Решение

Именем Российской Федерации

03 июня 2021 года г. Щелково Московская область

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Морарь М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дудицкого ФИО9 к ФИО1 ФИО13, ФИО2 ФИО12, ФИО2 ФИО11, ФИО1 ФИО10, СНТ «Лесовод» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, 

Установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с указанным иском мотивируя тем, что является членом СНТ «Лесовод» и имеет в собственности два земельных участка с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: 

<

адрес> соответственно.

Границы земельных участков не установлены в соответствии с законодательством.

При проведении кадастровых работ в связи уточнением границ указанных земельных участков кадастровым инженером выявлено пересечение кадастровых сведений земельных участков № относящегося к лесному фонду, земельного участка №, находящегося в собственности ФИО1 ФИО14, ФИО2 ФИО15, ФИО2 ФИО16, ФИО1 ФИО17, доля в праве 1/4 у каждого, с фактическими координатами земельных участков истца.

Полагая, что это является следствием допущенной реестровой ошибки, истец просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, а также установит границы земельных участков с кадастровыми номерами №.

В судебное заседание истец не явился, извещен. Представил заявление об удовлетворении иска по варианту № заключения эксперта.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не явились, извещались. 

Представитель ответчика СНТ «Лесовод» не явился, извещен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет лесного хозяйства Московской области не явился, извещен. Ранее представлены письменные возражения, согласно которым границы земельного участка отнесенного к лесному фонду установлены правильно.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Россрестра по Московской области не явился, извещен.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных, предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры землепользователей об установлении границ земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ. Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии частью 1 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ в Кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО3 владеет земельным участков с кадастровым номером № на основании Постановления Главы администрации Щелковского района от 24.03.95 года № (л.д.29-30), что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю от 28 июня 1995 года (л.д.12-13). 

Также истец ФИО3 владеет земельным участком с кадастровым номером № на основании договора дарения земельного участка от 03.12.2016 года (в материалах дела отсутствует), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.12.2016 года (л.д.45). 

В представленных материалах имеется приложение к Свидетельству № (л.д.15), на котором отображен земельный участок № на момент его предоставления. Из данного графического приложения (л.д.15) усматривается что на нем отсутствуют какие-либо геодезические данные, на основании которых возможно определить его местоположение.

Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

При проведении судебной землеустроительной экспертизы выявлено, что на фактические границы единого земельного участка истца (включает №) накладываются границы земельного участка с кадастровым номером № (земли лесного фонда) согласно сведениям ЕГРН. Причиной наложения границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН на фактические границы единого земельного участка истца (включает №), является то обстоятельство, что границы земельного участка с кадастровым номером № формировались без учета местоположения и конфигурации границ согласно планшету лесоустройства №. 

Учитывая положения статьи 61 Федерального закона Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», экспертом сделан вывод о том, что причиной наложения границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН на фактические границы единого земельного участка истца (включает №), является наличие реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (в районе расположение земельного участка истца).

Фактические границы единого земельного участка истца (включает №) накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН. 

Учитывая положения статьи 61 Федерального закона Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», экспертом сделан вывод о том, что причиной смещения границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН, от своего фактического местоположения и наложения их на фактические границы единого земельного участка истца (включает №), является наличие реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Экспертом предложены два варианта уточнения местоположения границ (исправление реестровой ошибки) земельных участков

Согласно варианта № заключения эксперта 

Устанавливаемая площадь земельного участка земельного участка с кадастровым номером № составит 498 кв.м. Разница (98 кв.м.) между уточняемой площадью земельного участка (498 кв.м.) и площадью земельного участка согласно сведениям ЕГРН (400 кв.м.) не превышает минимальный предельный размер земельного участка для садоводства (600 кв.м., согласно Правилам землепользовании и застройки территории сельского поселения Гребневское, утвержденных Решением совета депутатов Щелковского района Московской области от 28.11.2017 года 610/66-155-НПА), что не противоречит положениям ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

Для внесения в ЕГРН сведений об уточняемом местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № имеется необходимость уточнить местоположение границ земель лесного фонда с кадастровым номером № (в месте расположения земельного участка с кадастровым номером №) посредством исключения из данных ЕГРН сведений о местоположении части земель лесного фонда (кадастровый №), площадью 40 кв.м.

Устанавливаемая площадь земельного участка земельного участка с кадастровым номером № составит 487 кв.м. Разница (87 кв.м.) между уточняемой площадью земельного участка (487 кв.м.) и площадью земельного участка согласно сведениям ЕГРН (400 кв.м.) не превышает минимальный предельный размер земельного участка для садоводства (600 кв.м., согласно Правилам землепользовании и застройки территории сельского поселения Гребневское, утвержденных Решением совета депутатов Щелковского района Московской области от 28.11.2017 года 610/66-155-НПА), что не противоречит положениям ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Для внесения в ЕГРН сведений об уточняемом местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № имеется необходимость уточнить местоположение границ земель лесного фонда с кадастровым номером № (в месте расположения земельного участка с кадастровым номером №) посредством исключения из данных ЕГРН сведений о местоположении части земель лесного фонда (кадастровый №), площадью 24 кв.м.

Для уточнения местоположения (исправления реестровой ошибки) границы земельного участка с кадастровым номером № необходимо:

- исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении (координатах) земельного участка с кадастровым номером № и его частей

- внести в ЕГРН исправленные координаты о местоположении (координатах) земельного участка с кадастровым номером №.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 583 кв.м. Уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером № согласно представленному варианту будут накладываться на границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН. Вероятной причиной наложения является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Вариант № установления границ участков с кадастровыми номерами №.

Устанавливаемая площадь земельного участка земельному участку с кадастровым номером № составит 414 кв.м. Разница (14 кв.м.) между уточняемой площадью земельного участка (414 кв.м.) и площадью земельного участка согласно сведениям ЕГРН (400 кв.м.) не превышает минимальный предельный размер земельного участка для садоводства (600 кв.м., согласно Правилам землепользовании и застройки территории сельского поселения Гребневское, утвержденных Решением совета депутатов Щелковского района Московской области от 28.11.2017 года 610/66-155-НПА), что не противоречит положениям ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Для внесения в ЕГРН сведений об уточняемом местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № имеется необходимость уточнить местоположение границ земель лесного фонда с кадастровым номером № (в месте расположения земельного участка с кадастровым номером №) посредством исключения из данных ЕГРН сведений о местоположении части земель лесного фонда (кадастровый №), площадью 40 кв.м.

Устанавливаемая площадь земельного участка земельного участка с кадастровым номером № составит 571 кв.м. Разница (171 кв.м.) между уточняемой площадью земельного участка (400 кв.м.) и площадью земельного участка согласно сведениям ЕГРН (400 кв.м.) не превышает минимальный предельный размер земельного участка для садоводства (600 кв.м., согласно Правилам землепользовании и застройки территории сельского поселения Гребневское, утвержденных Решением совета депутатов Щелковского района Московской области от 28.11.2017 года 610/66-155-НПА), что не противоречит положениям ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Для внесения в ЕГРН сведений об уточняемом местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № имеется необходимость уточнить местоположение границ земель лесного фонда с кадастровым номером № (в месте расположения земельного участка с кадастровым номером №) посредством исключения из данных ЕГРН сведений о местоположении части земель лесного фонда (кадастровый №), площадью 24 кв.м.

Для уточнения местоположения (исправления реестровой ошибки) границы земельного участка с кадастровым номером № необходимо:

- исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении (координатах) земельного участка с кадастровым номером № и его частей

- внести в ЕГРН исправленные координаты о местоположении (координатах) земельного участка с кадастровым номером №

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 583 кв.м.

Уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером № согласно представленному варианту будут накладываться на границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН. Вероятной причиной наложения является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Суд принимает выводы судебной экспертизы о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, поскольку данные выводы сделаны на основании представленных в материалы дела доказательств и подробного осмотра на месте исследуемых земельных участков. Оснований не доверять заключению эксперта, имеющего соответствующую квалификацию и опыт работы, у суда не имеется. Выводы судебной экспертизы сторонами не оспорены.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Поскольку судебной экспертизой достоверно установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, заявленные исковые требования суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению по варианту № заключения эксперта, поскольку истец настаивал на данном варианте, а ответчиками какие - либо возражения представлены не были.

С учетом указанного экспертом наложения уточненных границ земельного участка с кадастровыми номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № который не был предметом экспертного исследования, в каждом варианте исправления реестровой ошибки, суд полагает возможным исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении (координатах) земельного участка с кадастровым номером № и его частей без уточнения границ данного земельного участка

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Дудицкого ФИО18 к ФИО1 ФИО19, ФИО2 ФИО20, ФИО2 ФИО21, ФИО1 ФИО22, СНТ «Лесовод» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить

Установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 498 кв.м. и координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № согласно варианту № заключения эксперта: 

Номер точки 

Координаты, м 

Номер точки 

Координаты, м 

X 

Y 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Уточнить местоположение границ земель лесного фонда с кадастровым номером № (в месте расположения земельного участка с кадастровым номером №) путем исключения из данных ЕГРН сведений о местоположении части земель лесного фонда (кадастровый №), площадью 40 кв.м.

Координаты исключаемой части земельного участка с кадастровым номером №

Координаты, м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером № в размере 487 кв.м. и координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № согласно варианту № заключения эксперта: 

Номер точки 

Координаты, м 

Номер точки 

Координаты, м 

X 

Y 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Уточнить местоположение границ земель лесного фонда с кадастровым номером № (в месте расположения земельного участка с кадастровым номером №) посредством исключения из данных ЕГРН сведений о местоположении части земель лесного фонда (кадастровый №), площадью 24 кв.м.

Координаты исключаемой части земельного участка с кадастровым номером №

Координаты, м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении (координатах) земельного участка с кадастровым номером № и его частей.

Данное решение суда является основанием для внесения регистрирующим органом Управлением Росреестра по Московской области соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В.Торбик