Мотивированное 

решение

 изготовлено 12.03.2025

Гражданское дело № ******

УИД 66RS0№ ******-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 11 марта 2025 года 

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Баранской М.В., при секретаре ФИО5, с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ 

<

адрес>» о признании действий незаконными, признании договора недействительным, признании требований незаконными, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ 

<

адрес>» о признании незаконным разделения лицевых счетов собственников по оплате за коммунальные услуги в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, признании договора с идентификатором 

<

***> (лицевой счет 

<

***>) недействительным, признании требований по исполнению договора незаконными, возложении обязанности провести корректировку лицевого счета в квартире по указанному адресу, указав в обоснование, что является долевым собственником спорной квартиры, в квартире не проживает, зарегистрирована по указанному адресу по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. До февраля 2016 года начисления производились по одному лицевому счету, по заявлению другого собственника счет был разделен, истцу неправомерно начисляется плата за жилое помещение и коммунальные услуги, о разделении лицевых счетов истец не знала. Считает, что открытый на ее имя лицевой счет является договором о предоставлении услуг, по которому ответчик незаконно возлагает на нее обязанности. Данный договор истец не заключала, просит признать его недействительным.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала по доводам указанным в иске, пояснила, что поскольку спорная квартира имеет смежные комнаты, в ней установлен один прибор учета электроэнергии, отдельного жилого помещения в указанной квартире в собственности истец не имеет, владеет 1/8 доли в общей долевой собственности в указанном жилом помещении, в связи с чем разделение лицевого счета невозможно. Считает, что ответчик нарушил ее права, так как не имел право разделять лицевые счета, поскольку данный вопрос в отсутствие договоренности между собственниками решается в судебном порядке, а при разделении счетов необходимо заключить соглашение с согласия собственников квартиры, чего достигнуто не было.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, поскольку истец является долевым собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, в указанном помещении ФИО1 зарегистрирована по месту жительства с июня 2024 года, ФИО1 не производит оплату жилья и коммунальных услуг. Также участниками долевой собственности являются ФИО2 и ФИО3, которые проживают в данной квартире, ФИО2 осуществляет оплату по коммунальным счетам. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением в управляющую компанию о разделении лицевого счета, с перенесением на свой счет зарегистрированных на ДД.ММ.ГГГГ собственников (ФИО2 и ФИО3) указав, что образовавшуюся задолженность по данному жилому помещению оплатит самостоятельно, предоставила необходимые документы. На основании ст. 155 ЖК РФ, 249 ГК РФ её заявление было удовлетворено, лицевой счет разделен на 2 счета. Указание в письменных ответах управляющей компании и ООО «ЕРЦ» направленных в адрес ФИО1 о наличии на вышеуказанную квартиру трех лицевых счетов ошибочно, счета всего два. ФИО2 погасила задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по вышеуказанной квартире, тогда как истец, за период с 2016 года по настоящее время плату за жилье и коммунальные услуги не вносит, имеет задолженность, которая взыскана решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу. Каких-либо письменных договоров ООО «Управляющая компания ЖКХ 

<

адрес>» с ФИО1 не заключало, требований об исполнении договора истцу не направляло. Управляющая компания осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>, где в 

<

адрес> истец имеет долю в праве собственности и зарегистрирована по данному адресу по месту жительства с 2024 года. Поскольку ФИО1 является собственником доли в жилом помещении, она несет бремя содержания принадлежащего ей имущества, плату за жилье и коммунальные услуги она не вносит, в связи с образовавшейся задолженностью управляющая компания обращалась с иском в суд о взыскании задолженности, иск удовлетворен. 

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ч. 3, 5 ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд установил следующее.

Долевыми собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО1(1/8 доли), ФИО2 (3/8 доли) и ФИО3 (1/2 доли), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 14, 62-63, 66-67), выпиской из ЕГРН (л.д. 79), справкой формы № ******.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету истца 

<

***>, открытому на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, имеется задолженность в размере 56637,53 руб. (л.д. 70).

На основании заявления ФИО2 о разделении лицевого счета ООО «УК «ЖКХ 

<

адрес>» в феврале 2016 года разделило лицевой счет по данной квартире на 2 лицевых счета (ФИО2 и ФИО1), с отнесением образовавшейся задолженности за период до февраля 2016 года на счет ФИО2, которая указанную задолженность погасила. 

Разделение лицевых счетов послужило основанием для обращения истца с соответствующим иском.

Судом установлено, что соглашение о порядке содержания общего имущества и внесения платежей по оплате коммунальных услуг между сособственниками, не имеется.

В соответствии со ст.ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, правовой позиции Конституционного Суда РФ отраженной в постановлении № ******-П от ДД.ММ.ГГГГ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, соразмерно своей доле и обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, включая расходы на капитальный ремонт.

Согласно п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, при этом каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В судебном заседании установлено, что на основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, являющейся долевым сособственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, открыты два раздельных лицевых счета № ****** (ФИО1) и № ****** (ФИО2). При этом лицевой счет № ****** откорректирован с учетом исключения задолженности, образовавшейся до февраля 2016 года, перенесением данной задолженности на лицевой счет ФИО2, что истцом в судебном заседании не оспаривалось, что исключает повторное начисление оплаты истцу. 

Плата за жилье и коммунальные услуги начисляется управляющей компанией ФИО1 по лицевому счету № ******, исходя из ее доли (1/8) в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, и факта ее регистрации по месту жительства в вышеуказанном жилом помещении, начисление платы ФИО2 по лицевому счету № ****** производится исходя из долей ФИО2 (3/8) и ФИО3 (1/2) в праве общей долевой собственности на квартиру, а также их регистрации по месту жительства в вышеуказанном жилом помещении.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Данная правовая позиция отражена в вопросе 27 в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ

Доводы истца со ссылкой на нормы статьи 247 ГК РФ, в том числе о том, что поскольку спорная квартира имеет смежные комнаты, в ней установлен один прибор учета электроэнергии, отдельного жилого помещения в указанной квартире в собственности истец не имеет, владеет 1/8 доли в общей долевой собственности в указанном жилом помещении, в нем не проживает, в связи с чем разделение лицевого счета невозможно, основаны на неправильном толковании норм материального права и в своей совокупности не запрещают управляющей компании произвести разделение лицевых счетов, не обязывают управляющую компанию согласовывать со всеми сособственниками имущества разделение лицевых счетов оплаты жилищно-коммунальных услуг, поскольку указанные нормы регулируют правоотношения сособственников исключительно в части владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований о признании незаконным разделения лицевых счетов собственников по оплате за коммунальные услуги в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, поскольку в судебном заседании не было установлено какой-либо вины и нарушений в действиях данного ответчика.

Таким образом, открытие раздельных лицевых счетов истца ФИО1 и третьего лица ФИО2 законно, обоснованно и подтверждено материалами дела, оснований для признания раздела лицевых счетов незаконным в судебном заседании не установлено, как и оснований для удовлетворения исковых требований.

Поскольку суд отказывает в удовлетворении основного требования о признании незаконным раздела лицевых счетов по вышеуказанному жилому помещению, оснований для удовлетворения производного от него требования истца о возложении на ответчика обязанности провести корректировку лицевого счета в квартире по указанному адресу также не имеется.

В части требований о признании договора с идентификатором 

<

***> (лицевой счет 

<

***>) недействительным, признании требований по исполнению договора незаконными, судом установлено, что каких-либо письменных договоров ООО «Управляющая компания ЖКХ 

<

адрес>» с ФИО1, в том числе с идентификатором 

<

***>, не заключало, доказательств обратного, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом суду не представлено.

ООО «Управляющая компания ЖКХ 

<

адрес>» является управляющей компанией, которая осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>, что истцом не оспаривалось. 

Истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/8 доли в общей долевой собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 14). 

На принадлежащую истцу долю открыт отдельный лицевой счет № ******.

Из разъяснений, данных в п. 29постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 37 названного Постановления разъяснено, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением, платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Из системного толкования вышеприведенных положений ст. ст. 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, данных Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации, следует, что собственник жилого помещения, обязан нести расходы по содержанию жилого помещения, вносить взносы на капитальный ремонт, нести расходы по отоплению жилого помещения независимо от факта проживания в нем.

В связи с наличием задолженности по внесению платы за жилое помещение управляющая компания обращалась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности. 

Решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания ЖКХ 

<

адрес>» взыскана задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14818,55 рублей, пени в размере 3000 рублей. 

Действия управляющей компании, направленные на взыскание с ФИО1 задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, являются правомерными, направленными на осуществление целей надлежащего использования и обслуживания жилищного фонда.

Каких-либо иных требований к истцу ответчик не предъявлял, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Финансовый лицевой счет - документ, оформляемый на жилое помещение, которое принадлежит гражданам по договору найма, социального найма или на правах собственности. В нем отражаются все вопросы, связанные с осуществляемыми собственником или нанимателем помещения платежами за пользование им, за коммунальные услуги, управление и содержание многоквартирного дома. Финансовый лицевой счет содержит сведения о типе и характере жилого помещения. Здесь же приводится информация о степени благоустройства квартиры и предоставляемых коммунальных услугах (есть ли центральное отопление, водопровод, электроэнергия, газовая плита, газовая колонка, канализация, ванна, мусоропровод, лифт и прочее). В финансово-лицевом счете указываются сведения обо всех лицах, проживающих в данном жилом помещении. Эта информация учитывается при начислении платы за пользование конкретным жилым помещением и предоставляемые коммунальные услуги.

Следовательно, лицевой счет истца № ****** не является договором, не является идентификатором какого-либо договора.

В связи с изложенным, принимая во внимание отсутствие предмета спора, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о признании договора с идентификатором 

<

***> (лицевой счет 

<

***>) недействительным, признании требований по исполнению договора незаконными.

В связи с тем, что судом отказано в удовлетворении исковых требований, на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы также не подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ 

<

адрес>» о признании действий незаконными, признании договора недействительным, признании требований незаконными, возложении обязанности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья М.В. Баранская