 28.08.2018 (момент предъявления иска) прошло 507 дней. Ставка рефинансирования – 7,25%. 512000 руб. (стоимость участка) х 7,25% / 365 дней в году х 507 дней = 51561,90 руб.

Таким образом, сумма процентов, подлежащих взысканию с ответчика, подлежит снижению до 51561,90 руб.

В соответствии с положением ст. 98 ГПК РФ в пользу АО «БИК» подлежат взысканию с ФИО2 судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 11335,62 руб. (пропорционально удовлетворенным требованиям).

Руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании стоимости земельного участка, процентов, штрафа, судебных расходов, - удовлетворить в части. 

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» стоимость земельного участка по договору № № от 03.04.2012 г. в сумме 512000 руб., штраф за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям в соответствии с п. 5.5 договора в размере 250000 руб., проценты, в связи с неисполнением договорных обязательств, в соответствии с п. 5.4 договора в сумме 51561 руб. 90 коп, за период с 09.04.2017 г. по 28.08.2018 г., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 11335 руб. 62 коп.

В удовлетворении остальной части иска АО «Белгородская ипотечная корпорация», - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья С.Ф. Сулим

Решение принято в окончательной форме 17 октября 2018 года.