Дело № 2- 225/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

14 мая 2020г.

ст. Егорлыкская Ростовская область

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Поповой О.М.

При секретаре Иващенко В.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Администрации Роговского сельского поселения Егорлыкского района Ростовской области, территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в Егорлыкский районный суд 

<

адрес> с иском к Администрации Роговского сельского поселения Егорлыкского района Ростовской области, территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, в обоснование которого указывала, что ТОО «Роговское» представило ей в собственность 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в которой она с семьей проживала постоянно с 1988 года вплоть до 14.04.2009г. На протяжении всего времени она открыто и непрерывно владела данным имуществом, оплачивала услуги за водопотребление и электроэнергию. С 1988 года по 14.04.2009 года была зарегистрирована в данной квартире. После смены своей регистрации по месту жительства данной квартиры она также продолжает пользоваться как своим собственным имуществом. ТОО «Роговский», в дальнейшем ПСК «Роговский», был ликвидирован 24.10.2003г. Срок давности владения указанным недвижимым имуществом 15 лет, он начал течь для нее с момента открытого добросовестного владения, то есть с 1988 года. В ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике спорной квартиры. ФИО8, не являясь собственником имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> поселке 

<

адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владела данным недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет. На основании изложенного истец ФИО8 просила суда признать за собой право собственности на 

<

адрес> площадью 65,1 кв.м. по адресу 

<

адрес> поселке 

<

адрес>.

Истец ФИО8 и ее представитель ФИО9, действующий по доверенности, ответчик администрация Роговского сельского поселения в судебное заседание не явились, будучи извещенными о рассмотрении дела надлежащим образом, обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области в судебное заседание своего представителя не направило, будучи извещенным надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращалось.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные доказательства, оценив все доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что в 1988 году совхоз « Роговский» предоставил многодетной семье ФИО8 для проживания жилое помещение в жилом доме по 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., другая часть данного жилого дома была предоставлена многодетной семье 

<

данные изъяты>. 

30.07.1992 совхоз «Роговский» был реорганизован в ТОО «Роговское», которое 11.06.1998 г. реорганизовано в ПСК «Роговское» (л.д.119).Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 30.09.2019 ПСК «Роговское» ликвидировано 24.10.2003.

Как следует из материалов инвентарного дела № на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, (л.д.106-116), правообладателем указанного недвижимого имущества является ТОО «Роговское» (1/2 доля) на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, а также ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 (1/2 доля) на основании дубликата договора от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиру в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно выпискам из похозяйственных книг (л.д.77-103) владельцем 

<

адрес> является ПСК «Роговский».

Согласно выписке из ЕГРН от 08.04.2020 собственник жилого дома площадью 128,8 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в котором расположена указанная квартира, также отсутствует (л.д.121-123).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным Законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заявляя исковые требования о признании права собственности на 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес> в силу приобретательной давности, истец указывал, что ТОО «Роговское» предоставило ей в собственность спорную квартиру, в которой она со своей семьей проживала с 1988 года по 14.04.2009г. Впоследствии ТОО «Роговское» было реорганизовано в ПСК «Роговское», которое было ликвидировано. После этого она более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанной квартирой.

В обоснование предъявленного иска истцом представлены: 

- технический паспорт на жилой 

<

адрес> от 13.03.2007, инвентарный № (л.д.46-53),

- копию похозяйственной книги с 2007 года по 2012 год личный счет №, адрес хозяйства 

<

адрес>., из которой следует, что указанный счет был закрыт 02.08.2011, член хозяйства, записанный первым, - выбыла из указанного хозяйства 14.04.2009 г. 

<

адрес>, ФИО8, членом хозяйства, записанным первым – указана ФИО6 (л.д.54-59).

- отчет № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости 

<

адрес> по 

<

адрес> (л.д.13-45).

Допрошенный в судебном заседании по ходатайству истца свидетель ФИО2 пояснил, что он проживает жилом помещении ( именуемом как 

<

адрес>) по соседству с истцом, которая проживала в жилом помещении именуемым как 

<

адрес>. Данный жилой дом строился совхозом «Роговский» для многодетных семей членов совхоза. В 1988 году истцу выдали ордер для проживания в жилом помещении как многодетной семье. В данном доме она проживает и в настоящее время. ФИО8 в одно временя выписывалась из данной квартиры, регистрировалась у дочери по другому адресу, однако с указанной квартиры не съезжала. Потом он с семьей приватизировал долю в жилом 

<

адрес> ФИО10, в которой проживал. Тогда он предлагал ФИО8 также приватизировать свою ? долю жилого дома, но она отказалась, так как не захотела платить за приватизацию. До 2000 года они не платили за квартиру.

Таким образом судом установлено, что спорное жилое помещение предоставлялось совхозом «Роговский» для проживания по ордеру, что также следует из выписок из похозяйственных книг (л.д.77-103).

В силу ст. 5 ЖК РСФСР (действовавшей на момент предоставления жилого помещения) жилые дома и жилые помещения, принадлежавшие колхозам и совхозам, относились к общественному жилищному фонду, осуществление пользования которыми предполагалось в соответствии с договором найма жилого помещения (ст. 50 ЖК РСФСР).

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется прежде всего на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ N 86 от 29 декабря 1991 года "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и принятой на основании данного Постановления Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом России и Госкомимуществом России 10 февраля 1992 года, жилой фонд подлежал передаче соответствующим местным органам власти, то есть в муниципальную собственность, либо передаче (продаже) гражданам, занимающим помещения в жилом фонде, в порядке, установленном Законом о приватизации жилищного фонда, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что ФИО8 не может быть признана добросовестным владельцем имущества, поскольку давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая во владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, вместе с тем истец вселена в спорное жилое помещение совхозом, который был реорганизован в ТОО «Роговский, а в дальнейшем ПСК «Роговский». Вселяясь в спорную квартиру, истец знала об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на указанную квартиру. В связи с чем ее нельзя признать добросовестным владельцем имущества в том смысле, какой содержится в абзаце третьем пункта 15 Постановления N 10/22.

Факт того, что истец проживает в спорном помещении и несет расходы по услугам за водопотребление и электроэнергию, суд признает несостоятельными, поскольку допустимых доказательств данному обстоятельству суду представлено не было. 

В пункте 19 Пленум Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. разъяснил, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В материалах дела нет доказательств того, что ответчики Администрация Роговского сельского поселения либо Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области являлись прежними собственниками спорной квартиры.

Истец ФИО8 заявляет свои требования на объект недвижимости в виде квартиры.

Однако согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В материалах дела нет доказательств того, что спорный жилой дом был разделен на две обособленные квартиры.

Напротив, из пояснений свидетеля ФИО7, а также технического паспорта на жилой дом (л.д.108-109) следует, что были определены доли в праве собственности : ТОО « Роговское» -1/2 доля, а семье Богер также ? доля.

С учетом изложенных обстоятельств, суд оставляет без удовлетворения исковые требования ФИО8 о признании права собственности на квартиру по 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО8 к Администрации Роговского сельского поселения Егорлыкского района Ростовской области, территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский райсуд в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения. 

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2020 года.