Дело №2-255/2025

77RS0008-02-2025-000048-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2025 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бабанюк Е.И., 

при секретаре судебного заседания Гузееве А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Транскапиталбанк» к Маргарян * о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Транскапиталбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно исковому заявлению, 31 января 2022 года между ПАО «Транскапиталбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***>. По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме сумма сроком на 360 месяцев, по процентной ставке, определенной в п.4 индивидуальных условий кредитного договора, для приобретения в собственность залогодателя жилого помещения - квартиры №185, расположенной по адресу: адрес, адрес, площадью 50,6 кв.м., а заемщик обязался вернуть банку в установленный договором срок предоставленный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом и неустойку. Согласно п.4 индивидуальных условий кредита, в случае исполнения заемщиками условия по уплате страховых взносов по осуществлению личного и титульного страхования в соответствии с программой кредитования и параметрами кредитования, выбранными заемщиком, процентная ставка составляет 12,00% годовых; в случае исполнения заемщиками условия по уплате страховых взносов по личному страхованию застрахованного заемщика, начиная с даты изменения процентной ставки при изменении заемщиком условий страхования процентная ставка составляет 13,00% годовых; - в случае исполнения заемщиками условия по уплате страховых взносов по титульному страхованию застрахованного заемщика, начиная с даты изменения процентной ставки при изменении заемщиком условий страхования процентная ставка составляет 14,50% годовых; - 15,50% годовых без выбора условий страхований с даты изменения процентной ставки при изменении заемщиком условия страхования. Согласно п.6 индивидуальных условий кредита, заемщик осуществляет погашение кредита путем уплаты ежемесячного платежа в дату платежа — 25 числа каждого месяца. Размер ежемесячного платежа кредита на дату заключения кредитного договора составил сумма. В соответствии с п.12 индивидуальных условий кредита, и п.5.1 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в виде пени в размере 0,02% годовых от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора. Согласно п.10 индивидуальных условий кредита, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека предмета залога в силу закона; - страхование риска, связанного с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества (имущественное страхование предмета залога), по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор; - страхование рисков, связанных с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного лица в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) застрахованного заемщика, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор в качестве условия договора ипотечного кредитования, выбранного заемщиком; - страхование риска утраты права собственности на предмет залога, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор в качестве условия договора ипотечного кредитования, выбранного заемщиком; - договор поручительства с поручителем. Сумма кредита в размере сумма перечислена банком на банковский счет заемщика №40817810420200315638, открытый в ТКБ БАНК ПАО. Таким образом, банк надлежащим образом исполнил свои обязательства, предусмотренные п.1,2,3 индивидуальных условий кредита. Ответчик надлежащим образом не выполняет свои обязательства по кредитному договору, связанные с погашением кредита и уплатой процентов за пользование кредитом, в сроки и в порядке, предусмотренные условиями кредитного договора, систематически допускал просрочки внесения ежемесячных платежей, предусмотренные условиями кредитного договора, последний платеж в счет погашения кредита внесен заемщиком 25 марта 2024 года, иных платежей в счет погашения кредита не поступало, что подтверждается выпиской по счету 31 октября 2024 года истец в рамках досудебного порядка урегулирования спора направил ответчику требование от 30 октября 2024 года о досрочном возврате задолженности по кредитному договору в размере сумма в срок до 02 декабря 2024 года и об обращении взыскания на заложенное имущество в случае не погашения указанной кредитной задолженности. Однако, вышеуказанные требования не исполнены ответчиком по настоящее время, также заемщик не восстановила сумму денежных средств, хранящихся на банковском счете до минимального размера, достаточного для погашения кредита в указанный истцом срок. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору по состоянию на 11 декабря 2024 года составляет сумма, из них: - просроченная ссудная задолженность (основной долг) — сумма; - проценты за пользование кредитом - сумма; - пени (неустойка) - сумма. Для определения актуальной рыночной стоимости заложенного имущества подготовлено заключение об оценке недвижимости (заложенного имущества) от 10 декабря 2024 года, согласно которому рыночная стоимость указанного заложенного имущества составляет сумма. Согласно подп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества будет составлять 80% от установленной рыночной стоимости заложенного имущества, указанной в заключении, т.е. будет равна сумма. 

С учетом вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору 

<

***> от 31 января 2022 года по состоянию на 11 декабря 2024 года в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 12% годовых от размера задолженности по основному долгу, начиная с 12 декабря 2024 года по дату фактического исполнения обязательств по кредитному договору; возместить расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру №185, расположенную по адресу: адрес, адрес, площадью 50,6 кв.м., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма. 

Представитель истца ПАО «Транскапиталбанк» фио в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их полном удовлетворении, пояснила, что за период с 11 декабря 2024 года по 21 марта 2025 года заемщик не произвела ни одного платежа в счет погашения долга. 

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание по делу не явилась, о назначенном слушании извещалась судом в установленном законом порядке, сведения об уважительности причин неявки, ходатайства/заявления, в том числе об отложении слушания по делу, суду не представила. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по адрес явку своего представителя в судебное заседание по делу не обеспечило, о назначенном слушании извещалось судом в установленном законом порядке. 

Руководствуясь требованиями ст.167 ГПК РФ, суд на месте определил рассмотреть дело при данной явке.   

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьями 309,310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 2 ст.819 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п.п.1,2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В п.1 ст.810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.3 ст.810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В силу п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами.

В ходе разбирательства судом установлено, что 31 января 2022 года между ПАО «Транскапиталбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***>. 

По условиям кредитного договора банк предоставил заемщику кредит в сумме сумма сроком на 360 месяцев, по процентной ставке, определенной в п.4 индивидуальных условий кредитного договора, для приобретения в собственность залогодателя жилого помещения - квартиры №185, расположенной по адресу: адрес, адрес, площадью 50,6 кв.м., а заемщик обязался вернуть банку в установленный договором срок предоставленный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом и неустойку. 

Согласно п.4 индивидуальных условий кредита, в случае исполнения заемщиками условия по уплате страховых взносов по осуществлению личного и титульного страхования в соответствии с программой кредитования и параметрами кредитования, выбранными заемщиком, процентная ставка составляет 12,00% годовых; в случае исполнения заемщиками условия по уплате страховых взносов по личному страхованию застрахованного заемщика, начиная с даты изменения процентной ставки при изменении заемщиком условий страхования процентная ставка составляет 13,00% годовых; - в случае исполнения заемщиками условия по уплате страховых взносов по титульному страхованию застрахованного заемщика, начиная с даты изменения процентной ставки при изменении заемщиком условий страхования процентная ставка составляет 14,50% годовых; - 15,50% годовых без выбора условий страхований с даты изменения процентной ставки при изменении заемщиком условия страхования. 

В соответствии с п.12 индивидуальных условий кредита, и п.5.1 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в виде пени в размере 0,02% годовых от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Факт перечисления заемных денежных средств в размере сумма на банковский счет заемщика подтверждается выпиской по счету №40817810420200315638(П). 

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил в залог истцу жилое помещение - квартиру №185, расположенную по адресу: адрес, адрес, площадью 50,6 кв.м. 

Ответчик свои обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов не исполняет, в связи, с чем по состоянию на 11 декабря 2024 года образовалась задолженность в размере сумма, из которых: сумма - просроченная ссудная задолженность (основной долг), сумма - проценты за пользование кредитом, сумма - пени (неустойка).

Поскольку ответчик не представил суду какие-либо доказательства, опровергающие позицию истца, а так же какие-либо документы, подтверждающие исполнение своих обязательств, суд не находит оснований для отказа истцу в удовлетворении заявленных исковых требованиях и полагает возможным взыскать с ответчика сумму образовавшейся задолженности и проценты за пользование кредитом в размере 12,00% годовых от размера задолженности по основному долгу, начиная с 12 декабря 2024 года по дату фактического исполнения обязательств по кредитному договору.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и является арифметически верным, возражений относительно расчета задолженности от ответчика не поступало.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно требованиям ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

На основании ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. 

В силу ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п.2 ст.350.1 настоящего Кодекса.

Поскольку в обеспечение обязательств по кредитному договору между кредитором и заемщиком заключен договор залога, нарушение ответчиком своих обязательств по кредитному договору является основанием для обращения взыскания на заложенное по указанному договору имущество путем продажи с публичных торгов.

Стоимость заложенного имущества – квартиры №185, расположенной по адресу: адрес, адрес, площадью 50,6 кв.м., составляет сумма, что подтверждается заключением об оценке недвижимости от 10 декабря 2024 года, соответственно, начальная продажная стоимость предмета залога равна сумма (11963000,00 × 80%). 

С учетом изложенного, суд, оценив и проанализировав все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, приходит к выводу, что требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Ответчик возражений относительно заключения кредитного договора, получения денежных средств не представил, равно, как и не представил доказательств исполнения принятых на себя обязательств.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Транскапиталбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ПАО «Транскапиталбанк» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору 

<

***> от 31 января 2022 года по состоянию на 11 декабря 2024 года в размере сумма и расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.  

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ПАО «Транскапиталбанк» (ИНН 

<

***>) проценты за пользование кредитом в размере 12,00% годовых от размера задолженности по основному долгу, начиная с 12 декабря 2024 года по дату фактического исполнения обязательств по кредитному договору. 

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру №185, расположенную по адресу: адрес, адрес, площадью 50,6 кв.м., кадастровый номер 77:10:0006004:3610, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере сумма. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Бабанюк

Мотивированное решение составлено 18 апреля 2025 года.