Дело № 2-77/2019

(Дело № 2-2587/2018)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Скворцовой Ю.А.

при секретаре Никодон А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об обязании привести жилое помещение в состояние, соответствующее техническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что она является нанимателем части 

<

адрес> в 

<

адрес>. В данном жилом помещении она занимает две комнаты из шести, также в квартире имеются общие коридор, кухня и два санузла (туалет и ванная комната); фактически, квартира является коммунальной. Совладельцами жилого помещения являются ответчики: ФИО2, Файф Ж.И., Файф К.И., ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 Ответчики проживают в занимаемых ими комнатах жилого помещения. За время пользования квартирой ответчики создали обстановку, в которой фактически невозможно проживать, что нарушает права и законные интересы ФИО1: в результате оставления бытовых отходов, отсутствия уборки помещений в квартире, приведения в неисправность и невыполнения ремонта санитарно-технического оборудования во всей квартире образовалась сырость, зловоние, в некоторых местах жилого помещения произрастают грибы, имеется плесень, происходят залития водой (из неисправных труб), образовались колонии тараканов и других насекомых. В данный момент квартира, как жилое помещение, приведена в абсолютную непригодность. ФИО1 многократно требовала от ответчиков устранения допущенных нарушений, однако ее устные обращения были проигнорированы. Систематически и умышленно нарушая и продолжая нарушать требования закона на протяжении нескольких лет, ответчики сделали невозможным для ФИО1 проживание в благоприятной, безопасной для здоровья среде. Поскольку методы самозащиты права не эффективны, надлежащим способом реализации ее нарушенных прав является возложение на ответчиков обязанности приведения жилого помещения в соответствие с техническими и санитарно-эпидемиологическим требованиями. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просила обязать ФИО2, Файф Ж.И., Файф К.И., ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в состояние, соответствующее техническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям: произвести уборку органических и бытовых отходов; произвести антисептическую и инсектицидную обработку; произвести ремонт санитарно-технического оборудования и водяных труб.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики ФИО2, Файф Ж.И., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ответчики исковые требования не признали, просили в иске отказать, по тем основаниям, что указанные в просительной части истца требования должны быть выполнены управляющей компанией, а не ими.

22 октября 2018 года ФИО8 представила суду письменные возражения на исковое заявление, из которых следует, что доводы ФИО1 необоснованны, несостоятельны и не соответствуют фактическим обстоятельствам данного дела, не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Истец в исковом заявлении указывает, что в её распоряжении находится часть 

<

адрес> на основании регистрации по месту жительства. В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. ФИО1 не является собственником занимаемой ею площади, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной истцом. Сама по себе регистрация по месту жительства права на жилое помещение не дает. Регистрация гражданина по месту жительства является административным актом. Жилое помещение, находящееся в распоряжении истца, находится в муниципальной собственности. ФИО1 не представлены какие-либо документы, подтверждающие возникновение у последней прав и (или) обязанностей в отношении используемого ею жилого помещения. Факт проживания в квартире, открытие лицевого счета для оплаты жилищно-коммунальных услуг, а также их оплата, безусловно, не могут расцениваться как возникновение правоотношений по договору социального найма. Таким образом, ФИО1 не является собственником используемых помещений, в связи с чем является ненадлежащим истцом по делу. По существу заявленных исковых требований ответчик ФИО8 указала, что общее собрание собственников жилого помещения не проводилось, вопрос о необходимости проведения ремонтных и иных работ на обсуждение не выносился. Доводы ФИО1 о том, что ответчиками ухудшаются жилищные условия, являются несостоятельными, так как документально не подтверждены. Доказательства необходимости производства конкретных ремонтных работ истцом также не представлены в материалы дела. В п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила № 491) закреплено, что управляющие организации несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Пункт 5 Правил № 491 устанавливает, что в состав общего имущества дома включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом, производство ремонта труб и санитарно-технического оборудования является обязанностью организации, управляющей многоквартирным домом. Также обращает внимание на факт того, что в случае, если с истцом заключён договор социального найма с собственниками предоставленных ей в пользование жилых помещений, то требования, содержащиеся в исковом заявлении, могут быть предъявлены наймодателю жилого помещения по договору социального найма. Таким образом, доводы и позиция ФИО1 несостоятельны, необоснованны и не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. На основании вышеизложенного, ФИО8 просила в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

24 октября 2018 года ФИО2 представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что принадлежащее ему по праву собственности жилое помещение он содержит в нормах санитарных требований. Местами общего пользования он практически не пользуется и по этой причине не может создавать антисанитарные условия, однако не возражает принять посильное участие наравне с другими сособственниками и ФИО1 в приведении нежилых помещений в надлежащее состояние.

Представители третьих лиц: администрации городского округа «Город Калининград», ООО УК «Перспектива» - в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 25/100 доли 

<

адрес> находится в муниципальной собственности на основании Решения Малого Совета Калининградского городского Совета народных депутатов от 13 июля 1993 года № 385, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества городского округа «Город Калининград» № 1312 от 18 декабря 2018 года (л.д. 144). Нанимателем указанного помещения является ФИО1

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются собственниками по 23/300 доли каждый в праве на 

<

адрес>; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 17/10 доли в праве на 

<

адрес>; Файф Ж.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Файф К.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками по 19/200 доли каждый в праве на 

<

адрес>; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 16/100 доли в праве на 

<

адрес>, что подтверждается сведениями, представленными АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № Ф-39/2697/1 от 24 октября 2018 года, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости № КУВИ-001/2018-11208512 от 19 октября 2018 года (л.д. 81, 84-89).

Как следует из копии лицевого счета квартиросъемщика № 2702 от 22 сентября 2018 года и справки ООО «УК «Перспектива» от 22 сентября 2018 года, в муниципальной коммунальной 

<

адрес>, в двух жилых комнатах общей площадью 27,91 кв.м., зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в качестве нанимателя; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в качестве мужа нанимателя; ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в качестве сына нанимателя; ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в качестве сына нанимателя (л.д. 10).

ФИО1 в своем исковом заявлении указывает, что ответчики в спорной коммунальной квартире, в местах общего пользования создали обстановку, в которой фактически невозможно проживать, которая нарушает ее права и законные интересы: в результате оставления бытовых отходов, отсутствия уборки помещений в квартире, приведения в неисправность и невыполнения ремонта санитарно-технического оборудования во всей квартире образовалась сырость, зловоние, в некоторых местах жилого помещения произрастают грибы, имеется плесень, происходят залития водой из неисправных труб, образовались колонии тараканов и других насекомых.

Однако в подтверждение указанных обстоятельств ФИО1 не представлено доказательств, подтверждающих факт антисанитарного состояния 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В соответствии с п. 10 раздела 2 Постановления Госстроя РФ от 01 января 2006 года «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» наниматель жилого помещения обязан:

- поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечить сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования п. 6 настоящих Правил;

- немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

- производить текущий ремонт жилого помещения.

Главным государственным санитарным врачом РФ от 10 июня 2010 года принято Постановление № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645 - Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с п. 9.1 указанных требований, при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается:

- использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией;

- хранение и использование в жилых помещениях и в помещениях общественного назначения, размещенных в жилом здании, опасных химических веществ, загрязняющих воздух;

- выполнение работ, являющихся источниками повышенных уровней шума, вибрации, загрязнения воздуха либо нарушающих условия проживания граждан в соседних жилых помещениях;

- захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что данные требования распространяются также и на места общего пользования, поскольку они находятся в жилых квартирах и являются неотъемлемой частью квартир.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО «УК «Перспектива».

Согласно ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственниками пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

В силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

В силу положений п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Согласно положениям разд. 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. 

Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил).

В преамбуле Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» установлено, что исполнитель - это организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Таким образом, выполнение работ, которые ФИО1 в исковом заявлении просит возложить на ответчиков, является обязанностью управляющей компании, осуществляющей управление жилым домом, в котором расположено спорное жилое помещение. 

Соответственно, ответчики являются ненадлежащими субъектами ответственности за несоблюдение требований, указанных ФИО1 в своем исковом заявлении.

При этом ФИО1 не представлено суду доказательств обращения в ООО «УК «Перспектива» с жалобами на ненадлежащее состояние мест общего пользования в спорном жилом помещении. 

В администрацию городского округа «Город Калининград», как к собственнику жилого помещения, в котором ФИО1 является нанимателем, последняя с указанными жалобами также не обращалась. 

Таким образом, учитывая положения вышеприведенных правовых норм, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 об обязании ответчиков привести места общего пользования в состояние, соответствующее техническим и санитарно-эпидемиологическое требованиям: произвести уборку органических и бытовых отходов; произвести антисептическую и инсектицидную обработку; произвести ремонт санитарно-технического оборудования и водяных труб – не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об обязании привести жилое помещение в состояние, соответствующее техническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 января 2019 года.

Судья /подпись/

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>