УИД 19RS0001-02-2020-006207-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2020 года Дело № 2-4535/2020 

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе: 

председательствующего Кондратенко О.С.

при секретаре Беспаловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

с участием представителей истца ФИО2, ФИО3, представителя ответчика ФИО4, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» (далее – ООО «УК «Комфорт», Управляющая компания) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2016 по 30.11.2019 в размере 106 523,06 руб., пени за период с 01.12.2016 по 05.08.2020 в размере 45 839,48 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 247 руб. Исковые требования мотивированы тем, что ООО «УК «Комфорт» является управляющей компанией в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> вышеуказанном многоквартирном доме является ФИО1 За период с 01.11.2016 по 30.11.2019 за ФИО1 образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 106 523,06 руб., на которую начислены пени в сумме 45 839,48 руб. До настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена. Вынесенный мировым судьей судебный приказ отменен определением мирового судьи от 20.03.2020, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ООО «УК «Комфорт» ФИО2, действующая на основании доверенности, уменьшила исковые требования, о чем представила письменное заявление, в котором просила взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2017 по 30.11.2019 в размере 106 523,06 руб., пени за период с 03.05.2017 по 05.08.2020 в размере 35 767,84 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 247 руб., указывая о том, что задолженность за период с 01.11.2016 по март 2017 г. взыскана с ответчика судебным приказом мирового судьи, который исполнен судебным приставом-исполнителем в полном объеме.

В судебном заседании представители истца ООО «УК «Комфорт» ФИО2, ФИО3, действующие на основании доверенностей, поддержали исковые требования с учетом уменьшения по доводам и основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что ответчик никогда добровольно не оплачивал коммунальные услуги. Задолженность с него за предыдущие периоды взыскивалась судебными приказами. На сегодняшний день за ФИО1 числится задолженность за период с 01.04.2017 по 30.11.2019 в размере 106 523,06 руб., и, соответственно, пени за период с 03.05.2017 по 05.08.2020 в размере 35 767,84 руб. Приборы учета в квартире ответчика не прошли очередную поверку, соответственно, с 2017 года расчет по ним производиться не может. На уведомления о необходимости поверки приборов собственник не отреагировал. В связи с чем, задолженность по оплате за холодную и горячую воду, а также за водоотведение рассчитана на основании Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 по нормативам, утвержденным Приказом Государственного комитета по тарифам и энергетике РХ от 08.08.2012 № 86-п, согласно которому норматив потребления холодного водоснабжения на 1 человека составляет 4,58 м3, норматив потребления горячего водоснабжения на 1 человека – 3,66 м3, норматив водоотведения на 1 человека – 8,24 м3. Просили исковые требования с учетом уменьшения удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил для участия в деле представителя. Руководствуясь положениями ст.ст. 48, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не признала исковые требования, указывая о том, что ФИО1 не проживает по указанному в иске адресу, так как жить там невозможно, в квартире нет ванны, унитаза, из-за строительной ошибки крыша протекает, в результате чего на стенах образовался слой плесени, который вывести невозможно. Ответчик неоднократно обращался в управляющую компанию, к нему приходил контролер, который видел, что квартира не пригодна для жилья и в ней никто не проживает, а значит и не пользуется услугами. Кроме того, управляющей компанией при расчете применены максимальные тарифы, основания их применения истец обосновать не может. У ответчика в ванной комнате и туалете отсутствует оборудование, в связи с чем максимальный тариф применять нельзя. Заявила о пропуске истцом срока исковой давности, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, определив обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). 

В соответствие с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Часть 1 ст. 155 ЖК РФ прямо предусматривает обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства законом не допускается (ст. 310 ГК РФ). 

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Комфорт» является управляющей организацией многоквартирным домом 

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников жилого дома от 15.02.2010 и протокола общего собрания собственников помещений № от 01.05.2015.

Из выписки из ЕГРН от 31.08.2020, а также копии лицевого счета № следует, что ФИО1 является собственником квартиры № в вышеуказанном многоквартирном доме, следовательно, на основании вышеуказанных правовых норм несет обязательства по оплате за указанное жилое помещение и коммунальные услуги, потребляемые в нем.

Указанные обязательства ответчик не исполнял надлежащим образом, что послужило основанием для обращения ООО «УК «Комфорт» к мировому судьей за выдачей судебных приказов.

19.06.2017 мировым судьей судебного участка № 8 г. Абакана выдан судебный приказ № 2-8-868/2017 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК «Комфорт» задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги за период с 01.01.2016 по 31.03.2017 в размере 48 860,72 руб., пени за несвоевременную оплату в сумме 7 335,42 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 942,95 руб.

Возбужденное на основании вышеуказанного судебного приказа исполнительное производство №-ИП окончено судебным приставом-исполнителем 04.10.2017 в связи с фактическим исполнением исполнительного документа в полном объеме, что подтверждается постановлением об окончании исполнительного производства от 04.10.2017.

20.12.2019 мировым судьей судебного участка № 8 г. Абакана выдан судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК «Комфорт» задолженности по оплате коммунальных услуг по состоянию на 16.12.2019 в размере 106 523,06 руб., пени в сумме 35 131,02 руб. и расходов по оплате госпошлины в размере 2 016,54 руб. Определением мирового судьи от 20.03.2020 указанный судебный приказ отменен по заявлению должника. 

Со слов представителей истца, с 01.04.2017 ФИО1 платежи по оплате коммунальных услуг не производит, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по оплате за коммунальные услуги за период с апреля 2017 г. по ноябрь 2019 г. составляет 106 523,06 руб., по оплате пени за период с 03.05.2017 по 05.08.2020 – 35 767,84 руб. Указанный размер задолженности подтверждается справкой о начислениях и оплатах по лицевому счету №, а также сводной ведомостью начислений и оплат.

Проверив представленный истцом расчет, суд признает его верным, произведенным в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» по нормативам, утвержденным Приказом Государственного комитета по тарифам и энергетике РХ от 08.08.2012 № 86-п «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме», и тарифам, утвержденным Приказами Минэкономразвития Республики Хакасия от 14.12.2016 № 170-к, от 14.12.2017 № 150-к, от 17.12.2018 N 90-к.

Вместе с тем, суд признает заслуживающим внимание довод представителя ответчика о том, что фактически ответчик в квартире 

<

адрес> не проживает, что не оспаривалось стороной истца в ходе рассмотрения дела.

Частью ст. 157 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение названной статьи Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила).

Согласно подп. «а, б, в» п. 4 указанных Правил потребителю предоставляются такие виды коммунальных услуг, как холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение.

Согласно абз. 1 п. 42 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Из пояснений сторон следует, что с 2017 года управляющая компания не принимает во внимание показания приборов учета в квартире 

<

адрес>, поскольку они не прошли очередную поверку.

Согласно абз. 2 п. 42 Правил при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Согласно формуле 4 приложения № 2 к Правилам размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению (за исключением случая установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду), водоотведению и электроснабжению:

а) в i-м жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, сточных вод и электрической энергии, согласно пункту 42 Правил определяется по формуле 4:

Pi = ni x Nj x Tкр,

где:

ni - количество граждан, постоянно и временно проживающих в i-м жилом помещении;

Nj - норматив потребления j-й коммунальной услуги;

Tкр - тариф (цена) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации;

а(1)) в i-м жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды и электрической энергии, при наличии технической возможности установки таких приборов учета согласно пункту 42 Правил определяется по формуле 4(1):

Pi = ni x Nj x Kпов x Tкр,

где:

ni - количество граждан, постоянно и временно проживающих в i-м жилом помещении;

Nj - норматив потребления j-й коммунальной услуги;

Kпов - повышающий коэффициент, величина которого в 2016 году принимается равной 1,4, а с 1 января 2017 г. - 1,5;

Tкр - тариф (цена) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что ni - количество граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении 

<

адрес>, составляет 0, что подтверждает сам истец в сводной ведомости начислений и оплат по лицевому счету №, Pi - размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, в указанном жилом помещении должно составить 0, т.е. плата за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению в квартире, в которой никто не проживает, действующим законодательством не предусмотрена.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о неправомерности начисления истцом ответчику платы за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> за спорный период. В связи с чем, суд находит исковые требования ООО «УК «Комфорт» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2017 по 30.11.2019 подлежащими удовлетворению лишь в размере 84 484,94 руб. (106 523,06 руб. – 14 053,98 руб. (сумма начислений за горячее водоснабжение за заявленный период) – 1 340,24 руб. (сумма начислений за холодное водоснабжение за заявленный период) – 6 643,90 руб. (сумма начислений за водоотведение за заявленный период)).

При этом ходатайство представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности не подлежит удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

В силу п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из разъяснений, изложенных в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исходя из смысла приведенных правовых норм и разъяснений, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исчисление в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Истцом заявлена ко взысканию задолженность по коммунальным платежам за период с 01.04.2017 по 30.11.2019. Поскольку оплату коммунальных платежей за апрель 2017 года ответчик должен был произвести до 10.05.2017 в соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ, однако не сделал этого, с указанной даты истцу стало известно о нарушенном праве.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Разъясняя применение норм статьи 204 ГК РФ, Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 29.09.2015 № 43 указал, что срок исковой давности не течёт с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа (пункт 17). Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается, в частности с момента отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 18).

Из материалов дела следует, что вынесенный 20.12.2019 мировым судьей судебного участка № 8 г. Абакана судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК «Комфорт» задолженности по коммунальным платежам за период с 01.11.2016 по 30.11.2019 отменен определением мирового судьи от 20.03.2020. 

С настоящим иском в суд управляющая компания обратилась 11.08.2020, что подтверждается почтовым штампом на конверте.

При таких обстоятельствах говорить о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям не представляется возможным.

В связи с тем, что за вышеуказанный период у ФИО1 имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, требование ООО «УК «Комфорт» о взыскании с ответчика пени также подлежит удовлетворению. За период с 03.05.2017 по 05.08.2020 размер пени составит 27 882,01 руб.

Вместе с тем, как указано в п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в п. п. 69, 71, 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Принимая во внимание, размер задолженности, период, за который она образовалась, руководствуясь положениями п. 1 ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу, что заявленная истцом сумма пени (неустойки) является завышенной, несоразмерной последствиям допущенного нарушения, в связи с чем, полагает возможным уменьшить ее размер до 5 000 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины, подтвержденные платежными поручениями № от 16.12.2019, № от 04.08.2020, № от 05.08.2020, в размере 3 438,65 руб. пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2017 по 30.11.2019 в размере 84 490 рублей 94 копейки, пени в размере 5 000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 438 рублей 65 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий О.С. Кондратенко

Мотивированное решение изготовлено и подписано 19 октября 2020 года