Дело № 2-2700/2025

УИД 76RS0013-02-2025-001779-27

Мотивированное 

решение

 изготовлено 18 июня 2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года г. Рыбинск

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Зарубиной В.В.

при секретаре Кожевниковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Каменниковского сельского поселения, Администрации Рыбинского муниципального района о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Каменниковского сельского поселения, Администрации Рыбинского муниципального района о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование исковых требований указано, что 15 января 2010 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: гаражного бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

При заключении договора купли-продажи ФИО1 был передан истцу генеральный план земельного участка. ФИО1 пояснил, что гаражный бокс принадлежит ему на основании решения Каменниковского сельского Совета народных депутатов от 16.07.1986. Впоследствии ФИО3 было получено решение от 1986 года о выделении земельного участка ФИО1 для строительства гаража. Эти документы подтверждали право собственности ФИО1 на гаражный бокс. 

Для регистрации права собственности ФИО3 обращалась в Управление имущественных и земельных отношений Администрации Рыбинского муниципального района, однако в оформлении прав собственности ей было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на гараж.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. 

До настоящего времени истец не зарегистрировала право собственности на указанный объект в установленном законом порядке, при этом гаражным боксом ФИО3 пользуется с момента его приобретения.

ФИО3 указывает, что сделка между сторонами исполнена, денежные средства заплачены в полном объеме, имущество передано. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи. 

Истец ФИО3 и ее представитель по устному ходатайству ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик администрация Рыбинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

Ответчик администрация Каменниковского сельского поселения Рыбинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного заседания извещалось судом надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, представило в суд письменный отзыв, в котором просило рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пунктов 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Как видно из дела, 15 января 2010 года между ФИО1 и ФИО3, в простой письменной форме заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 продал, а ФИО3 купила гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 35 000 руб. Денежные средства получены ФИО1 при подписании настоящего договора. 

Гаражный бокс принадлежал ФИО1 на основании решения Каменниковского сельского Совета народных депутатов от 16 июля 1986 года о выделении ФИО1 земельного участка для строительства гаража № по 

<

адрес>, и Генерального плана земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

Наследственного дела к имуществу ФИО1 не заводилось.

До настоящего времени истец не зарегистрировала право собственности на указанный объект в установленном законом порядке, при этом со слов истца, гаражным боксом ФИО3 пользуется с момента его приобретения.

По сведениям из ЕГРН право собственности на гаражный бокс не зарегистрировано. 

В письменном ответе от 18.03.2025 № Управление имущественных и земельных отношений Администрации Рыбинского муниципального района Ярославской области, отказало ФИО3 в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м с разрешенным использованием – для размещения гаражей для собственных нужд, расположенного по адресу: 

<

адрес> по причине отсутствия документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ФИО3 земельного участка и документа, подтверждающего право собственности на гаражный бокс. 

Существование гаражного бокса по адресу: 

<

адрес>, подтверждается техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО2. от 10 апреля 2025 года, в соответствии с которым гараж № имеет площадь здания 

<

данные изъяты> кв.м, этажность 1 этаж, год завершения строительства 1988, материал стен кирпич. 

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения названных норм во взаимосвязи с разъяснениями высшей судебной инстанции, а также то, что договор купли-продажи гаражного бокса между сторонами исполнен, в ином, нежели в судебном порядке, истец оформить свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество возможности не имеет, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, признании за ФИО3 права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 (паспорт №) удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи гаражного бокса № по адресу: 

<

адрес>, от 15.01.2010 между ФИО1 и ФИО3.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

Судья В.В. Зарубина