№

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

19 июля 2017 года г. Нариманов

Наримановский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Мухамбеталиевой J1.K.,

при секретаре Асановой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году между ним и ФИО2 совершена сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Факт передачи в ДД.ММ.ГГГГ году вышеуказанного имущества и его использования по целевому назначению, подтверждается распиской в получении ФИО2 денежных средств, документами на имущество, переданными ФИО2 По различным причинам оформление документов на право собственности откладывалось. Указывает, что несет бремя содержания жилого дома и земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ года. В течение всего срока владения вышеуказанным имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц ему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имелось. Владение осуществляется им непрерывно, в течение 14 лет. В связи с чем, просит признать право собственности на земельный участок, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО5 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица администрации МО «Волжский сельсовет» Наримановского района Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, сообщает, что ФИО1 проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года, несет бремя содержания земельного участка с жилым домом, проводит ремонтные работы, оплачивает коммунальные услуги.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не участвовали, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, возражений не представили.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

В силу ст.233 ГПК РФ с согласия представителя истца суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

К такому выводу суд пришел, исходя из следующего.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом в соответствии со ст.131, 165 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании свидетельства на право на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 являлась собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО1 и ФИО2 заключена сделка купли-продажи спорного земельного участка с жилым домом.

Во исполнение обязанностей принятых на себя по сделке, ФИО1 оплатил ФИО2 

<

данные изъяты> руб., последняя в свою очередь передала все имеющиеся подлинные документы на земельный участок и расписку о получении денежных средств за земельный участок.

ФИО1, получив документы на земельный участок, продолжает пользоваться имуществом.

Как следует из извлечения из технического паспорта №, составленного Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2

Согласно справке ПАО «Астраханская энергосбытовая компания» от ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по договору энергоснабжения №, заключенному ФИО1 в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

Однако препятствием для осуществления ФИО1 своих прав как собственника в отношении приобретённого по сделке имущества, является то обстоятельство, что ответчик ФИО2 отказывается от дальнейшего оформления документов.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Установлено, что сделка, заключенная между ФИО2 и ФИО1 имеет правовые последствия - выразившиеся в переходе права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу 

<

адрес>, от ФИО2 к ФИО1, поскольку ФИО2 осуществила принадлежащее ей как собственнику право распоряжения спорным имуществом, произведя его отчуждение по соглашению ФИО1, то согласно п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ утратила соответствующее право.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи земельного участка и жилого дома состоялась между ФИО2 и ФИО1, поскольку истец в полном объеме оплатил стоимость приобретаемого имущества, и, следовательно, в силу ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации является собственником данного имущества.

Принимая во внимание, что принятые на себя обязательства по договору купли - продажи сторонами исполнены в полном объеме, ответчиком никаких требований об истребовании имущества не предъявлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Мухамбеталиева Л.К.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Мухамбеталиева Л.К.