Дело № 2 – 1328/2025

УИД: 03RS0065-01-2025-001544-45

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2025 г. г. Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Яковлевой Л.С., 

при секретаре судебного заседания Юмагуловой Д.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1328/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Ильчигуловский сельский совет муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости блокированной застройки в реконструированном виде, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Ильчигуловский сельский совет муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан, о признании права собственности на объект недвижимости блокированной застройки в реконструированном виде, указав, что на праве собственности ему принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

***> кв.м., с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка», что подтверждается выпиской из ЕГРН. На данном участке был расположен объект недвижимости, жилой дом, общей площадью 

<

***> кв.м., вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, с кадастровым номером № адрес объекта: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с проектом произведена реконструкция жилого строения, в результате которого увеличилась площадь принадлежащего ему объекта, согласно техническому плану площадь составляет 

<

***> кв.м. При обращении в отдел архитектуры за получением разрешительных документов в отношении реконструированного объекта ему было отказано в выдаче документов и рекомендовано обратиться в суд.

Просит признать объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 

<

***> кв.м., вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, реконструированным. Погасить запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 35,8 кв.м., вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, с кадастровым номером 02:48:010902:483, расположенный по адресу: 

<

адрес>Б. Признать за истцом ФИО1 право собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 67,6 кв.м., вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации муниципального района Учалинский район, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте проведения заседания, представлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия, решение на усмотрение суда оставил.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Ильчигуловский сельский совет муниципального района Учалинский район, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте проведения заседания.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан, Управления Росреестра по РБ, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ранее от ФИО2 поступило заявление, которым просила провести судебное заседание, против удовлетворения требований ФИО1 не возражала.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО3 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

***> кв.м., с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка».

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО3 принадлежит жилой дом, общей площадью 

<

***> кв.м., вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, с кадастровым номером №, адрес объекта: 

<

адрес>. 

Суду представлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому произошло изменение площади в результате строительства пристроя.

Таким образом, судом установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> проведена реконструкция, в результате чего увеличилась площадь и составляет 

<

***> кв.м.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Определением Учалинского районного суда Республики Башкортостан от 08.09.2025г. по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект, недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в зоне 

<

***> Согласно текстовой части зона 

<

***> – это жилая зона, в которых допускается размещение жилых домов, по результатам анализа, исследуемый объект соответствует градостроительным нормам и правилам. Отклонений от действующих норм нет. При проведении визуального осмотра данного жилого помещения видимых дефектов не обнаружено. Эксперт установил, что деформации и снижения прочности конструкции жилого дома отсутствует, что обеспечивает без аварийную эксплуатацию и конструктивную надежность объекта, недопущение обрушения его конструкции, то есть их эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна. Процент износа жилого дома составил 

<

***>%. Объект исследования соответствует требованиям, действующих СНиП и ГОСТ. Отклонений от градостроительных, строительных, санитарно-эпидимиологических, противопожарных норм нет. Исследованный объект недвижимости не представляет опасность для окружающих, не создает угрозу жизни и здоровью истцу и третьим лицам, а также владельцам смежных земельных участков. 

Указанное экспертное заключение является надлежащим доказательством, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, указанное заключение эксперта составлено им в пределах компетенции, эксперт имеет соответствующую квалификацию, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, его результаты с указанием примененных методов, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. В заключении приведены выводы эксперта обо всех обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела.

Оценивая данное заключение по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами, суд приходит к выводу о том, что оно является объективным доказательством, в полной мере отражающим фактические обстоятельства дела.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о нарушении истцом прав третьих лиц на владение и пользование принадлежащим им земельным участком и домом, судом не установлено. Доказательств того, что истцом допущено при возведении спорной пристройки нарушение градостроительных и строительных норм и правил представлено не было.

В силу положений части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде. 

При этом суд принимает во внимание положительное заключение эксперта, а также отсутствие спора на данный объект. 

Указанное решение является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости. 

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Ильчигуловский сельский совет муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости блокированной застройки в реконструированном виде - удовлетворить.

Признать объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 

<

***> кв.м., вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированным

Погасить запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 

<

***> кв.м., вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 

<

***> кв.м., вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховном Суде Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: Яковлева Л.С.

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2025 года.