<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Дело № 2-24/2024

79RS0003-01-2023-000743-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2024 г. с.Ленинское ЕАО

Ленинский районный суд Еврейской автономной области 

в составе судьи Щиканова А.В.,

при секретаре Искандаровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк обратилось в Ленинский районный суд ЕАО с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что 02.06.2023 между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 2 643 000 руб. под 12,9 % годовых на срок 252 месяца. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору залог объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> В соответствии заключением о стоимости имущества от 12.10.2023 рыночная стоимость предмета залога составляет 2 040 000 руб., следовательно начальная продажная цена составляет 80 % от рыночной стоимости имущества 1 632 000 руб. Заемщик более 6 месяцев не осуществляет гашение задолженности, в связи с чем образовалась задолженность: по процентам 142 942,78 руб., в т.ч. просроченные 142726,92 руб., в т.ч. просроченные на просроченный долг 215,86 руб.; просроченная ссудная задолженность 2 643 500 ру., руб., неустойка 1 911,4 руб., неустойка по кредиту 125,50 руб., неустойка по процентам 1 785,94 руб., итого задолженность по состоянию на 07.11.2023 составила 2 788 354,22 руб. Истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от 02.06.2023 г., взыскать досрочно в пользу ПАО «Сбербанк России» с ФИО1 задолженность по кредитному договору 

<

***> от 02.06.2023 г. в размере 2 786 442,78 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 132,21 рублей. Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем реализации с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 632 000 рублей. 

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, согласно заявлению просил рассмотреть дело без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства. 

В силу ч.ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и просившего рассмотреть дело в его отсутствие, ответчика, извещенного судом по последнему известному месту жительства. 

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 420, 424, 425, 432, 434 и 444 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст.ст.807-808, 810 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа ) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, -независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. 

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по договору займа Банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях договора, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты от нее.

Согласно ст. 811 ч. 2 ГК РФ, ст. 813 ГК РФ и п. 2 ст. 814 ГК РФ, займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена (п. 16 Постановление Пленума ВС РФ № 13 от 08.10.1998 года).

Положениями п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа; согласно п. 1 ст. 811 вышеназванного Кодекса, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) со дня, когда сумма займа должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов за пользование заемными средствами (п. 1 ст. 809).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 8 октября 1998 г. "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена (пункт 16).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

По смыслу статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. 

При принятии решения об обращении взыскания на заложенное имущество, в соответствии с пунктами 3, 4 части 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд определяет способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Согласно этим же пунктам, способ реализации имущества и начальная продажная цена определяются решением суда на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем. В случае, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Как установлено в судебном заседании материалами дела, 02.06.2023 между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 2 643 500 руб. под 12,9 % годовых на срок 252 месяца для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Банк выполнил свои обязательства, перечислив на личный счет заемщика 2 643 500 рублей, что подтверждается копией лицевого счета.

Вместе с тем, ответчик принятые на себя обязательства не исполняет, ежемесячные платежи по кредиту, проценты не оплачивает, что следует из выписки по счету. 

Истцом 04.10.2023 ответчику были направлены требования о досрочном возврате кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, которое до настоящего времени не исполнено.

По состоянию на 07.11.2023 задолженность ответчика по кредитному договору № от 02.06.2023 составила 2 788 354,22 руб., в том числе из них: по процентам 142 942,78 руб., в т.ч. просроченные 142726,92 руб., в т.ч. просроченные на просроченный долг 215,86 руб.; просроченная ссудная задолженность 2 643 500 ру., руб., неустойка 1 911,4 руб., неустойка по кредиту 125,50 руб., неустойка по процентам 1 785,94 руб.

Расчет судом проверен, доказательств наличия задолженности в иной сумме, равно как и её отсутствия, суду не представлено.

Пунктом 11 Кредитного договора предусмотрено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог в виде жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Спорное имущество принадлежит на праве собственности ответчику и обременена Ипотекой, что следует из выписки ЕГРН. 

Рыночная стоимость залогового имущества определена отчетом о стоимости имущества от 12.10.2023 и составляет 2 040 000 руб. 

Суд, установив факт заключения кредитного договора, обеспеченного залогом, условия договора, факт нарушения ответчиком условий договора по возврату кредита и процентов, наличие просроченной задолженности по кредитному договору и ее размер, пришел к выводу, что исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, определив начальную продажную стоимость в размере 1 632 000 руб., что составляет 80% рыночной стоимости, установленной отчетом № 2-231012444952 от 12.10.2023 - подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом оплачена государственная госпошлина за подачу иска в суд в размере 22 132 рубля 21 копейка при цене иска 2 786 442 рубля 78 копеек (п.п. 1 1 ст. 333.19 НК РФ), 12 000 руб. за два требования неимущественного характера (п.п.3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). 

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, следовательно, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 132 рубля 21 копейки подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст., ст. 56, 57, 194-198, 199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 02.06.2023 года, заключённый между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт серии №, в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 02.06.2023 в размере 2 786 442 рубля 78 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 132 рубля 21 копейку, всего взыскать 2 820 574 (два миллиона восемьсот двадцать тысяч пятьсот семьдесят четыре) рубля 99 копеек.

Обратить взыскание по кредитному договору № от 02.06.2023 года обеспеченному ипотекой, заключенному между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1 на заложенное недвижимое имущество жилое помещение - расположенное по адресу: 

<

адрес> – путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную цену предмета залога в размере 1 632 000 (один миллион шестьсот тридцать две тысячи) рублей. 

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Ленинский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2024. 

Судья А.В.Щиканов

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>