Дело № 2-219/2024

УИД: 50RS0052-01-2023-007915-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года г.о. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Мамистовой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 ФИО13 к ФИО1 ФИО14, ФИО2 ФИО15, ФИО3 ФИО16, ФИО4 ФИО17, ФИО5 ФИО18 об исправлении реестровых ошибок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Щелковский городской суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровых ошибок.

В обосновании иска указал, что ему принадлежит на праве собственности 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 342 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир уч№. Почтовый адрес ориентира: обл.

<

адрес>. На указанном участке отсутствуют какие-либо здания и строения.

Вторым совладельцем участка с долей 1/2 является ФИО6

Ранее истец обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к второму совладельцу с требованием об определении порядка пользования земельным участком. По поданному иску Щелковским городским судом было возбуждено гражданское судопроизводство, назначена землеустроительная экспертиза.

По результатам экспертизы экспертом ФИО7 было установлено следующее:

реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № смещены от своего фактического местоположения по направлению на север на расстояние в среднем 1 метр.

на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются границы земельных участков с кадастровыми номерами № согласно сведениям ЕГРН.

Учитывая характер смещения реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № (всей конфигурацией), а также учитывая то обстоятельство, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № являются смежными с земельными участком с кадастровым номером №, можно сделать вывод о том, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № имеется реестровая ошибка.

При этом эксперт делает вывод, что для внесения в ЕГРН сведений об уточняемом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно разработанным вариантам имеется необходимость, либо уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № (требуется дополнительное обследование участков), либо исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

При этом эксперт в своей экспертизе указал о невозможности установления порядка пользования земельным участком по предложенным им вариантам до устранения реестровых ошибок в координатах точек земельных участков с кадастровым номером № (истца) и с кадастровыми номерами №31 (ответчиков).

Таким образом выявленные реестровые ошибки препятствуют истцу реализовывать свои права собственника земельного участка и определить порядок пользования им, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец с учетом уточненных требований просит:

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир уч. № Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> следующим образом.

Уточняемая площадь земельного участка составляет 344 кв.м.

Уточняемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. 

<

адрес> путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Указать в резолютивной части судебного акта, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по заявлению собственника земельного участка с кадастровым номером № ФИО8 ФИО19

Истец ФИО8, в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Представитель ФИО8 ФИО9, действующий на основании доверенности, уточненные требования в судебном заседании поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения иска возражали, просили отказать в его удовлетворении.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области и третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.3 и п.4 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) (действует с 01.07.2022 - статья 9 Федерального закона от 30.12.2021 N 478-ФЗ), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Аналогичные положения содержались в части 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ (действовала до 01.07.2022, с 01.07.2022 - часть 1.1 статьи 43 Закона), которой устанавливалось, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир уч. № Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> расположен земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 342 кв.м., который принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО8 (доля в праве ?) и ФИО6 (доля в праве ?). Ответчики являются собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами №

Обращаясь в суд с иском, ФИО8 утверждал, что имеющиеся реестровые ошибки в сведениях ЕГРН в отношении границ земельных участков истца и ответчиков (кадастровые номера №№ препятствуют истцу реализовывать свои права собственника земельного участка и определить порядок пользования им 

Для правильного рассмотрения настоящего дела и с целью установления факта наличия/отсутствия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении указанных земельных участков по ходатайству истца по настоящему делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение экспертизы было поручено эксперту ФИО7 

Как следует из выводов эксперта в результате сопоставления границ земельных участков было выявлено следующее:

- реестровые границы земельного участка истца с кадастровым номером № смещены от своего фактического местоположения по направлению на север (в районе точки 1 – на 0,92м; в районе точки 3 – на 1,80м; в районе точки 8 – на 1,22м; в районе точки 10 – на 1,34м). Экспертом был вывод о том, что причиной смещения реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № от своего фактического местоположения, является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

- реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № смещены от своего фактического местоположения по направлению на север (в районе точки 3 – на 1,80м; в районе точки 19 – 0,82м; в районе точки 21 – на 0,81м; в районе точки 31 – на 1,12м; в районе точки 8 – на 1,22м) и накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №

- реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № смещены от своего фактического местоположения по направлению на север (в районе точки 46 – на 0,79м; в районе точки 45 – 1,34м; в районе точки 21 в районе точки 8 – на 1,22м; в районе точки 34 – на 1,49м; в районе точки 38 – на 0,65м; в районе точки 41 – на 1,06м;) и накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №

Учитывая положения статьи 61 Федерального закона Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», экспертом был сделан вывод о том, что причиной смещения реестровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № от своего фактического местоположения, является наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ указанных земельных участков.

Экспертом разработан вариант уточнения местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером №, который полностью учитывает его фактическое местоположение.

При этом эксперт отметил, что уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером №, накладываются на границы соседних участков с кадастровыми номерами № согласно сведениям ЕГРН. Для внесения в ЕГРН сведений об уточняемом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеется необходимость либо уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, либо исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Также эксперт отметил следующее: 

- уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на границы соседних участков с кадастровыми номерами № согласно сведениям ЕГРН. Для внесения в ЕГРН сведений об уточняемом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеется необходимость либо уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № (не являются объектов обследования), либо исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

- уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на границы соседних участков с кадастровыми номерами № согласно сведениям ЕГРН. Для внесения в ЕГРН сведений об уточняемом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеется необходимость либо уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № (не являются объектов обследования), либо исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Оценивая в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ заключение проведенной по настоящему делу судебной землеустроительной экспертизы, суд считает заключение эксперта ФИО7 обоснованным, поскольку оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого у суда сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

С учетом вышеизложенного, поскольку установлен факт наличия реестровых ошибок, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости в отношении сведений о местоположении границ земельных участков истца и ответчиков, суд приходит к обоснованному выводу об устранении данных реестровых ошибок. 

Суд соглашается с представленных экспертом вариантом уточнения местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером №, так как данный вариант полностью учитывает его фактическое местоположение, спор по фактическим границам между истцом и ответчиками отсутствует.

Как установлено экспертом в ходе проведения экспертизы, для исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ указанных земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № имеется необходимость либо уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № (не являются объектом обследования), либо исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ указанных земельных участков. Вместе с тем, собственники земельных участков с кадастровыми номерами № не были привлечены к участию в деле, их участки экспертом не обследовались, в связи с чем, исправление реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков ответчиков путем уточнения местоположения в настоящее деле не возможно. 

Разрешая спор, суд приходит к выводу, о том, что в сведениях ЕГРН о местоположении земельных участков сторон действительно имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению предложенным экспертом способом.

В связи с вышеизложенным исправление реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № в настоящее время возможно лишь путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ указанных земельных участков, неустранение же указанных реестровых ошибок будет препятствовать в уточнении местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером №. 

Одновременно суд отмечает, что исключение из ЕРГН сведений о местоположении границ земельного участка, принадлежащих ответчикам не влечет за собой прекращение прав на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности. Относительно установления иного местоположения границ земельного участка ответчики не лишены возможности самостоятельно во внесудебном порядке, а при наличии спора - в судебном порядке, уточнить границы своего участка в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО8 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 ФИО20 к ФИО1 ФИО21, ФИО2 ФИО22, ФИО3 ФИО23, ФИО4 ФИО24, ФИО5 ФИО25 об исправлении реестровых ошибок – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир уч. № Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> следующим образом.

Уточняемая площадь земельного участка составляет 344 кв.м.

Уточняемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по заявлению собственника земельного участка с кадастровым номером № ФИО8 ФИО26

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Щелковский городской суд путём подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья Разумовская Н.Г.