Копия 

Дело № 2-4311/2021

УИД: 16RS0050-01-2021-008196-89

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2021 года г. Казань 

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Уманской Р.А.,

при секретаре Ходыревой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казённому учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее - истец) обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее - ответчик) о сохранении в перепланированном состоянии квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указано, что ФИО1 в соответствии со свидетельством на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ, является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец произвел в указанном жилом помещении присоединение кладовой к жилой комнате. В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью, просит сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии. 

В судебное заседание истец не явилась, до судебного заседания представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, причину неявки суду не сообщил. 

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. 

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку истец не возражает против вынесения заочного решения, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п. 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из представленных документов, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4). 

Согласно пояснительной записке проекта перепланировки квартиры, выполненной АО «БТИ РТ», квартира № в жилом доме № по ул.

<

адрес> расположена на седьмом этаже десятиэтажного жилого дома постройки ДД.ММ.ГГГГ года. До перепланировки квартира состояла из трех жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., кухни – 

<

данные изъяты> кв.м., санузла – 

<

данные изъяты> кв.м., двух кладовых – 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., трех коридоров – 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., туалета – 

<

данные изъяты> кв.м., лоджии (к=0,5) – 

<

данные изъяты> кв.м. Жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь по ЖК РФ – 

<

данные изъяты> кв.м. Стены наружние – кирпичные, внутренние несущие стены и перегородки – кирпичные, перекрытия – железобетонные. Проектом предусматривается: увеличение площади жилой комнаты поз.2 за счет площади кладовой поз.8; установка сантехнических приборов в санузлах; установка мойки в кухне. Для этого: демонтируется перегородка согласно проекту; существующий дверной проем между кладовой поз.8 м коридором поз.9 закрывается гипсокартоном; санузлы оборудуются сантехническими приборами: унитазом, ванной, умывальником; кухня оборудуется мойкой. Все строительно-монтажные работы велись с соблюдением норм и правил техники безопасности. До начала работ по демонтажу перегородок обесточиваются затрагиваемые перегородки. Демонтаж перегородок велись методом частичной прорезки, не применяя ударных инструментов. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания. В квартире предусмотрена естественная вентиляция: установлены окна с открываемыми фрамугами для подачи приточного воздуха. Воздухообмен в санузле организован через существующий вентканалы и неплотности притворов дверей. В кухне установлена электрическая плита, имеется приточная естественная вентиляция, вытяжной вентиляционный канал и естественное освещение. По проекту площади жилых и подсобных помещений составляют: жилая – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая – 

<

данные изъяты> кв.м., кухня – 

<

данные изъяты> кв.м., санузел – 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная – 

<

данные изъяты> кв.м., коридор – 

<

данные изъяты> кв.м., коридор - 

<

данные изъяты> кв.м., коридор – 

<

данные изъяты> кв.м., санузел – 

<

данные изъяты> кв.м., лоджия (к=0,5) – 

<

данные изъяты> кв.м. Жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь по ЖК РФ – 

<

данные изъяты> кв.м. В результате перепланировки, переобмеров и перерасчёта площадей общая площадь квартиры по ЖК РФ не изменилась, жилая площадь увеличилась на 

<

данные изъяты> кв.м. 

Как следует из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» проектом предусмотрено: увеличение площади жилой комнаты за счет ликвидируемой кладовой; образование санузла на площади туалета с переустановкой сантехприборов; переименование кладовой на подсобную. Месторасположение жилых комнат, кухни, санузлов остается без изменений. Входы в санузлы предусмотрены из коридоров. Естественное освещение в кухне, жилых комнатах предусмотрено посредством существующих оконных проемов. Инженерные коммуникации существующие. Вытяжные отверстия вентканалов в кухне, санузлах имеются. Изменение площадей помещений квартиры связано с перепланировкой и перерасчетом площадей. Набор помещений после перепланировки: 3 жилые комнаты (

<

данные изъяты>; 

<

данные изъяты>; 

<

данные изъяты> кв.м.), кухня (

<

данные изъяты> кв.м.), 3 коридора (

<

данные изъяты>; 

<

данные изъяты>; 

<

данные изъяты> кв.м.), подсобная (

<

данные изъяты> кв.м.), 2 санузла (

<

данные изъяты>; 

<

данные изъяты> кв.м.), лоджия (к=0,5) (

<

данные изъяты> кв.м.). На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы проект перепланировки квартиры №496 в жилом доме № по ул.

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». 

Согласно сведениям технического паспорта на квартиру № дома № по улице 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь квартиры по ЖК РФ (ст.15, п.5) составляет 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь по СП 54.13330.2016 – 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная – 

<

данные изъяты> кв.м., лоджия (к=0,5) – 

<

данные изъяты> кв.м., самовольное переустройство и переоборудование жилого помещения – 

<

данные изъяты> кв.м.

Принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки квартиры по адресу: 

<

адрес> не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, а сама перепланировка соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленного истцом требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Муниципальному казённому учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью по п.5 ст.15 ЖК РФ – 

<

данные изъяты> кв.м., по СП 54.13330.2016 – 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в ВС РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья Р.А.Уманская