Дело № 2-459/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2020 года г. Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе председательствующего судьи Богдановой М.В., при секретаре Никитиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческого партнерства по содействию в управлении нежилыми помещениями на Московской 82 к ФИО1 о взыскании задолженности 

УСТАНОВИЛ:

Истец Некоммерческое партнерство по содействию в управлении нежилыми помещениями на Московской 82 (далее НП на Московской 82, истец), с учетом увеличений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности в размере за период с января 2019 по май 2019 года в размере 69955 руб. 12 коп., из которых 64540 рублей 05 копеек - задолженность по оплате коммунальных платежей и членских взносов и 5415 руб. 25 коп. - пени за просрочку оплаты, а также расходов по оплате государственной пошлины. 

Свои требования мотивировало тем, что ответчик ФИО1 является собственником нежилых помещений, общей площадью 224,1 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, которые обслуживаются Некоммерческим партнерством по содействию в управлении нежилыми помещениями на Московской 82. Собственник в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг и членских взносов. За период с января 2019 года по май 2019 года задолженность ФИО1 перед НП на Московской 82 по коммунальным платежам и членским взносам составила 64540 рублей 05 копеек. В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате коммунальных платежей и членских взносов, ей были начислены пени. 

Представитель истца НП на Московской 82 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом в соответствии с положениями ст.113 ГПК РФ и ст.165.1 ГК РФ по адресу её регистрации по месту постоянного жительства. Направленная в её адрес судебная корреспонденция вернулась в суд за истечением срока хранения на почте. 

Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно было позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 167, 233 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц и в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

Как разъяснено в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и статьи 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности". (далее - Постановление N 22). 

Судом установлено, что в целях решения вопросов, возникающих в результате пользования соственниками нежилыми помещениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>, а также для взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями, было принято решение создать юридическое лицо - Некоммерческое партнерство по содействию в управлении нежилыми мещениями на Московской 82 и был утвержден его Устав, что подтверждается протоколом № 1 Общего собрания учредителей Некоммерческого партнерства по содействию в управлении нежилыми помещениями на Московской 82 от 12.10.2013 года, уставом НП на Московской 82, выпиской из ЕГРЮЛ. 

Одним из учредителей и членов НП на Московской 82 является ответчик ФИО1, что подтверждается протоколом № 1 Общего собрания учредителей Некоммерческого партнерства по содействию в управлении нежилыми помещениями на Московской 82 от 12.10.2013 года, уставом НП на Московской 82, выпиской из ЕГРЮЛ. 

В соответствии с п.3.1. Устава НП на Московской 82, партнерство создано для оказания содействия его членам в развитии комплекса недвижимого ущества, включающего в себя нежилое строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, прилегающий к нему земельный участок с кадастровым номером 69:40:0200014:81 и инженерные коммуникации (далее именуемые - «Комплекс»), в том числе для обеспечения предоставления коммунальных услуг членам Партнерства путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, обеспечения эксплуатации и технического обслуживания указанного Комплекса, совместного управления общим имуществом собственников помещений, управления созданным или приобретенным Партнерством движимым или недвижимым имуществом, содействия его членам в осуществлении деятельности по содержанию, сохранению недвижимости, обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества его членов, а так же для формирования благоприятных условий для развития предпринимательства.

В соответствии с п.3.2. Устава НП на Московской 82, для достижения своих целей Партнерство, среди прочего, оказывает содействие членам Партнерства в осуществлении следующей деятельности - обеспечение эксплуатации Комплекса силами Партнерства либо заключение в интересах членов Партнерства договора управления зданием или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества Комплекса.

В соответствии с п.5.2. Устава, членами Партнерства являются учредители, а также вновь вступившие физические и юридические лица, внесшие ежемесячный членский взнос в соответствии со сметой, утвержденной Партнерством и выполняющие положения настоящего Устава и являющиеся собственниками нежилых помещений, расположенных в Комплексе.

В соответствии с п.п.6.2.8., 6.2.10. Устава, члены партнерства обязаны нести бремя содержания принадлежащего помещения, общего имущества, своевременно вносить ежемесячные и целевые взносы.

Судом установлено, что ответчику ФИО1 на праве долевой собственности принадлежат семь нежилых помещений по адресу: 

<

адрес>, а именно нежилое помещение №, общей площадью 71.2 кв.м., доля ответчика в праве 5\10; нежилое помещение №, общей площадью 248.7 кв.м., доля ответчика в праве 1\2; нежилое помещение №, общей площадью 38 кв.м., доля ответчика в праве 1\2; нежилое помещение №, общей площадью 23.9 кв.м., доля ответчика в праве 1\2; нежилое помещение №, общей площадью 28.3 кв.м., доля ответчика в праве 167\566; нежилое помещение №, общей площадью 23.1 кв.м., доля ответчика в праве 1\2; нежилое помещение №, общей площадью 26.6 кв.м., доля ответчика в праве 1\2, что подтверждается выпиской из ЕГРН о принадлежащих ФИО1 объектах недвижимого имущества. 

Таким образом, на долю ответчика ФИО1 приходится 224,1 кв.м. нежилых помещений за номерами: №, №, №, №,№,№,№, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Доказательств обратного, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. 

Размер членских взносов в спорный период в сумме 30 рублей 50 копеек на 1 кв.м., а также смета затрат на обслуживание и эксплуатацию административного здания по адресу: 

<

адрес>, утверждена решением общего собрания членов НП на Московской 82, что подтверждается сметой, протоколом общего собрания членов НП на Московской 82 от 23.02.2019 года,(вопрос повестки № 8).

Как следует из материалов дела размер членских взносов определяется исходя из сметы затрат на обслуживание и эксплуатацию административного здания по адресу: 

<

адрес>, которая утверждена решением общего собрания членов НП на Московской 82, то есть фактически членские взносы являются платой или возмещением затрат на содержание общего имущества здания.

В подтверждения начисленной платы за отопление истцом НП на Московской 82 представлен договор теплоснабжения № 346 с ООО «Тверская генерация» и выставленные ООО «Тверская генерация» за спорный период с счета за теплопотребление.

Плата за отопление выставлялась ответчику разная с учетом объемов потребления тепловой энергии по показаниям общего прибора учета, установленного в здании, что подтверждается материалами дела. 

Кроме того, как следует из Постановления Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 г. № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ: в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса. Содержащееся в данном постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению судами при рассмотрении аналогичных дел.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что истцом оказывались коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в полном объеме, начисление оплаты за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества ежемесячно производилось исходя из площади помещений.

Ответчиком факт оказания истцом услуг в спорный период не оспорен.

Однако ответчик не исполнил свои обязательства (ст. ст. 8, 210, 249, 309, 310 ГК РФ, 153 - 155 ЖК РФ) по оплате коммунальных услуг и членских взносов, в результате чего по расчету истца у ответчика за период 01.01.2019 по 31.05.2019 образовалась задолженность в размере 64540 руб. 05 коп.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан правильным, а также не оспаривается ответчиком путем представления, соответствующего контррасчета задолженности.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком также не представлено.

То обстоятельство, что ответчик не пользуется принадлежащими ему нежилыми помещениями, не освобождает его внесения платы за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества(членские взносы). 

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъясняется, что временное неиспользование помещений в многоквартирном доме не является основанием для освобождения от данной обязанности (пункт 37).

Аналогичные нормы содержаться в статье 155 ЖК РФ и пункте 88 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354.

В соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом в соответствии с пунктом 88 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении перерасчету не подлежит.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

За просрочку оплаты истец начислил 5415 рублей 25 коп. законной неустойки в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Представленный истцом расчет проверен судом и признан верным, а также не оспаривается ответчиком путем представления, соответствующего контррасчета.

При этом, суд считает необходимым отметить, что неисполнение ответчиком денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами, тогда как никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно, в связи с чем, суд не находит оснований для снижения размера пени. 

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 1713 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением, которая в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь ст.ст.196-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческого партнерства по содействию в управлении нежилыми помещениями на Московской 82, ОГРН 

<

***>, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения город 

<

данные изъяты>, в пользу Некоммерческого партнерства по содействию в управлении нежилыми помещениями на Московской 82, ОГРН 

<

***> задолженность за период с января 2019 по май 2019 года включительно в размере 64540 руб. 05 коп., пени в размере 5415 руб. 25 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1713 руб. 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Заволжский районный суд города Твери в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Заволжский районный суд города Твери в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления 

Мотивированное решение изготовлено 18.02.2020 года. 

Председательствующий М.В.Богданова