Дело № 2-1329/2019

(УИД 27RS0005-01-2019-001629-43)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 29 августа 2019 г.

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Малеева А.А.,

при секретаре Егоровой М.Н.,

с участием представителя истца ООО «УК «Магнит» по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Магнит» к ФИО2 ФИО8 об освобождении помещений общего пользования, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Магнит» (далее - ООО «УК «Магнит») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 об освобождении помещений общего пользования, взыскании судебных расходов, в обоснование которого указало, что ООО «УК «Магнит» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г**** на основании Протокола общего собрания собственников помещений № 1.45 от 26.09.2015 и Договора управления № 1.45 от 31.12.2014. До выбора ООО «УК «Магнит» Протоколом общего собрания собственников помещений от 26.09.2015, компания осуществляла полномочия на основании Протокола № 3 от 18.12.2014 конкурса по отбору управляющей компании.

Протоколом Общего собрания собственников МКД от 17.09.2015 собственниками принято решение наделить ООО «УК «Магнит» полномочиями представлять интересы собственников жилых и не жилых помещений по улице **** в суде, подавать исковые заявления в интересах собственников в суды общей юрисдикции, арбитражные суды, обращаться в органы исполнительной власти РФ и Хабаровского края, правоохранительные органы по вопросам, касающимся общего имущества собственников.

Собственник квартиры № 15 в вышеуказанном МКД осуществил складирование личных крупногабаритных вещей - шкаф, металлическая дверь, комплект автомобильной резины - на приквартирной площадке в подъезде. На устные просьбы со стороны сотрудников ООО «УК «Магнит» собственник не реагировал. Кроме того, своими вещами собственник перекрыл доступ к общедомовым инженерным сетям (канализация).

Согласно выписки из ЕГРН, собственником квартиры № 15 является ФИО2 ФИО9.

27.12.2018 мастером ООО «УК «Магнит» в присутствии собственника квартиры 15 был составлен Акт, в котором отражен факт складирования, а также перечень имущества. Собственник квартиры 15 отказался от подписания акта. При осмотре приквартирной площадке около квартиры 15 и составлении акта, присутствовали собственники квартиры № 4 и 10, подтвердившие обстоятельства, указанные в акте, что подтверждается подписями указанных лиц.

29.12.2018 за исх. 989 в адрес собственника квартир № 15 было направлено Предписание с требованием в срок, не позднее 15.01.2019 произвести уборку личных вещей: шкаф, металлическую дверь, комплект автомобильной резины из мест общего пользования МКД **** (1-й подъезд, 3-й этаж).

По настоящее время собственник предписание не исполнил.

Своими действиями ответчик нарушает права собственников и нанимателей, проживающих на данном этаже многоквартирного дома на проживание в многоквартирном доме, соответствующем всем требованиям, предъявляемым к общему имуществу многоквартирного дома. Также, Ответчик своими действиями создал для ООО «УК «Магнит» ситуацию, при которой отсутствует возможность обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, а также создавать необходимые условия для проживания граждан и обеспечивать им необходимую гарантию, что в случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, были созданы все необходимые условия для предотвращения возможных негативных последствий.

Фактически, действия ответчика привели к невозможности иных собственников использовать общее имущество, хотя собственники дома не давали согласия на размещение на постоянной основе ответчиком личных вещей на территории общедомового имущества, не было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в безвозмездное пользование собственнику квартиры № 15 части общего имущества, а именно - приквартирного холла.

Кроме того, действия ответчика нарушают требования пожарного режима. Согласно пп. б п.36 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390: в зданиях, сооружениях организации запрещается загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки и т.д.) различными материалами, изделиями, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

В связи с чем, со ссылками на положения ст. 36 Жилищного кодекса РФ, просит суд: 

обязать ФИО2 ФИО10, собственника квартиры **** освободить приквартирный холл 3-го этажа 1- го подъезда, около квартиры **** от личных крупногабаритных вещей - шкаф, металлическая дверь, комплект автомобильной резины в срок, не позднее 15 (пятнадцати) дней с момента вступления решения суда в законную силу;

предоставить ООО «УК «Магнит» право, в случае неисполнения ФИО2 ФИО11 решения суда в 15 - дневный срок самостоятельно освободить 3-го этажа 1-го подъезда, около квартиры № 15 по **** от личных крупногабаритных вещей собственника квартиры № 15 - шкаф, металлическая дверь, комплект автомобильной резины без обязательств по сохранению указанных вещей;

взыскать с ФИО2 ФИО12 расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Магнит» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в нем, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что, что около его квартиры в настоящее время находится только принадлежащий ему шкаф, иное имущество, указанное в иске, им убрано. Он имеет право, что бы данный шкаф стоял в коридоре. Если он не прав, то пусть управляющая компания сама убирает этот шкаф.

Выслушав лиц. участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно п.п. «б» п. 36 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается, в том числе размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов. В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Частью 4 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в МКД могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ООО «УК «Магнит» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: г. ****, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений № 1.45 от 26.09.2015 и договором управления многоквартирным домом № 45 от 31.12.2014.

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в доме **** в форме очного голосования от 17.09.2015, собственниками принято решение наделить ООО «УК «Магнит» полномочиями представлять интересы собственников жилых и не жилых помещений по улице **** в суде, подавать исковые заявления в интересах собственников в суды общей юрисдикции, арбитражные суды, обращаться в органы исполнительной власти РФ и Хабаровского края, правоохранительные органы по вопросам, касающимся общего имущества собственников.

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ****, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 16.07.2019.

Из акта от 27.12.2018, составленного комиссией в составе инженера ООО «УК «Магнит» ФИО17, мастера участка ФИО18 в присутствии собственников квартир № 4 и № 10, следует, что в результате осмотра на третьем этаже первого подъезда дома **** у квартиры № 15 имеется складирование личных крупногабаритных вещей (шкаф, металлическая дверь, комплект автомобильной резины). Собственник квартиры № 15 ФИО2 категорически отказался убирать свое имущество. Наличие данного имущества подтверждается так же представленной стороной истца фотографией.

29.12.2018 за исх. 989 в адрес собственника квартир № 15 было направлено Предписание с требованием в срок, не позднее 15.01.2019 произвести уборку личных вещей: шкаф, металлическую дверь, комплект автомобильной резины из мест общего пользования МКД **** (1-й подъезд, 3-й этаж).

Факт принадлежности спорного имущества и его расположения в местах общего пользования стороной ответчика не оспаривается. При этом, суд критически относится к его пояснениям о том, что им в настоящее время убраны из коридора металлическая дверь и комплект автомобильной резины, так как. В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, каких либо допустимых и относимых доказательств данному обстоятельству суду не представлено.

Частью 1.1 ст. 161 ЖК РФ, а также п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 надлежащее содержание общего имущества в МКД должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе о пожарной безопасности и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Судом установлено, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 45 по ул. Александровской в г. Хабаровске решений о передаче в пользование ответчику общего имущества (приквартирный холл 3-го этажа 1-го подъезда, около квартиры № 15 по ул. Александровской в г. Хабаровске) в многоквартирном доме не принималось.

Так же судом установлено, что нахождение вышеуказанного имущества в местах общего пользования нарушает требования п.п. «б» п. 36 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390.

Доказательств об обратном, ответчик не представил.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования ООО «УК «Магнит» в части возложения на ФИО2 обязанности освободить холл третьего этажа первого подъезда, около квартиры **** от личных вещей: шкаф, металлическая дверь, комплект автомобильной резины. Подлежащими удовлетворению.

Учитывая требования ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, поскольку на исполнение возлагаемой решением суда обязанности объективно требуется время, суд полагает согласиться с заявленным в иске сроком и установить срок для исполнения обязанности – пятнадцать дней со дня вступления решения в законную силу, который является разумным и исполнимым. 

Вместе с тем, исковые требования в части предоставления ООО «УК «Магнит» права, в случае неисполнения ФИО2 ФИО13 решения суда в 15 - дневный срок самостоятельно освободить 3-го этажа 1-го подъезда, около квартиры **** от личных крупногабаритных вещей собственника квартиры № 15 - шкаф, металлическая дверь, комплект автомобильной резины без обязательств по сохранению указанных вещей, с учетом удовлетворении вышеуказанных исковых требований, суд считает излишне и преждевременно заявленными, в связи с чем, оснований в их удовлетворении не усматривается.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Магнит» к ФИО2 ФИО14 об освобождении помещений общего пользования, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 ФИО15 освободить холл третьего этажа первого подъезда, около квартиры **** от личных вещей: шкаф, металлическая дверь, комплект автомобильной резины, в течении пятнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 ФИО16 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Магнит» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 04.09.2019.

Судья: А.А.Малеев