УИД № 14RS0010-01-2025-000438-86

Дело №2-270/2025

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г.Вилюйск 29 сентября 2025 года

Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Степанова С.К., при секретаре судебного заседания Константиновой Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующая в интересах себя и несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО3 к СКПК «Тойук» о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СКПК «Тойук» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...>, 

<

*****>, общей площадью 53,6 кв. м, с кадастровым номером: №*****. В обоснование иска указала, что между ней и ФИО4 был заключен договор купли-продажи указанной квартиры от 16 июня 2015 года. Оплата стоимости квартиры была произведена за счет по целевого займа предоставленного ответчиком. Обязательства по целевому займу (кредиту), обеспеченному ипотекой в силу закона, были исполнены истцом в полном объеме за счет средств материнского (семейного) капитала, однако обременение в пользу кооператива осталось.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Представители ответчика, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. 

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, сведения о причинах неявки суду не сообщили. Их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, помимо прочего, прекращения или изменения правоотношения.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу ст.8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации, осуществляемой уполномоченным органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. 

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что 16 июня 2015 года истец приобрела квартиру, общей площадью 53,6 кв.м., с кадастровым номером №*****, расположенную по адресу: Республика Саха (Якутия) 

<

...>, 

<

*****>, что подтверждается договором купли-продажи. 

По условиям договора, стоимость квартиры определена в размере 453 026 рублей (п.2.1 договора купли-продажи), имущество приобретается за счет заемных денежных средств, предоставляемых СКПК «Тойук», в размере 453 026 рублей (п.3.1 договора купли-продажи).

Согласно выписке из ЕГРН от 08 июля 2025 года, квартира принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО5, несовершеннолетним ФИО2, ФИО3, ФИО3 (доля в праве каждого 1/5).

Государственная регистрация права произведена 17 июня 2015 года. 

Как следует из материалов дела, 16 июня 2015 года между СКПК «Тойук» (заимодавец) и ФИО6, ФИО5, (заемщики) заключен договор займа №*****, по которому заемщики получили денежные средства в размере 453 026 рублей на срок 180 календарных дней. Заем предоставлен для целевого использования – приобретение квартиры по адресу: Республика Саха (Якутия) 

<

...>, 

<

*****>.

Из информации Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Саха (Якутия) от 22 июля 2025 года следует, что 27 августа 2015 года средства материнского (семейного) капитала ФИО1 в размере 453 026 рублей были перечислены на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с иной организацией на приобретение жилья. 

Изложенное указывает на то, что обязательства истца по договору займа исполнены в полном объеме и в установленные сроки, в связи с чем, имеются основания для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории России государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведение Единого государственного реестра недвижимости, предоставление сведений, содержащихся в реестре, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В статье 53 Федерального закона №218-ФЗ указано, что государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке, заявления залогодателя и залогодержателя, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости. При государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения о залогодержателе, предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства. Изменения в такие сведения вносятся на основании предусмотренных законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя.

В силу ч.11 ст.53 Федерального закона №218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.25 Федерального закона №102-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная – совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. В случае, если не выдана закладная – совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст.25 Федерального закона №102-ФЗ.

Согласно п.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец приобрела недвижимое имущество за счет заемных средств, полученных в СКПК «Тойук», при этом в установленные договором займа порядке и сроки вернула заем кооперативу в полном объеме за счет средств материнского (семейного) капитала.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательство, обеспеченное ипотекой, прекращено его надлежащим исполнением, у ответчика отсутствуют правовые основания для сохранения обременения в виде ипотеки, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, 

решил:

исковое заявление ФИО1, действующей в интересах себя и несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить обременение объекта недвижимости – 2-комнатной квартиры, площадью 53,6 кв.м, с кадастровым номером №*****, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия) 

<

...>, 

<

*****>, в виде ипотеки в силу закона в пользу Сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Тойук».

Установить, что настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости №***** от 17 июня 2015 года.

Взыскать с Сельскохозяйственного потребительского обслуживающего кооператива «Тойус» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 (Три тысячи) рублей.

Идентификаторы истца ФИО1: паспорт серии 9824 №*****, выданный ДД.ММ.ГГГГ МВД по 

<

*****> (Якутия). 

Идентификаторы ответчика Сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Тойук»: ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде. 

Судья п/п С.К. Степанов

Копия верна

Судья Вилюйского районного суда

Республики ФИО7 Степанов

Решение в мотивированном виде изготовлено 29 сентября 2025 года.