дело № 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2018 года

Пушкинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Климовой М.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д. к Садовому некоммерческому товариществу «Водопроводчик-1» о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к СНТ «Водопроводчик-1» о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обосновании иска указал, что Истец является собственником земельного участка по адресу МО, 

<

адрес>, СНТ «Водопроводчик-1» участок 147 площадью 450,98 кв.м. с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи земельного участка, договор зарегистрирован в службе регистрации, о чем имеется выписка из ЕГРН от 

<

дата>. После оформления договора купли-продажи Истца приняли в члены СНТ на общем собрании садоводов.

Задолженностей по взносам и другим платежам нет, о чем имеется справка об отсутствии задолженности. Данный земельный участок был приобретен Истцом у члена садового товарищества А., который стал собственником участка вступив в наследство после умершего брата А., о чем имеется свидетельство о праве на наследство по закону от 

<

дата>.

СНТ «Водопрводчик-1» было образовано в период с 1989 по 1992 год, за С/Т «Водопроводчик-1» закреплены земли общего пользования. Членам СНТ были предоставлены земельные участки в собственность, членам СНТ выданы свидетельства и правлению свидетельства установленного образца. 

При покупке земельного участка в 2016 году заборы по границе были уже установлены прежним владельцем совместно со смежными землепользователями. Границы земельного участка никогда не менялись. Земельный участок не поставлен кадастровый учет с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства. На земельном участке располагался садовый дом и хоз. постройки.

По договору с истцом ООО «Паровое бюро «СПБ» осуществило землеустроительные работы земельного участка №. По данным обмера площадь участка составила 617 кв.м. Имеется Акт согласования границ земельного участка. Споров по границам его земельного участка с владельцами смежных земельных участков не имеется. Границы земельного участка согласованы с владельцами смежных участков, с правлением СНТ. Смежные землепользователи от точки 1 до 2 участок № принадлежит Б. с к.н. №, от точки 2 до точки 3 земельный участок № принадлежит Д., от точки 3 до точки 1 земли СНТ «Водопроводчик -1» с кадастровым номером №. Участки смежных землепользователей поставлены на кадастровый учет границы установлены в соответствии с требованиями закона ФЗ-221 «О кадастровой деятельности»). Смежные землепользователи и председатель СНТ подписали акт согласования границ, с границами согласны. 

Истец не может поставить участок на кадастровый учет, уточненной площадью, выявленной по результатам межевания, так как геодезисты указали, что фактическая площадь земельного участка больше чем, указанно в договоре купли-продажи и свидетельстве о праве собственности. Кадастровый инженер отказывается собирать межевой план, так как за отказы из кадастровой палаты они могут лишиться аттестата кадастрового инженера.

В судебном заседании представитель Истца И. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд признать право собственности на земельный участок № в СНТ «Водопроводчик-1» площадью 617 кв.м. согласно плана составленного кадастровым инженером К. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался. Направил в суд ходатайство, в котором просят суд рассмотреть иск в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Д. не возражал, подтвердил, что Д. является членом СНТ «Водопроводчик-1» с 2016 года, он и его правопредшественник, который продал ему участок пользуются более 15 лет участком № площадью 617 кв.м. по фактически существующим заборам, своевременно оплачивает членские и целевые взносы. Споров по границам не возникало, акт согласования границ подписан смежными землепользователями и СНТ «Водопроводчик-1». 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу ст. 46 ФЗ РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

В соответствии с пунктом 4 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

Согласно содержанию данной нормы, условиями предоставления земельного участка в собственность гражданам являются: во – первых, членство в данном некоммерческом объединении, во – вторых, земельный участок должен составлять территорию данного некоммерческого объединения, в третьих, земельный участок предоставленный гражданину соответствует проекту застройки. 

В ходе рассмотрения дела установлено, СНТ «Водопроводчик-1» организовано в 1991 году, Ответчик является юридическим лицом, зарегистрированным в едином государственном реестре юридических лиц 1992 году, председателем правления является У. 

В 2005 году Садовое товарищество «Водопроводчик-1» преобразовано в Садоводческое некоммерческое товарищество, что подтверждается представленной суду выпиской из ЕГРЮЛ от 

<

дата>.

Суду представлен акт согласования границ земельного участка, план границ земельного участка, выполненный ООО «Правовое бюро СПБ» с описанием геоданных согласованный со смежными землепользователями и председателем правления СНТ.

По сообщению председателя СНТ «Водопроводчик-1» У. земельный участок № находится в указанных границах более 20 лет и приобретен Д. в неизменном виде.

В соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 27 Федерального закона от 

<

дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон), при учете изменений площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом требований (далее – уточненная площадь), не должна превышать площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН (далее – площадь земельного участка в ГКН), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, не величину более чем десять процентов площади земельного участка в ГКН.

Статья 33 Земельного Кодекса РФ указывает, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для дачного строительства устанавливается законами субъектов РФ.

Решением Совета депутатов Пушкинского муниципального района № от 18.02.2009г. во исполнение ст. 33 ЗК РФ установлены нормы предоставления гражданам земельных участков, на территории Пушкинского муниципального района. Минимальный размер для садоводства не установлен, в связи с чем судом применяются положения 

<

адрес> «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории 

<

адрес>» от 

<

дата> N 63/2003-ОЗ, в соответствии с которым минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам для садоводства составляет 0,06 га. 

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что минимальные и максимальные размеры земельных участков для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования на территории 

<

адрес> для земельных участков под садоводство установлены вышеприведенным 

<

адрес>.

Аналогичная позиция изложена в письме Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 

<

дата> N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания», где разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В силу п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Пунктом 2 ст. этой статьи установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

До настоящего времени на территории 

<

адрес> градостроительные регламенты в действие не введены, в связи, с чем предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков должны определяться в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ. 

<

адрес> земельного участка заявителя согласно сведений межевого дела составила 617 кв.м, т.е. на 167 кв.м. больше зарегистрированной, что находится в допустимых пределах, установленных земельным законодательством на территории 

<

адрес>. 

Ответчик не возражал против признания права собственности Истца, доказательств в опровержение выводов суда не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Д. к Садовому некоммерческому товариществу «Водопроводчик-1» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Д. право собственности на земельный участок № общей площадью 617 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества, с границами согласно плана земельного участка, выполненного кадастровым инженером К. со следующими координатами поворотных точек:

№ точки

Координаты

Горизонтальные

проложения 

X

Y

S(m)

1

497139.42

2207944.69

27.00

2

497158.42

2207963.87

23.23

3

497142.09

2207980.39

0.72

4

497141.52

2207979.95

1.81

5

497140.63

2207980.73

24.94

6

497125.46

2207960.94

2.00

7

497125.23

2207958.95

20.12

Данное решение является основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимого имущества о постановке на кадастровый учет земельного участка и для регистрации права собственности Истца на земельный участок в едином реестре прав на недвижимое имущество. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме 

<

дата>

Судья: