Дело №2-611/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2017 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Майковой Н.Н.

при секретаре Демидовой О.А.

с участием представителей истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саратове гражданское дело по иску

ФИО2 к ООО «КапиталСтрой» о взыскании денежных средств в связи с расторжением договора, неустойки, штрафа, расходы на оплату услуг представителя,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд иском к ООО «КапиталСтрой» о взыскании денежных средств в размере 1 040 000 рублей, в связи с расторжением договора участия в долевом строительства многоквартирного дома от 25.05.2015 года в размере 1 040 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 403 520 рублей, штраф за не исполнение требований истца в добровольном порядке, расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей, госпошлину, почтовые расходы. 

Свои требования истец мотивирует тем, что 25 мая 2015 года меду истцом и ООО «КомплексСтрой СА» заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома (договор цессии) № 1-1-1-54 1- 1-1-2 от 25 мая 2015 года, согласно которому к истцу перешло право требования к ООО «КапиталСтрой» передачи в собственность однокомнатной квартиры, № обшей площадью 40.08 кв.м., расположенной на 3-м этаже блок-секции «В» жилого дома 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка: №. многоквартирный дом №1,1 очереди строительства, жилой группы № 1, микрорайона №. В соответствии с пунктом 8 договора уступки прав истцом ООО «КомплексСтрой СА» уплачена обусловленная денежная сумма в размере 1040000 рублей. Данное обстоятельство подтверждается фактом регистрации договора уступки прав и финансовой справкой ООО «КомплексСтрой ». В соответствии с пунктом 6 договора уступки прав истцом через канцелярию ООО «КапиталСтрой» передано уведомление о состоявшейся уступке прав, о чем на уведомлении проставлены дата и входящий номер. Уведомление застройщика также подтверждается последующей перепиской на имя истца. В силу пункта 5.2. договора № 1-1-1-54/1-1-1-2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25 мая 2015 года застройщик обязан передать участнику квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 14 сентября 2016 года. Ответчик дважды в 2016 году уведомлял истца о том, что передача квартиры будет производиться в установленный срок без задержек. ООО «КапиталСтрой» не выполнило взятые на себя обязательства по договору № 1-1-1-54/1-1-1-2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25 мая 2015 года - не передало участнику квартиру по акту приема- передачи в установленный договором срок. Более того, по настоящее время объект недвижимости не построен. 25 ноября 2016 года в адрес ответчика направлена претензия-уведомление (почтовое отправление № 41006405007450 с описью вложения), в которой истец: уведомляет об отказе от исполнения договора № 1-1-1-54/1-1-1-2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25 мая 2015 года; просит возвратить уплаченные денежные средства в размере 1040000 рублей; просит оплатить проценты за пользование денежными средствами. Таким образом, договор № 1-1-1-54/1-1-1-2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25 мая 2015 года считается расторгнутым с 25 ноября 2016 года, а крайний срок перечисление денежных средств истцу -23 декабря 2016 года. С 24 декабря 2016 года началась просрочка исполнения законного требования потребителя. На 26 декабря 2016 года размер процентов за пользование денежными средствами составляет 403520 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась о дне слушания извещена надлежащим образом, в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 полностью поддерживает заявленные требования, просит их удовлетворить, а также взыскать оплаченную истцом госпошлину в размере 7635 рублей, почтовые расходы в размере 355,25 рублей.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился о дне слушания извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке ст.167, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой-организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов невидимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ.

Согласно ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» ст.6 п.2 в случае нарушения строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ч.1.ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

П.1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

Ч.2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В судебном заседании установлено следующее 25 мая 2015 года меду истцом и ООО «КомплексСтрой СА» заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома (договор цессии) № 1-1-1-54 1- 1-1-2 от 25 мая 2015 года, согласно которому к истцу перешло право требования к ООО «КапиталСтрой» передачи в собственность однокомнатной квартиры, № обшей площадью 40.08 кв.м., расположенной на 3-м этаже блок-секции «В» жилого дома № по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка: №. многоквартирный дом №1,1 очереди строительства, жилой группы № 1, микрорайона № 

В соответствии с пунктом 8 договора уступки прав истцом ООО «КомплексСтрой СА» уплачена обусловленная денежная сумма в размере 1040000 рублей. 

Данное обстоятельство подтверждается фактом регистрации договора уступки прав и финансовой справкой ООО «КомплексСтрой ». 

В соответствии с пунктом 6 договора уступки прав истцом через канцелярию ООО «КапиталСтрой» передано уведомление о состоявшейся уступке прав, о чем на уведомлении проставлены дата и входящий номер. Уведомление застройщика также подтверждается последующей перепиской на имя истца. 

В силу пункта 5.2. договора № 1-1-1-54/1-1-1-2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25 мая 2015 года застройщик обязан передать участнику квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 14 сентября 2016 года. Ответчик дважды в 2016 году уведомлял истца о том, что передача квартиры будет производиться в установленный срок без задержек. 

ООО «КапиталСтрой» не выполнило взятые на себя обязательства по договору № 1-1-1-54/1-1-1-2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25 мая 2015 года - не передало участнику квартиру по акту приема - передачи в установленный договором срок. 

Кроме того по настоящее время объект недвижимости не построен. 25 ноября 2016 года в адрес ответчика направлена претензия-уведомление (почтовое отправление № 41006405007450 с описью вложения), в которой истец: уведомляет об отказе от исполнения договора № 1-1-1-54/1-1-1-2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25 мая 2015 года; просит возвратить уплаченные денежные средства в размере 1040000 рублей; просит оплатить проценты за пользование денежными средствами. 

Таким образом, договор № 1-1-1-54/1-1-1-2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25 мая 2015 года считается расторгнутым с 25 ноября 2016 года, а крайний срок перечисление денежных средств истцу -23 декабря 2016 года. 

С 24 декабря 2016 года началась просрочка исполнения законного требования потребителя. На 26 декабря 2016 года размер процентов за пользование денежными средствами составляет 403520 рублей.

Расчет неустойки следующий (1040000 х 10 х 582: 100 х 1/300) х 2 = 403520 рублей. При расчете учтено: - Цена договора, согласно договору уступки прав от 25 мая 2015 года, составляет 1040000 рублей. Ставка рефинансирования составляет 10% (Информация Банка России от 16 сентября 2016 г.). Поскольку обязательство не исполнено по настоящее время, расчет произведен исходя из ставки, действующей на момент расчета. Денежные средства внесены 25 мая 2015 года. - Расчет произведен по 26 декабря 2016 года включительно. 

Возражений по суммам со стороны ответчика суду не предоставлено и у суда не имеется оснований для того, чтобы не доверять предоставленным документам и расчету.

Все вышеперечисленные суммы подлежат взысканию с ответчика.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его права, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворенны в добровольном порядке продавцом, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, с ответчика штраф также подлежит взысканию с ответчика в размере (1 040 000 рублей+ 403 520 рублей)/50% = 721 760 рублей. 

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (ст. 98 ГПК РФ). Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 15 417,60 рублей. Из них 7635 рублей подлежит взысканию в пользу истца, а сумма в размер 7 782,60 рублей в доход муниципального бюджета, с ответчика также подлежит взысканию в пользу истца почтовые расходы в размере 355,25 рублей.

В порядке ст.100 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, что суд считает разумным и отвечающим объему юридической помощи оказанной истцам. 

руководствуясь ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ООО «КапиталСтрой» о взыскании денежных средств в связи с расторжением договора, неустойки, штрафа, расходы на оплату услуг представителя удовлетворить в части.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КапиталСтрой» в пользу ФИО2 сумму по договору от 25.05.2015 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 403 520 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, госпошлину в размере 7635 рублей, почтовые расходы в размере 355,25 рублей, штраф за не исполнение требований истца в добровольном порядке в размере 721 760 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КапиталСтрой» в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» госпошлину в размере 7 782,60 рублей. 

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Саратова заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ленинский районный суд г. Саратова.

Председательствующий