Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года ...

Первомайский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Сосновской О.В.,

при секретаре Егоровой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в ... гражданское дело по иску ИП ФИО1 к Титову ИВ о взыскании денежного долга и обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

Истец ИП ФИО1 обратился в Первомайский районный суд ... с вышеназванным иском к ответчику указав, что в соответствии с договором займа от ... ответчику были выданы денежные средства в сумме 800 000 рублей на следующих условиях: заемщик обязуется возвратить займодавцу денежные средства в размере 800 000 рублей и проценты за пользование заемными денежными средствами из расчета 3% в месяц от суммы займа. План погашения долга: заемщик пользуется денежными средствами в течение 60 месяцев. Проценты за пользование заемными денежными средствами выплачиваются ежемесячно - до 24 числа каждого месяца. Платеж ... производится до .... Платеж ... производится до ... и включает в себя сумму займа (остаток суммы займа). В случае погашения суммы займа ранее 30 дней, с момента его выдачи, размер процентов за пользование заемными денежными средствами не должен быть менее 24 000 рублей. Сумму займа (остаток суммы займа) заемщик возвращает заимодавцу не позднее .... Денежное обязательство по договору обеспечено залогом (договор об ипотеке от ...) в виде: квартиры, состоящей из одной жилой комнаты, назначение: жилое, общей площадью 33,3 кв.м., этаж 9, адрес объекта: ... Имущество принадлежит заемщику на праве собственности. Обязательства по договору займа от ... ответчиком в настоящее время не выполняются. Согласно расчету с ... по ... в счет погашения процентов ответчиком выплачено 810 500 рублей. Остаток долга: 1392 000 (проценты за пользование займом: с ... по ... -58 платежей по 24 000 руб.) – 810 500 руб.=581 500 руб. (проценты)+800 000 руб. (основной долг)=1 381 500 руб., без учета пени. В соответствии с договором займа от ... ответчику были выданы денежные средства в сумме 200 000 руб. на следующих условиях: заемщик обязуется возвратить займодавцу денежные средства в размере 200000 руб. и проценты за пользование заемными денежными средствами из расчета 2,5% в месяц от суммы займа. План погашения долга: заемщик пользуется денежными средствами в течение 60 месяцев. Проценты за пользование заемными денежными средствами выплачиваются ежемесячно – до 24 числа каждого месяца. Платеж ... производится до .... Платеж ... производится до ... и включает в себя сумму займа (остаток суммы займа). В случае погашения суммы займа ранее 30 дней, с момента его выдачи, размер процентов за пользование заемными денежными средствами не должен быть менее 5000 руб. Сумму займа (остаток суммы займа) заемщик возвращает заимодавцу не позднее .... Денежное обязательство по договору обеспечено залогом (договор об ипотеке от ...) в виде квартиры, состоящей из одной жилой комнаты, назначение: жилое, общей площадью 33,3 кв.м., этаж 9, адрес объекта: ... Имущество принадлежит заемщику на праве собственности. Обязательства по договору займа от ... ответчиком в настоящее время не выполняются. Согласно расчету с ... по ... в счет погашения процентов ответчиком выплачено 217 000 рублей. Остаток долга: 245 000 руб. (проценты за пользование займом: с ... по ... - 49 платежей по 5000 руб.) – 217 000 руб.=28 000 руб. (проценты)+200 000 руб. (основной долг)=228 000 руб., без учета пени. Таким образом, задолженность по договору займа от ... по состоянию на ... составляет 1 381 500 руб., задолженность по договору займа от ... по состоянию на ... – 228 000 руб., общая сумма задолженности – 1 609 500 руб. ... ответчику было направлено письмо-сообщение о необходимости погашения задолженности в срок до ..., никаких действий со стороны ответчика не последовало. Просил взыскать с ответчика по договору займа от ... по состоянию на ... денежную сумму в размере 1 381 500 руб. (в том числе: 581 500 руб. – проценты за пользование заемными денежными средствами, 800 000 руб. – сумму займа (основной долг); по договору займа от ... по состоянию на ... денежную сумму в размере 228 000 руб. (в том числе: 28 000 руб. – проценты за пользование заемными денежными средствами, 200 000 руб. – сумму займа (основной долг); госпошлину в размере 16 248 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб.; обратить взыскание на предмет залога: квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, назначение: жилое, общей площадью 33,3 кв.м., этаж 9, адрес объекта: ..., условный ..., установив начальную продажную стоимость на торгах в размере 1500 000 руб. в соответствии с п.8 договора об ипотеке от ....

В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель истца – адвокат Трушина Е.В., действующая на основании ордера ... от ... и доверенности ... от ..., исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что выплатил истцу проценты по двум договорам в общей сумме более 580 000 рублей, внося часть денежных средств наличными денежными средствами, а часть на карточки ИП ФИО1 и его матери. С требованием об обращении взыскания на заложенное имущество также не согласен, поскольку срок по основному обязательству еще не наступил. В течение полугода он обязуется погасить задолженность перед истцом. 

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца. 

Суд, заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) устанавливает, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 807 ГК РФ устанавливает, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

Согласно ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с частью 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ... между ИП ФИО1 (заимодавец) и ФИО2 (заемщик) был заключен договор займа, согласно условий которого заимодавец передает, а заемщик принимает денежные средства на личные нужды, не связанные с предпринимательской деятельностью в сумме 800 000 руб. наличными денежными средствам, что подтверждается распиской заемщика и расходным кассовым ордером заимодавца (пункт 1 договора).

Согласно пункту 2 указанного договора заемщик обязуется возвратить заимодавцу денежные средства (сумму займа) в размере 800 000 рублей и проценты за пользование заемными денежными средствами из расчета 3% в месяц от суммы займа (остатка суммы займа). План погашения долга: заемщик пользуется денежными средствами в течение 60-х месяцев. Проценты за пользование заемными денежными средствами выплачиваются ежемесячно – до 24 числа каждого месяца. Платеж ... производится до .... Платеж ... производится до ... и включает в себя сумму займа (остаток суммы займа). В случае погашения суммы займа ранее 30 дней, с момента его выдачи, размер процентов за пользование заемными денежными средствами не должен быть менее 24 000 руб. Сумма займа (остаток суммы займа) заемщик возвращает заимодавцу не позднее ....

В соответствии с пунктом 6 указанного договора займа до полного исполнения обязательств по договору, заемщик передает заимодавцу в залог следующее имущество: квартира, состоящая из одной жилой комнаты, назначение: жилое, общая площадь 33,3 кв.м., этаж 9, адрес объекта: ..., условный .... Имущество принадлежит заемщику на праве собственности на основании договора дарения от ... б/н, дата регистрации ..., .... 

В обеспечение обязательств по договору займа от ... между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор об ипотеке от ..., по условиям которого предметом ипотеки является: квартира, состоящая из одной жилой комнаты, назначение: жилое, общей площадью 33,3 кв.м., этаж 9, адрес объекта: ..., условный ... (п.п.1,2,7 договора). 

По соглашению сторон предмет залога оценивается в денежном выражении в 1 500 000 руб. (пункт 8 договора). 

Согласно пункт 2 договора обязательство обеспечиваемое ипотекой: сумма займа в размере 800 000 руб. и проценты за пользование заемными денежными средствами из расчета 3% в месяц от суммы займа; основания возникновения: договор займа от ... заключен в ... между ФИО1 (заимодавец) и ФИО2 (заемщик); срок исполнения: до .... 

Судом установлено, что ИП ФИО1 свои обязанности по договору займа от ... выполнил, выдав на руки ФИО2 денежные средства в размере 800 000 рублей, что подтверждается распиской от ... и не оспаривается сторонами.

... между ИП ФИО1 (заимодавец) и ФИО2 (заемщик) был заключен договор займа, согласно условий которого заимодавец передает, а заемщик принимает денежные средства на личные нужды, не связанные с предпринимательской деятельностью в сумме 200 000 руб. наличными денежными средствами, что подтверждается распиской заемщика и расходным кассовым ордером заимодавца (пункт 1 договора).

Согласно пункту 2 указанного договора заемщик обязуется возвратить заимодавцу денежные средства (сумму займа) в размере 200 000 рублей и проценты за пользование заемными денежными средствами из расчета 2,5% в месяц от суммы займа (остатка суммы займа). План погашения долга: заемщик пользуется денежными средствами в течение 60-х месяцев. Проценты за пользование заемными денежными средствами выплачиваются ежемесячно – до 24 числа каждого месяца. Платеж ... производится до .... Платеж ... производится до ... и включает в себя сумму займа (остаток суммы займа). В случае погашения суммы займа ранее 30 дней, с момента его выдачи, размер процентов за пользование заемными денежными средствами не должен быть менее 5000 руб. Сумма займа (остаток суммы займа) заемщик возвращает заимодавцу не позднее ....

В соответствии с пунктом 6 указанного договора займа до полного исполнения обязательств по договору, заемщик передает заимодавцу в залог следующее имущество: квартира, состоящая из одной жилой комнаты, назначение: жилое, общая площадь 33,3 кв.м., этаж 9, адрес объекта: ..., условный .... Имущество принадлежит заемщику на праве собственности на основании договора дарения от ... б/н, дата регистрации ..., .... 

В обеспечение обязательств по договору займа от ... между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор об ипотеке от ..., по условиям которого предметом ипотеки является: квартира, состоящая из одной жилой комнаты, назначение: жилое, общей площадью 33,3 кв.м., этаж 9, адрес объекта: ... условный ... (п.п.1,2,7 договора). 

По соглашению сторон предмет залога оценивается в денежном выражении в 1 500 000 руб. (пункт 8 договора). 

Согласно пункт 2 договора обязательство обеспечиваемое ипотекой: сумма займа в размере 200 000 руб. и проценты за пользование заемными денежными средствами из расчета 2,5% в месяц от суммы займа; основания возникновения: договор займа от ... заключен в ... между ФИО1 (заимодавец) и ФИО2 (заемщик); срок исполнения: до .... 

Судом установлено, что ИП ФИО1 свои обязанности по договору займа от ... выполнил, выдав на руки ФИО2 денежные средства в размере 200 000 рублей, что подтверждается распиской от ... и не оспаривается сторонами.

Однако ответчик ФИО2 свои обязательства по договорам займа от ... и от ... исполняет недобросовестно, платежи по договору займа производит в неполном объеме. Данные обстоятельства не оспариваются ответчиком ФИО2

Согласно представленному истцом расчёту задолженность ФИО2 по договору займа от ... по состоянию на ... составляет 1 381 500 рублей, из которых сумма основного долга – 800 000 руб., проценты за пользование займом 581 500 руб. Указанный расчет ФИО2 не оспорен и не опровергнут.

Согласно расчёту истца задолженность ФИО2 по договору займа от ... по состоянию на ... составляет 228 000 рублей, из которых сумма основного долга – 200 000 руб., проценты за пользование займом 28 000 руб. Указанный расчет ФИО2 также не оспорен и не опровергнут.

Вместе с тем, исходя из положений п.1 ст. 314 ГК РФ следует, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Пунктом 2 договора займа от ... определено, что ФИО2 выплачивает ИП ФИО1 денежные средства в следующем порядке: проценты за пользование заемными денежными средствами выплачиваются ежемесячно – до 24 числа каждого месяца. Платеж ... производится до .... Платеж ... производится до ... и включает в себя сумму займа (остаток суммы займа). Сумма займа (остаток суммы займа) заемщик возвращает заимодавцу не позднее ....

Согласно пункту 2 договора займа от ... ФИО2 выплачивает ИП ФИО1 денежные средства в следующем порядке: проценты за пользование заемными денежными средствами выплачиваются ежемесячно – до 24 числа каждого месяца. Платеж ... производится до .... Платеж ... производится до ... и включает в себя сумму займа (остаток суммы займа). Сумма займа (остаток суммы займа) заемщик возвращает заимодавцу не позднее ....

Из содержания указанных договоров займа следует, что сторонами были определены сроки возврата денежных средств, то есть периоды времени, в течение которых они должны быть исполнены. Учитывая, что если установленный срок исполнения договора займа по возврату денежных средств не наступил, право ИП ФИО1 на их получение нельзя считать нарушенным. 

Поскольку условиями договора займа от ... установлено, что сумма основного долга в размере 800 000 рублей должна быть возвращена ФИО2 ... единым платежом, на момент рассмотрения настоящего дела срок исполнения обязательства не наступил, то требование ИП ФИО1 о возврате суммы основного долга в размере 800 000 руб. является преждевременным, в связи с чем, в его удовлетворении следует отказать.

Так же следует отказать и в удовлетворении требований ИП ФИО1 о взыскании с ответчика ФИО2 суммы основного долга в размере 200 000 рублей по договору займа от ..., поскольку сумма основного долга в размере 200 000 рублей должна быть возвращена ФИО2 ... единым платежом, на момент рассмотрения настоящего дела срок исполнения обязательства не наступил, а значит, требование ИП ФИО1 о возврате суммы основного долга в размере 200 000 руб. также является преждевременным 

Судом установлено, что за ответчиком образовалась задолженность по уплате процентов по договору займа от ..., по состоянию на ..., в размере 581 500 руб., а по договору займа от ..., по состоянию на ..., в сумме 28 000 руб. 

Таким образом, с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 подлежит взысканию задолженность по уплате процентов по договору займа от ... в размере 581 500 руб., а по договору займа от ... в размере 28 000 руб.

На основании п.1 ст.348 ГК РФ, ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (ч.2 ст.348 ГК РФ). 

По смыслу приведенных норм права обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, то есть в данном случае по договору займа от ... в размере 800 000 руб., а по договору займа от ... в размере 200 000 руб. 

Учитывая, что срок исполнения основного обязательства по договорам займа не наступил, то требование ИП ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога, удовлетворению не подлежит, поскольку не основано на законе.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные издержки состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п.2 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что для защиты своих интересов истец ИП ФИО1 (доверитель) заключил с адвокатом Трушиной Е.В. ... коллегии адвокатов договор поручения ... от ..., согласно условиям которого, доверитель доверяет, а адвокат принимает в качестве правового представителя и поверенного в оказании юридической помощи при выполнении следующего поручения: ведение гражданского дела по иску ИП ФИО1 к ФИО2 в Первомайском районном суде ....

Согласно пункту 3 договора поручения доверитель одновременно с подписанием договора или в иные указанные в п.10 договора сроки, вносит в кассу коллегии адвокатов по квитанции или перечисляет на расчетный счет коллегии адвокатов юридической консультации для оплаты расходов, необходимых при исполнении поручения или выплаты адвокату гонорара в сумме 50 000 руб. 

Согласно расписке от ... истец ИП ФИО1 уплатил адвокату Трушиной Е.В. денежную сумму в размере 50 000 рублей. 

При рассмотрении дела по существу интересы истца ИП ФИО1 представляла, действуя на основании ордера ... от ... и ... от ..., адвокат Трушина Е.В.

Определяя размер подлежащих взысканию расходов на представителя, суд учитывает степень сложности дела, продолжительность его рассмотрения, объём оказанной юридической помощи, факт того, что истцу оказывалась квалифицированная юридическая помощь, истцу составлялись и печатались процессуальные документы, а также, учитывая принцип разумности и справедливости, категорию рассмотренного судом спора, с учетом частичного удовлетворения требований истца, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей. 

Учитывая, что исковые требования ИП ФИО1 удовлетворены частично, то в его пользу с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований, а именно в размере 9 295 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ИП ФИО1 к Титову ИВ о взыскании денежного долга и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ... г.рождения, уроженца ..., зарегистрированного по адресу: ..., в пользу ИП ФИО1, ... г.рождения, уроженца ..., зарегистрированного по адресу: ..., проценты за пользование займом от ... по состоянию на ... в размере 581 500 (пятисот восьмидесяти одной тысячи пятисот) руб., проценты за пользование займом от ... по состоянию на ... в размере 28 000 (двадцати восьми тысяч) руб., в возврат госпошлины 9 295 (девять тысяч двести девяноста пять) руб., расходы на услуги представителя в размере 10 000 (десяти тысяч) руб.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 20 октября 2017года.

Судья: ...

...

...