Дело № 2-883/2019 г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саранск 11 декабря 2019 г.

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Полубояровой Л.А.,

при секретаре Гришиной И.А.,

с участием в деле:

истицы ФИО1,

представителя истицы ФИО1 - ФИО2, действующей на основании части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

третьего лица на стороне истицы, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

представителя ответчика – Администрации городского округа Саранск ФИО3, действующей на основании доверенности № 74-д от 29 июля 2019г., со сроком действия один год, 

представителя третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, потребительского кооператива «Гаражно-строительное общество Талисман» ФИО4, действующего на основании Устава от 09 июля 2010 г., 

представителя третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области – ФИО5, действующей на основании доверенности №2926 от 11 июля 2019 г., со сроком действия на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража в порядке наследования по закону,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Саранск об установлении факта владения на праве собственности боксом гаража за умершим ФИО6 и о признании права собственности на бокс гаража в порядке наследования по закону.

В обоснование требований указывает на то, что ФИО6 – супруг ФИО1, умер 26 марта 2019 г. ФИО6 являлся членом потребительского кооператива «Гаражно-строительное общество Талисман» на основании разрешения №154 от 12 мая 1999 г., выданного Отделом архитектуры и градостроительства администрации Пролетарского района, владел и пользовался кирпичным боксом гаража размером 31.9 кв.м., расположенным по адресу: Республика Мордовия, 

<

адрес>, инвентарный №, кадастровый №. 

Паевые взносы за бокс гаража, согласно справке ПК «ГСО Талисман» от 08 апреля 2015 г., внесены ФИО6 в полном объеме. 

После его смерти открылось наследство в виде бокса гаража № по адресу: Республика Мордовия, 

<

адрес> ПК «ГСО Талисман».

При обращении, к нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство, в порядке наследования по закону, на указанный бокс гаража, истице ФИО1 отказано, ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности на него.

На основании изложенного просит:

признать факт владения на праве собственности боксом гаража за №, расположенного по адресу: гр. 7, 

<

адрес>, за умершим гр. 5;

признать за ФИО1 право собственности на бокс гаража в порядке наследования после смерти ФИО6

Определением Пролетарского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 16 августа 2019 г. к участию в деле привлечен в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, потребительский кооператив «Гаражно-строительное общество Талисман».

Определением Пролетарского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 26 сентября 2019 г. к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц на стороне истицы, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 и ФИО7.

Определением Пролетарского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 25 октября 2019 г. к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8 и ФИО9, Министерство сельского, лесного, охотничьего хозяйства и природопользования Республики Мордовия.

Определением Пролетарского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 12 ноября 2019 г. к участию в деле привлечено в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области. 

Заявлением от 30 октября 2019 г., истица, уточнив требования, просит признать за ФИО1 право собственности на бокс гаража, расположенный по адресу: гр. 7, 

<

адрес>, инвентарный №, кадастровый №, в порядке наследования по закону, после смерти гр. 5

В судебное заседание третье лицо на стороне истицы, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7, представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства сельского, лесного, охотничьего хозяйства и природопользования Республики Мордовия не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом судебными повестками, просят рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представлены письменные заявления от 27 ноября 2019 г., приобщенные к материалам дела.

В судебное заседание третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8 и ФИО9 не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще и заблаговременно судебными повестками.

Судом дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истица ФИО10 и представитель истицы ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, с учётом заявления об уточнении исковых требований от 30 октября 2019 г., просили удовлетворить.

Третье лицо на стороне истицы, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований ФИО1

Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск – ФИО3, исковые требования не признала, просила в иске отказать, указывая на то, что размер бокс гаража превышает разрешенный размер и размещен в водоохраной зоне ручья Блохинский. 

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявившего самостоятельных требований относительно предмета спора - председатель Потребительского кооператива «Гаражно-строительного общества Талисман» - ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

В судебном заседании представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области – ФИО5 не возражала против удовлетворения требований истицы ФИО1 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу и оценив их в совокупности с позиции статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при её создании.

Согласно решению Исполнительного комитета Саранского городского совета народных депутатов № 307 от 31 августа 1990 г. и прилагаемой схеме земельного участка, Пролетарскому райисполкому выделен земельный участок под строительство гаражей и разрешено проектирование, и строительство гаражей в санитарно-защитной зоне подстанции «Литейщик» в северо-западной части города по ул.Пушкина в г.Саранске. 

Решением Исполнительного комитета Пролетарского районного совета народных депутатов г. Саранска № 230 от 17 июня 1991 г. организовано гаражное общество по строительству и эксплуатации кирпичных гаражей в районе подстанции «Литейщик», постановлено присвоить ему название «Талисман», изготовить круглую печать с обозначением на ней название гаражного общества «Талисман».

В соответствии с пунктом 1.1 Устава Потребительского кооператива «Гаражно-строительное общество Талисман» (далее по тексту ПК «ГСО Талисман»), утвержденного общим собранием членов кооператива 01 июля 2010 г., Потребительский кооператив «Гаражно-строительное общество Талисман» является правопреемником Гаражно-строительного общества «Талисман», созданного на основании решения Исполнительного комитета Пролетарского районного Совета народных депутатов г.Саранска №230 от 17 июня 1991 г. «Об организации гаражного общества по строительству и эксплуатации кирпичных гаражей в районе подстанции «Литейщик» по ул.Пушкина.

В Едином государственном реестре юридических лиц Потребительский кооператив «Гаражно-строительное общество Талисман» зарегистрирован 16 июля 2010 г. за основным государственным номером 1101327001467, адрес (местонахождение): 

<

...> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 15 августа 2019 г.

Из материалов дела следует, что права ПК «Гаражно-строительное общество Талисман» на земельный участок не оформлены до настоящего времени.

21 апреля 1999 г. между Администрацией г.Саранска, в лице председателя комитета по земельным ресурсам и землеустроительству г.Саранска (арендодатель) и гр. 20 (арендатор) заключен договор №1748 аренды земельного участка.

Предмет договора определен в его пункте 1.1. раздела 1.

Так, по условия пункта 1.1. договора № аренды земельного участка, Арендодатель сдал, согласно Решению исполкома Саранского городского Совета народных депутатов от 31 августа 1990 г. за №307 и письменному заявлению гр. 5, а Арендатор принял в аренду сроком на один год земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», земельный участок используется для строительства кирпичного гаража, в границах, указанных на прилагаемом к договору плане (схеме) земельного участка (Приложение 1).

Согласно Схеме земельного участка, являющейся Приложением №1 к договору №1748 аренды земельного участка г.Саранск, утвержденной председателем Саранского горкомзема и Отделом архитектуры и градостроительства Администрации Пролетарского района г.Саранска, земельный участок в районе подстанции «Литейщик» предоставлен гаражному кооперативу «Талисман» для размещения боксов гаражей в количестве 228, в восьми рядах. В первом ряду со стороны ручья Блохинский размещен ряд боксов гаражей, начиная с номера 174 и по номер 228, в этом ряду на схеме четко изображено (заштриховано) место размещения бокса гаража №204. 

По условиям пункта 5.2. договора №1748 аренды земельного участка от 21 апреля 1999 г., Арендатор обязуется использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями его предоставления (разрешённым использованием).

12 мая 1999 г. Отделом архитектуры и градостроительства администрации Пролетарского района гр. 5, проживающему по 

<

адрес> выдано разрешение № в том, что отдел разрешает ему согласно проекту северо-запада, г/о «Талисман», №, на земельном участке по 

<

адрес>, производство работ по строительству кирпичного гаража боксового типа, размером 3.50х6.0м. Строительство произвести самостроем. Срок строительства – один год.

Согласно исследованному в судебном заседании разрешению №154 от 12 мая 1999 г. видно, что на его оборотной стороне содержится аналогичная схема (Приложение №1 к договору №№ аренды земельного участка г.Саранск от 21 апреля 1999 г.) размещения спорного бокса гаража №. 

Каких-либо ограничений в части капитальности, либо временности постройки названное разрешение не содержит и суд наличие таких ограничений на момент строительства гаража не установил.

Из представленных в материалы дела фотоматериалов видно, что бокс гаража № расположен в соответствии с условиями договора № аренды земельного участка от 21 апреля 1999 г, в ряду боксов гаражей (174-228), между боксом гаража № и боксом гаража №, из ряда строений, бокс гаража № не выделяется, особенностей в строении не имеет, его расположение не препятствует подъездным путям к смежным боксам гаражей.

Таким образом, установлено и стороной ответчика не отрицается, что земельный участок под размещение ПК «Гаражно-строительное общество Талисман» был сформирован под определенное количество боксов гаражей - 228, в число которых входит гараж-бокс № и размещение бокс гаража № на земельном участке произведено согласно схеме земельного участка, изложенной в Приложении №1 к договору № аренды земельного участка г.Саранск от 21 апреля 1999 г. 

В пункте 1.6. договора № аренды земельного участка г.Саранск от 21 апреля 1999 г. Арендодатель гарантирует, что предмет договора не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых Арендодатель не мог знать. Арендодатель берёт на себя урегулирование любых претензий третьих лиц, предъявляющих какие-либо законные права на предмет договора.

Пунктом 2.1. установлено, что пользование земельным участком является платным.

20 декабря 1998 г. гр. 5 был принят в члены гаражного общества «Талисман», расположенного по адресу: гр. 7 

<

адрес>, на территории которого в 1998 г. гр. 5 самостроем возведен бокс гаража №, что подтверждается:

ксерокопией членской книжки №, выданной гаражным обществом «Талисман» на имя гр. 5 20 декабря 1998 г., по которой членские взносы за период с декабря 1998 г. по июнь 2019 г. оплачены в полном объеме;

расчетами арендной платы № за земельный участок на 2016-2018 г.г., на 2019 г. гр. 5, адрес: 

<

адрес>, из текста которых следует, что произведен расчёт арендной платы за аренду земельного участка, предоставленного для строительства кирпичного гаража, местоположение (адрес) земельного участка: 

<

адрес>, ГК «Талисман»;

квитанциями об оплате арендных платежей за земельный участок по договору № за 2016 г.-2019 г.; 

пояснениями председателя ПК «ГСО Талисман» - ФИО4;

справкой №2 от 18 сентября 2019 г., из содержания которой следует, что гр. 5 являлся членом ПК ГСО «Талисман», членские взносы за бокс гаража №, расположенный по адресу: гр. 7, 

<

адрес>, внесены 05 июля 2019 г.;

ксерокопией технического паспорта на бокс гаража №, местоположение – ПК ГСО «Талисман» по 

<

адрес> в 

<

адрес>, составленным ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Филиал по гр. 7 по состоянию на .._.._.., согласно которому год постройки – 1998, число этажей – 1, площадь помещения – 26,7 км.м., застроенная площадь - 31.9 кв.м., назначение – нежилое; инвентарный номер №. Технический паспорт не содержит отметки о самовольности строения, не содержит сведений о собственниках указанного объекта;

выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21 ноября 2019 г., согласно записям которого: кадастровый №, номер кадастрового квартала 13:23:1002020, дата присвоения кадастрового номера 21 апреля 2015 г., адрес: гр. 7. 

<

адрес>, ПКГСО «Талисман», бокс гаража №, площадь: 26.7 кв.м., этаж – 1. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно техническому плану помещения от .._.._.., бокс гаража №,, расположенный по адресу: гр. 7. 

<

адрес>, ПКГСО «Талисман», имеет кадастровый №, площадь помещения – 26.7 кв.м. 

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и стороной ответчика не оспариваются. 

Из изложенного следует, что объект недвижимости создан на предоставленном в установленном законом порядке земельном участке, строительство осуществлено без нарушения вида разрешенного использования земельного участка.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 01 июня 2015 г., изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором; в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Аналогичное правило закреплено во вступившей в действие с 01 января 2015 статье 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В таком случае согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно сообщению Администрации городского округа Саранск от 11 сентября 2019 г. за №6566-ОГ, договор аренды № земельного участка с условным номером №, площадью 40 кв.м., расположенного по адресу: г.Саранск, в северо-западной части района ГК «Талисман», Администрацией городского округа Саранск (Арендодатель), не расторгался.

Следовательно, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно экспертному заключению ЭЗ №020/19 от 11 октября 2019 г. «О состоянии несущих строительных конструкций и их соответствие требованиям нормативных документов», строительно-техническое обследование бокса гаража №204 ПКГСО «Талисман» выполнено 11 октября 2019 г. Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Национальный исследовательский Мордовский государственный университет им.Н.П.Огарёва». При строительстве гаража соблюдены требования строительных, противопожарных, санитарно-эпидемических и градостроительных норм и правил, и его эксплуатация не вызывает опасений и угрозы для жизни и здоровью граждан, окружающей среде. Несущие строительные конструкции обеспечивают прочность, надёжность и устойчивость здания. 

В соответствии с выводами заключения эксперта №189 от 24 октября 2019 г., выполненного Федеральным государственным бюджетным учреждением «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по гр. 7, гаражный бокс №, расположенный по адресу: гр. 7, 

<

адрес>, ПКГСО «Талисман», соответствует требованиям пожарной безопасности.

С учётом изложенного суд приходит к выводу, что гр. 5 построил данный бокс гаража на основании разрешения, выданного компетентным органом, на земельном участке, предоставленным ему в аренду для этих целей, в границах размещения ПКГСО «Талисман». Бокс гаража соответствует требованиям строительных норм и правил, а также правилам пожарной безопасности. 

Следовательно, гр. 5 владел и пользовался данным имуществом на праве собственности, но право собственности в установленном законом порядке на указанный бокс гаража не зарегистрировано. 

Как видно из ксерокопии свидетельства о смерти II-ЖК № от .._.._.., гр. 5 умер 26 марта 2019 г., о чём Отделом регистрации смерти Управления записи актов гражданского состояния Администрации городского округа Саранск Республики Мордовия .._.._.. г. составлена запись акта о смерти №.

Наследниками к имуществу, открывшемуся после смерти гр. 5, являются его:

супруга – ФИО1 (до регистрации .._.._.. брака с гр. 5 – ФИО11) .._.._.. г.рождения;

дочь ФИО2 (до регистрации 06 сентября 2014 г. брака с гр. 16 – гр. 18) .._.._.. г.рождения;

сын – ФИО7 .._.._.. г.рождения, что подтверждается материалами наследственного дела № к имуществу гр. 5, умершего .._.._..

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными данным кодексом.

Статьей 256 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что имущество нажитое супругами во время брака является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего (пункт 8).

Согласно разъяснениям, данным в пункте. 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество, а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное. При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

Таким образом, супружеская доля пережившего супруга на имущество, совместно нажитое с наследодателем, может входить в наследственную массу лишь в том случае, когда переживший супруг заявит об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном в период брака.

Как установлено по делу, спорное имущество – бокс гаража №, приобреталось супругами гр. 19 В.В. и Л.П. в период брака и являлось их общим имуществом. Брачный договор между ними не заключался.

Между тем, истица ФИО1 в судебном заседании заявила об отсутствии ее доли в имуществе (боксе гаража №204), приобретенном в период брака, также пояснила, что не желает определять за собой ? долю в праве совместной собственности в общем имуществе супругов.

Поскольку на день смерти гр. 5 владел и пользовался на праве собственности спорным боксом гаража, исходя из положений пункта первого статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, это имущество в соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации входит в состав его наследства. 

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Установлено, что истица ФИО1 является супругой гр. 5, то есть она является наследником первой очереди.

Наследники первой очереди – дочь ФИО2 и сын ФИО7 заявили отказ от принятия наследства, что подтверждается копиями их заявлений от 16 апреля 2019 г., а также пояснениями в судебном заседании. 

Постановлением нотариуса Саранского нотариального округа Республики Мордовия ФИО12 от 14 августа 2019 г. ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершего .._.._.. гр. 5, поскольку отсутствуют сведения о зарегистрированных правах наследодателя в отношении указанного бокса гаража №. 

Истица ФИО1 просит признать за ней право собственности на бокс гаража №, расположенный в ПК ГСО «Талисман» по 

<

адрес> в 

<

адрес> в порядке наследования по закону, после смерти гр. 5, умершего .._.._..

В силу статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследников на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 в соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. 

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как следует из содержания договора N 1748 аренды земельного участка от 21 апреля 1999 г., его заключение не обусловлено личными качествами арендатора гр. 5

Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, договор также не содержит.

Таким образом, после смерти арендатора гр. 5 его права и обязанности по договору аренды земельного участка, на котором был возведен спорный гараж и на спорный гараж в силу статьей 617, 218, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, перешли к его наследнику – ФИО1

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании за ней право собственности на бокс гаража № в порядке наследования по закону, обоснованны и подлежат удовлетворению, следует признать за ней право собственности в порядке наследования по закону на бокс гаража №, площадью помещения 26.7 кв. м., расположенный по адресу: гр. 7, 

<

адрес>, Потребительский кооператив «Гаражно-строительное общество Талисман».

Вместе с тем из материалов дела следует, что ФИО1 требований о включении права аренды земельного участка по договору № аренды земельного участка от .._.._.., в состав наследства в ходе рассмотрения дела не заявлялось и судом не рассматривалось.

Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает субъекта в выборе способа защиты нарушенного права. Граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

Следовательно, в гражданском законодательстве под способами защиты гражданских прав понимаются предусмотренные законом материально-правовые меры принудительного характера, при помощи которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

При этом выбор конкретного способа защиты прав, безусловно, осуществляется самостоятельно управомоченным лицом, за исключением случаев, когда способ защиты нарушенного права прямо определен правовой нормой, регулирующей соответствующее правоотношение.

Доводы стороны ответчика на то, что бокс гаража № размещен в водоохранной зоне, береговой полосы ручья Блохинский, судом отклоняется, исходя из следующего.

В силу пункта 2 части 1 статьи 26 Водного кодекса Российской Федерации, осуществление мер по охране водных объектов или их частей, находящихся в федеральной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, отнесено к полномочиям, переданным Российской Федерации органам государственной власти субъектов Российской Федерации.

Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира (часть 1 статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации).

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности (часть 2 статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации).

Частью 18 статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что установление на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов, в том числе посредством специальных информационных знаков, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 10 января 2009 года N 17 "Об утверждении правил установления на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов" (далее - Правила) определен порядок установления на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов, в том числе посредством размещения специальных информационных знаков.

Согласно указанным Правилам, с целью информирования граждан и юридических лиц о специальном режиме осуществления хозяйственной и иной деятельности, в границах водоохранных зон для каждого водного объекта определяется ширина водоохранной зоны в соответствии со статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации, описывается ее граница с указанием координат и опорных точек, при этом граница водоохранной зоны устанавливается непосредственно на местности, в том числе посредством размещения специальных информационных знаков; граница водоохранных зон отображается на картографических материалах (пункты 2 и 4 Правил).

Пунктом 5 Правил определено, что границы водоохранных зон и границы прибрежных защитных полос водных объектов считаются установленными с даты внесения сведений о них в государственный кадастр недвижимости.

Установление границ водных объектов, за исключением водохранилищ, осуществляется органами власти субъектов Российской Федерации, которые обеспечивают размещение специальных информационных знаков на всем протяжении границ водоохранных зон и прибрежных защитных полос водных объектов в характерных точках рельефа, а также в местах пересечения водных объектов дорогами, в зонах отдыха и других местах массового пребывания граждан и поддержание этих знаков в надлежащем состоянии (пункты 3, 6 Правил).

Как следует из сообщения №3991 от 12 ноября 2019 г. Министерства лесного, охотничьего хозяйства и природопользования Республики Мордовия (далее Минлесхоз Республики Мордовия), 07 ноября 2019 г. специалистами отдела государственного экологического надзора и охраны окружающей среды Минлесхоза Республики Мордовия проведен плановый (рейдовый) осмотр территории и акватории водного объекта ручья Блохинский в районе расположения Потребительского кооператива «Гаражно - строительное общество Талисман» по адресу: 

<

адрес>, в ходе которого установлено, что бокс гаража № находится на расстоянии 18 метров от береговой линии объекта ручья Блохинский.

Дополнительно сообщает, что Минлесхозом Республики Мордовия до настоящего времени работы по определению границ водоохраной зоны и прибрежной защитной полосы водного объекта – ручья Блохинский в соответствии со статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 10 января 2009 г. «Об утверждении Правил осуществления на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов», подпункта 26 пункта 8 Положения о Министерстве лесного, охотничьего хозяйства и природопользования Республики Мордовия, утвержденного Постановлением Республики Мордовия от 18 января 2010 №1, не проводились.

С учётом приведенных обстоятельств и норм права, установлено, что до настоящего времени, границы зон с особыми условиями использования территорий, а именно границы водоохранной зоны и границы прибрежных защитных полос водного объекта (прибрежная защитная полоса) ручья Блохинского не установлены, в том числе и посредством размещения специальных информационных знаков и соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости также не направлены.

При этом сведения Министерства лесного, охотничьего хозяйства и природопользования Республики Мордовия, изложенные в том же сообщении от 12 ноября 2019 г. о том, что гаражный бокс №, расположенный на территории Потребительского кооператива «Гаражно - строительное общество Талисман» по адресу: 

<

адрес>, расположен в водоохраной зоне водного объекта – ручья Блохинский, судом во внимание не принимается, поскольку границы водоохраной зоны и прибрежной защитной полосы водного объекта – ручья Блохинский не установлены.

Доводы ответчика на то, что бокс гаража № является самовольной постройкой, поскольку превышает разрешенный размер, судом отклоняется, исходя из следующего.

Решением Совета депутатов городского округа Саранск от 28 октября 2008 г. N 193 "Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования городского округа Саранск", утверждены местные нормативы градостроительного проектирования городского округа Саранск (действующие до 27 марта 2019 г.).

Согласно пункту 1.1.1. "Местные нормативы градостроительного проектирования городского округа Саранск" (далее нормативы) разработаны в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Мордовия и городского округа Саранск и распространяются на планировку, застройку и реконструкцию территории городского округа Саранск в пределах его границ, в том числе резервных территорий.

В пункте 3.5.135. Нормативов установлено, что собственники (правообладатели) индивидуальных капитальных гаражей обязаны организовывать работы по содержанию элементов благоустройства, расположенных на прилегающих территориях, содержать конструкции гаража в исправном состоянии, своевременно проводить их окраску, отведенный земельный участок содержать в надлежащем состоянии.

Размеры капитальных гаражей должны составлять:

- ширина - не более 4 м;

- длина - не более 6 м;

- высота - не более 3 м.

Изменение размеров гаражей допускается в случае, если объект капитального строительства не превышает предельных параметров разрешенного использования более чем на 50% (по площади) и соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам.

Внесение изменений в разрешения на строительство боксов гаражей в данном случае осуществляется в соответствии с Административным регламентом Администрации городского округа Саранск предоставления муниципальной услуги "Оформление документов о внесении изменений в разрешения на строительство боксов гаражей", утвержденным постановлением Администрации городского округа Саранск от 31 июля 2015 года N 2278.

Согласно подпункту 2 пункта 25 данного Административного регламента основанием для отказа в предоставлении муниципальной услуги является превышение предельных размеров разрешенного использования объекта капитального строительства более чем на 50% (по площади) и несоответствие градостроительным и строительным нормам и правилам.

Материалами дела установлено, что площадь помещения спорного бокса гаража превышает размеры разрешенного использования на 5,7 кв.м. (26.7 – 3.5х6), что составляет 21% (5,7 х 100:26.7).

Следовательно, объект капитального строительства – бокс гаража № не превышает предельных параметров разрешенного использования более чем на 50% (по площади). 

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, одним из критериев самовольности постройки в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

В соответствии со взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Между тем, как установлено из материалов дела, строительство спорного гаража осуществлено гр. 5 на земельном участке, предоставленном ему специально для этих целей на основании договора аренды земельного участка, заключенного на неопределенный срок, который не оспорен и недействительным не признан.

Из материалов дела с достаточной степенью достоверности усматривается, что земельный участок предоставлялся ответчиком для размещения ПК «Гаражно-Строительное общество Талисман», именно с целью возведения комплекса гаражей, включая гараж гр. 5

Доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж, равно как и доказательств, свидетельствующих о расположении спорного объекта недвижимости вне границ земельного участка, предоставленного в 1990 г. ГО «Талисман» в санитарно-защитной зоне подстанции «Литейщик» для строительства гаражей, нарушении прав и охраняемых интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан, Администрацией городского округа Саранск суду не представлено.

Поскольку спорный гараж возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, при этом объективных доказательств тому, что его сохранение и признание собственностью истицы повлечет нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо создаст угрозу жизни и здоровью граждан в дело, не представлено.

Также суд отмечает, что оспаривая возникновение у истца права собственности на бокс гаража, сторона ответчика при этом не заявляла и не заявляет требований, направленных на оспаривание правомерности строительства указанного бокса гаража, не предпринимает мер к сносу, фактически признавая законность указанного объекта недвижимого имущества.

Доказательства обратному, ответчиком в суд не представлено.

Ссылка ответчика на то, что земельного участка с кадастровым номером 13:23:100220:002:005 в настоящее время не имеется, судом во внимание не принимается, поскольку не может повлиять на выводы суда по данному спору. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия,

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража в порядке наследования по закону, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на бокс гаража №, расположенный по адресу: гр. 7, 

<

адрес>, потребительский кооператив «Гаражно-строительное общество Талисман», в порядке наследования по закону, после умершего .._.._.. гр. 5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия его в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия, путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Председательствующий – 

<

данные изъяты>