УИД 74RS0001-01-2023-002309-14

Дело № 2-3120/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2023 года Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Леванова Е.А.,

при секретаре Терентьевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к администрации г. Челябинска о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с иском к администрации г. Челябинска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м., в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала на то, что в ее владении с ДД.ММ.ГГГГ года находится спорное недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м., который был приобретен у ФИО8 Обратившись к ответчику, истец получила отказ. Считает, что имеются все доказательства, подтверждающие факт открытого, непрерывного и добросовестного владения недвижимым имуществом на протяжении всего срока приобретательной давности.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8, ФИО8 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержали.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дал извещено надлежащим образом. 

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст.ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, извещенных надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (пункт 4).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту - Постановление №10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления № 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров, наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО8 продал ФИО8 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м.

Согласно письменным пояснениям ФИО8 ФИО8 приобрела у ФИО8 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. Претензий к ней не имеют. 

Согласно представленным квитанциям и товарным чекам истец с ДД.ММ.ГГГГ года принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания данного имущества.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, сведений о зарегистрированных правах на жилой дом, по адресу: 

<

адрес> не имеется.

Согласно сведений кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> присвоен кадастровый номер №, дом 

<

адрес> имеет площадь № кв.м., из ситуационного плана усматривается, что 

<

адрес> расположен в пределах границ земельного участка.

По данным технического заключения 

<

данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям Федерального закона № 123-ФЗ от 22 июля 2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 112.1333.2013 Пожарная безопасность зданий и сооружений, СанПин 2.1.3684-21 Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, национальных стандартов Российской Федерации, требованиях экологических, санитарно-гигиенических и других норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. 

Конструктивная целостность жилого дома обеспечивает безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в нем, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

По заключению 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что самовольно возведенное строение: пристрой лит. 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> расположено в пределах границ земельного участка не ухудшает условий естественной освещенности соседних жилых домов, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно- защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Из заключения кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ года также следует, что жилое строение – дом (

<

адрес> находится в границах земельного участка с установленными координатами.

Отдел Государственного пожарного надзора 

<

данные изъяты> дал положительное заключение о возможности узаконения строения 

<

адрес> о чем в материалы дела предоставлено письмо №№.

По сведениям 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года координаты характерных точек границ образуемого объекта 

<

адрес> не пересекают границы контуров других объектов недвижимости. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец на протяжении более № лет владеет домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, она вступила во владение не противоправно, а значит, добросовестно, пользуется и владеет этим имуществом открыто как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ года, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания данного имущества. 

При указанных обстоятельствах требования истца подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО8 (паспорт серия и номер № №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: Е.А.Леванова