Дело № 2-3169/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2018 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Кайзер А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа о признании права собственности в порядке приватизации,

суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа о признании права собственности на квартиру, общей площадью 18,2 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС в порядке приватизации. В обоснование иска указал, что 07.06.2001 года на основании решения Администрации завода «Пластмасс», ФИО2, работающей в отделе 6 в должности технолога был выдан ордер НОМЕР на право занятия жилой площади в общежитии, расположенном по адресу: АДРЕС. 15.08.2008 года между Муниципальным учреждением «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства», действующим от имени собственника жилого помещения, согласно условиям которого, нанимателю и членам его семьи передается за плату во владение и пользование для временного проживания специализированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты, которая является изолированной и имеет общую площадью 18,2 кв.м. для проживания в нем на период до изменения статуса общежития. 17.07.2018 года между Администрацией Копейского городского округа и ФИО2 в рамках действующего договора найма специализированного жилого помещения от 15.08.2008 года было подписано соглашение НОМЕР о внесении дополнений и изменений в договор найма специализированного жилого помещения, а именно: включен в п.1.3. договора ФИО1-племянник совместно с нанимателем в качестве члена семьи и вселен в жилое помещение. 14.09.2018 года истец обратился в Муниципальное бюджетное учреждение Копейского городского округа Челябинской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» по вопросу приватизации спорного объекта недвижимого имущества, предоставив все необходимые для этого документы. Однако от Администрации КГО было получено сообщение об отказе в оформлении договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан НОМЕР от 27.09.2018г. Истец вносит плату за жилое помещение, ранее в приватизации жилищного фонда не участвовал, постоянно проживает в жилом помещении, производит ремонт. Третье лицо ФИО2 отказалась от участия в приватизации. На основании вышеизложенного просит признать за ним, ФИО1 право собственности на квартиру АДРЕС в порядке приватизации. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Представитель администрации КГО о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала. Суду пояснила, что она действительно является нанимателем кварты АДРЕС. Участвовать в приватизации данной квартиры не желает, поскольку ранее участвовал в приватизации. Не возражает против того, чтобы истец оформил квартиру на себя.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ст.35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества нормы и регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.1,2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и..муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 151-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 29 декабря 2004 года) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку в силу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма. 

Судом установлено, что тёте истца - ФИО2 что на основании ордера от 07.06.2001 года предоставлена комната АДРЕС (л.д.9).

15.08.2008 года между Муниципальным учреждением «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства», действующим от имени собственника жилого помещения, согласно условиям которого, ФИО2 была передана за плату во владение и пользование для временного проживания специализированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты, которая является изолированной и имеет общую площадью 18,2 кв.м. (л.д.10-11).

Согласно поквартирной карточки выписки из финансового лицевого счета нанимателем спорного жилого помещения по договору является ФИО2. Истец ФИО1 имеет регитсрацию в данной квартире с 04.08.2018 года (л.д.16).

На л.д.12 имеется соглашение НОМЕР о внесении дополнений и изменений в договор найма специализированного жилого помещения от 17.07.2018 года. Согласно данного соглашения, в п.1.3. договора специализированного жилого помещения включен ФИО1 - племянник. 

Истец ФИО1 имеет постоянную регистрацию в спорной квартире с 04.08.2018 года (л.д.16).

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 был вселен в спорное жилое помещение совместно с нанимателем в качестве члена его семьи. 

Истец в судебном заседании пояснил, что он обратился в Муниципальное бюджетное учреждение Копейского городского округа Челябинской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» по вопросу приватизации спорного объекта недвижимого имущества, предоставив все необходимые для этого документы.

Установлено, что в оформлении договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан истцу отказано. 

В материалах дела имеется сообщение об отказе в оформлении договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от Администрации КГО НОМЕР от 27.09.2018г., адресованное истцу. Из данного сообщения следует, что истцу отказано в оформлении договора, поскольку договор специализированного найма жилого помещения в общежитии не является основанием для заключения договора безвозмездной передачи жилого помещениям в собственность граждан (л.д.14). 

Суд не может согласиться с доводами ответчика, изложенными в сообщении НОМЕР от 27.09.2018г.

Судом установлено, что истец вносит плату за жилое помещение, ранее в приватизации жилищного фонда не участвовал, постоянно проживает в жилом помещении, производит ремонт. ФИО2 отказалась от участия в приватизации. В настоящее время дом АДРЕС не является общежитием. 

Поскольку истец занимает жилое помещение, которое расположено на территории муниципального образования «Копейский городской округ», то он вправе приобрести в собственность по договору приватизации данное жилье. При этом права и интересы других лиц не нарушаются.

Согласно технического паспорта помещения, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС составляет 18,2 кв.м. 

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что следует признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 18,2 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру НОМЕР, общей площадью 18,2 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС в порядке приватизации.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова