Дело № 2-386/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волхов 22 марта 2021 года 

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Лахно Д.Г.

при секретаре Бараусове Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и долю жилого дома, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованием произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: ****** и 1/2 доли жилого дома, с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: ****** из собственности ФИО1 в собственность ФИО2, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от 14.09.1999, без обращения ФИО2 в орган регистрации прав о переходе и регистрации права собственности.

В обоснование требований истец указала, что 14.09.1999 между ею и ФИО2 заключен был договор купли-продажи (купчая) земельного участка и размещенную на нем 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: ******. Земельный участок и 1/2 доли жилого дома принадлежали ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.09.1997, зарегистрированного в Волховском территориальном отделении Ленинградской областной регистрационной палаты от 05.05.1998, за номером № ******. Согласно п. 2.3 Договора купли-продажи стороны оценили земельный участок и долю жилого дома в 19 715 руб. 50 коп. и проданы объекты за данную сумму. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания Договора (п. 2.4). В соответствии с передаточным актом от 14.09.1999 земельный участок и долю жилого дома она передала ФИО2 Договор купли-продажи (купчая) земельного участка и с долей жилого дома удостоверен нотариусом г. Волхова Ленинградской области ФИО3 14.09.1999. До настоящего времени договор купли-продажи указанного недвижимого имущества в установленном законом порядке не зарегистрирован, поскольку местонахождение покупателя ФИО2 ей неизвестно. Поскольку сделка исполнена, а покупатель не предпринял мер к ее государственной регистрации, его бездействие следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации сделки. Поскольку она лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на земельный участок и долю жилого дома, вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в порядке ст. 113 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее ГПК РФ) по последнему известному адресу места жительства.

Суд руководствуясь требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) определил возможным рассмотреть дело в отсутствии участников судебного разбирательства, извещенных о месте и времени судебного заседания. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (п. 3).

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации).

Согласно абз. 4 и абз. 5 п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнению покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что по договор купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от 14.09.1999 (далее Договор купли-продажи), ФИО1 продала, а к ФИО2 приобрел в собственность земельный участок, площадью 291 кв.м., с кадастровым номером № ******, и размещенную на нем 1/2 долю жилого дома, расположенные по адресу: ****** (л.д. 9, 10).

Право собственности ФИО1, на вышеуказанное имущество подтверждено, выписками из Единого государственного реестра недвижимости № ****** от 14.01.2021 и № ****** от 14.01.2021, согласно которым, в настоящий момент, спорному земельному участку, расположенному по адресу: ****** площадью 291 кв.м., присвоен кадастровый № ******, а жилой дом, расположенный по адресу: ******, имеет площадь 67.8 кв.м., кадастровый № ******.

Факт уплаты ФИО2 стоимости земельного участка и 1/2 доли жилого дома, которую стороны определили в размере 19 715 руб. 50 коп. подтверждается п. 2.4 Договор купли-продажи, в котором указано, что расчеты между сторонами произведен полностью до подписания Договора купли-продажи (л.д. 9).

Факт передачи земельного участка и 1/2 доли жилого дома от продавца покупателю подтвержден передаточным актом подписанным сторонами 14.09.1999 (л.д.11).

При указанных обстоятельствах договор купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от 14.09.1999, расположенных по адресу: ******, составленный между ФИО1 и ФИО2, суд признает заключенным, в связи с наличием доказательств, подтверждающих исполнение сторонами условий Договор купли-продажи.

Из искового заявления следует, что ответчик уклоняется от регистрации вышеуказанных объектов недвижимости, доказательств обратного суду не представлено. 

Таким образом, поскольку материалами дела подтверждаются обстоятельства совершения сделки купли-продажи от 14.09.1999, земельного участка и 1/2 доли жилого дома, расположенных по адресу: ******, заключенной между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, суд признает заявленные истцом требования о производстве государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости, без участия покупателя обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и долю жилого дома – удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, площадью 291 кв.м., с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: ****** и 1/2 долю жилого дома, площадью 67,8 кв.м., кадастровый № ******, расположенный по адресу: ******, от ФИО1, ****** года рождения, уроженки ****** к ФИО2, ****** года рождения, уроженцу ******, гражданину Российской Федерации (паспорт № ******, выдан УВД Дзержинского райисполкома ****** ******), зарегистрированного по адресу: ******, без участия покупателя. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда. 

Судья – 

Мотивированное решение суда составлено 26 марта 2021 года.

Судья –