Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Дело № 2-5538/2017

г. Тюмень

7 августа 2017 г.

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Урубковой О.В.

при секретаре Стрепетовой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «САБ-УРБАН» о защите прав потребителей, 

У С Т А Н О В И Л :

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «САБ-УРБАН» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве в размере 233355,04 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда в размере 30000 рублей, штрафа. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор № долевого участия в строительстве, объектом которого является квартира, строительный №, находящаяся на первом этаже, общей проектной площадью 42 кв.м, за которую она должна была оплатить 3026000,04 рублей. Свои обязательства она выполнила в полном объеме. Срок окончания передачи квартиры был определен в договоре не позднее ДД.ММ.ГГГГ В нарушение взятых на себя обязательств ответчик квартиру не передал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем подлежит взысканию неустойка. От выполнения ее законного требования о взыскании неустойки, которое ответчик получил, он уклонился. В связи с нарушением ответчиком ее прав, ей причинен моральный вред, который оценивает в 30000 рублей.

В судебном заседании истица ФИО1 на исковых требованиях настаивала. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил. В отзыве на исковое заявление просит в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить неустойку и штраф, поскольку нарушение сроков окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а соответственно и передачи участнику долевого строительства его доли связано не с их недобросовестными действиями; а с бездействием других участников долевого строительства, производивших финансирование не своевременно; с недобросовестными действиями подрядчика ООО «Техинвест», не исполнявшего условия договора и похитившего денежные средства у ответчика в размере 543833056,78 рублей, который решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ признан несостоятельным (банкротом).

Выслушав объяснения истицы ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. 

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «САБ-УРБАН» и ФИО1 был заключен договор № долевого участия в строительстве, объектом которого является квартира, строительный №, находящаяся на первом этаже в 8 подъезде, общей проектной площадью 42 кв.м. Цена договора составляет 3026000,04 рублей (п.3.1). Пунктом 2.3 договора установлен срок ввода дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи застройщиком квартиры участнику установлен в течение 6 месяцев с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии полного и надлежащего исполнения участником финансовых обязательств по договору 

Свои обязательства по оплате стоимости доли истица исполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3026000,04 рублей.

Как пояснила в суде истица ФИО1, до настоящего времени жилое помещение ей не передано, более того, она получила от ответчика предложение об изменении срока передачи объекта долевого строительства не позднее окончания 3-го квартала 2017 г. Однако она с изменением срока не согласна и никакого соглашения об этом с ответчиком не заключала и заключать не намерена.

В соответствии с п.2 ст.6 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

До ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Центрального банка РФ, приравненная к ключевой ставке, составляла 10%, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 9,75%, с ДД.ММ.ГГГГ – 9,25%.

Расчет неустойки следующий:

10% /300 х 3026000,04 рублей х 26 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 2 =53499,68 рублей. 

9,75% /300 х 3026000,04 рублей х 36 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 2 = 70808,40 рублей. 

9,25% /300 х 3026000,04 рублей х 60 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 2 = 112567,20 рублей. 

Размер неустойки составляет 236875,28

Истицей заявлена к взысканию неустойка в размере 233355,04 рублей.

В соответствии со ст.333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер. 

Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Материалы дела свидетельствуют о том что, каких-либо тяжких или неблагоприятных последствий от нарушения ООО «САБ-УРБАН» обязательств по договору для истца не наступило. 

Кроме того, суд учитывает, что 

В связи с чем суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 60000 рублей за период нарушения срока с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст.ст.151, 1101 Гражданского Кодекса Российской Федерации суд полагает, что требование о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению в размере 4000 рублей с учётом фактических обстоятельств причинения морального вреда, степени нравственных страданий истца, а также требований разумности и справедливости. 

В остальной части иска ФИО1 должно быть отказано.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, с ответчика ООО «САБ-УРБАН» в пользу истицы ФИО1 должен быть взыскан штраф в размере 32000 рублей (

<

данные изъяты>).

В силу ст.103 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации исходя из суммы удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера, с ответчика ООО «САБ-УРБАН» подлежит взысканию госпошлина в размере 2300 рублей в бюджет муниципального образования городской округ г. Тюмень.

На основании изложенного, руководствуясь ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «САБ-УРБАН» в пользу ФИО1 неустойку в размере 60000 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 4000 рублей.

В остальной части иска ФИО1 отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «САБ-УРБАН» в пользу ФИО1 штраф за неисполнение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 32000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «САБ-УРБАН» в доход бюджета муниципального образования городской округ город Тюмень государственную пошлину в размере 2300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме принято 14 августа 2017 г.

Судья Урубкова О.В.