Дело № 2 -3238/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Морозовой В.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на нежилое помещение, 

УСТАНОВИЛ 

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что 1 ноября 2019 г. между ним и ФИО2 заключен договор уступки прав требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве от21.03.2018 г. Объектом долевого участия по договору являлось нежилое помещение площадью 86,31 кв.м., расположенное в 1 секции на 1 этаже по строительному адресу: 

<

адрес>. 24 сентября 2019 г. указанный жилой дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. 02 октября 2019 г. истцу по акту передано нежилое помещение № 2 площадью 86,3 кв.м. Однако, до настоящего времени он лишен возможности зарегистрировать право собственности.

Просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение № площадью 86,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание ФИО1 не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик - представитель АО «Мосстроймеханизация-5» в суд не явился, предоставил отзыв, в котором иск признал. 

Третье лицо – представитель Администрации Городского округа Балашиха Московской области в суд не явился, надлежаще извещен. 

Третье лицо – представитель ООО «РУС-М» в суд не явился, извещен.

Третье лицо – ФИО2 в суд не явился, извещен.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона.

Судом установлено, что 21 марта 2018 г. между АО «Мосстроймеханизация-5» (Застройщик) и ООО «РУС-М» (Участник) заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым Застройщик обязался построить многоквартирный дом и передать Участнику нежилое помещение ориентировочной площадью 86,31 кв.м., расположенное в 1 секции на 1 этаже по строительному адресу: 

<

адрес> (л.д. 12-16).

17 октября 2018 г. между ООО «РУС-М» и ФИО2 заключен договор уступки прав требования и перевода долгов, в соответствии с которым ООО «РУС-М» уступило ФИО2 право требования в собственность вышеуказанного нежилого помещения (л.д. 18-22).

Стоимость уступки составляет 5 700 000 руб., которая внесена ФИО2 в полном объеме, что подтверждается актом от 24.12.2018 г. (л.д. 23). 

18 февраля 2019 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав требования и перевода долгов, в соответствии с которым ФИО2 уступил ФИО1 право требования в собственность вышеуказанного нежилого помещения (л.д. 24-28).

Стоимость уступки составляет 5 700 000 руб., которая внесена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается распиской (л.д. 29). 

24 сентября 2019 г. указанный жилой дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д. 30-33).

01 октября 2019 г. ФИО1 по акту приема-передачи передано нежилое помещение № площадью 86,30 кв.м., расположенное на 1 этаже комн. № № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 34). 

Из сообщения ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственнике вышеуказанного нежилого помещения.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ФИО1 надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по договору путем внесения платы за помещение, то в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № площадью 86,30 кв.м., расположенное на 1 этаже комнаты №№ по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Федеральный судья Васильева Е.В.

Решение в окончательной форме

изготовлен 22 ноября 2019 г.