К делу № 2-3580/20 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район города Сочи

26 ноября 2020 года 

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: 

председательствующего Горова Г.М.

при секретаре Саакян Е.В.

с участием адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ Бондаренко И.Г. ордер №№ от 26.11.2020 года.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

06.10. 2010 года между ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, а именно 1 комнаты, площадью 15,4 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> сроком на 5 лет. 

20.04.2011 года между ФИО1 и ответчиком ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения, а именно 1 комнаты, площадью 12,6 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> сроком на 3 года. 

На основании указанных договоров найма, ответчики были вселены в указанное жилое помещение и зарегистрированы по месту жительства. По истечению срока действия договоров найма, ответчики собрали личные вещи и выехали. При этом, ответчики заверили, что самостоятельно снимутся с регистрационного учета. 

В настоящее время истице стало известно, что ответчики ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета не снялись. При этом, какая-либо связь с ними утрачена. Их настоящее место проживания истице не известно. 

Просит суд: признать ответчиков ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, а именно жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Обязать ОВМ ОП (Адлерский район) УВД г.Сочи снять ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> 

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, на заявленных исковых требованиях настаивала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по последнему месту жительства, причин не явки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представлено.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по последнему месту жительства, причин не явки суду не сообщила, заявлений и ходатайств не представлено.

В порядке ст. 50 ГПК РФ, судом назначен представителем ответчиков, адвокат Бондаренко И.Г., которая просила суд рассмотреть исковое заявление в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Представитель третьего лица ОВМ ОП (Адлерский район) УВД г. Сочи отдела Управления миграционной Службы по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин не явки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представлено. 

Представитель - прокурор Адлерского района г. Сочи, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не представлено. 

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав мнение истца, мнение представителя ответчиков - адвоката Бондаренко И.Г., изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям: 

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 11.07.2009 года.

Судом установлено, что 06.10.2010 года между ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, а именно 1 комнаты, площадью 15,4 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> сроком на 5 лет. 

20.04.2011 года между ФИО1 и ответчиком ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения, а именно 1 комнаты, площадью 12,6 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> сроком на 3 года. 

На основании указанных договоров найма, ответчики были вселены в указанное жилое помещение и зарегистрированы по месту жительства, что подтверждается записями в домовой книге. 

По истечению срока действия договоров найма, ответчики собрали личные вещи и выехали. При этом, ответчики заверили, что самостоятельно снимутся с регистрационного учета. 

Данный факт подтвержден показаниями свидетеля ФИО, допрошенной в ходе судебного заседания. 

Судом установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета не снялись. При этом, какая-либо связь истицы с ними утрачена. Их настоящее место проживания истице не известно. 

Формальная регистрация ответчиков препятствует истице в осуществлении ее прав, как собственника имущества. 

Как указано с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 года № 3-П регистрация гражданина по месту жительства является лишь административным актом и не влечёт за собой возникновения права пользования жилым помещением (в части установленного порядка регистрации).

Пленум Верховного суда РФ в пункте 32 постановления №14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» дал разъяснения, суть которых сводится к тому, что если гражданин выехал из жилого помещения на другое постоянное место жительства добровольно, отсутствует по спорному адресу длительное время, и не оплачивает коммунальные услуги по спорному адресу, то заинтересованные лица могут в судебном порядке требовать признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании пункта 3 статьи 83 ЖК РФ. 

В соответствии с пп. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как указано в ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При этом отсутствие ответчиков в арендованном ими на основании договора коммерческого найма, жилом помещении на протяжении более 5 лет ни при каких обстоятельствах не может быть расценено как временное. Также отсутствие попыток вселиться в жилое помещение на протяжении более 5 лет может свидетельствовать только о добровольном желании ответчиков покинуть данное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить. 

Признать ответчиков ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, а именно жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Обязать ОВМ ОП (Адлерский район) УВД г.Сочи снять ответчиков ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: