Дело № 2-3467/2025

74 RS0002-01-2025-002877-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 04 августа 2025 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего М.Н. Величко, 

при ведении протокола помощником судьи И.А. Клепининой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит (с учетом уточнения иска) выселить ответчика из жилого помещения, расположенного 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. 

Требования прокурора мотивированы тем, что с 04 сентября 2010 года истец является собственником вышеуказанного жилого помещения, в котором длительное время проживает ответчик без каких-либо на то законных оснований. Ответчик не является членом семьи истца, между сторонами отсутствует соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, в добровольном порядке ответчик не выселяться из спорного жилого помещения. При этом доступ в спорную квартиру у истца отсутствует, поскольку ключей от входной двери у истца не имеется. 

Истец участия в судебном заседании не принял, извещен, сведений о причинах неявки суду не представил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил. 

Представитель истца ФИО3, действующий на основании адвокатского ордера, в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал по изложенным в нём основаниям, пояснил, что право собственности истца на спорную квартиру не оспорено, в с случае, если отец ответчика – ФИО4 считает, что данная квартира приобретена на его денежные средства, он не лишен возможности обратиться к истцу с требованиями о взыскании данных денежных средств. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что с 2007 году он проживал в квартире своих родителей на Комсомольском проспекте в г. Челябинске, пока не поступил в институт. После поступления в институт он переехал в спорную квартиру, которая, как он считал, принадлежала его отцу – ФИО4 Истца ответчик никогда не видел и не знает, попыток вселения в спорную квартиру от истца не было. Членом семьи истца ответчик не является, какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не имеется. 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования счел необоснованными, пояснил, что спорная квартира была приобретена на его денежные средства, а оформлена на имя ФИО1 формально. Данная квартира является для ФИО4 имущественным активом, который он периодически использовал в бизнесе, оформляя кредит под залог данной квартиры на других лиц с целью вложения кредитных денежных средств на биржевых торгах. В последний раз кредит под залог квартиры был оформлен на ФИО1, который брал кредит для ФИО4, а последний его оплачивал. Денежные средства за квартиру истец ФИО4 не передавал, является номинальным собственником данной квартиры. ФИО4 намеревается оспорить сделку по приобретению истцом права собственности на спорную квартиру.

Представители третьих лиц ООО «Уралэнергосбыт», МУП «ПОВВ г. Челябинска» участия в судебном заседании не приняли, извещены, сведений о причинах неявки суду не представили. 

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц. 

Выслушав объяснения представителей сторон и третьего лица, заключение прокурора Гурской О.Д., считавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, паспорт №) на основании договора купли-продажи от 04.09.2010 является собственником жилого помещения площадью 30,8 кв.м с кадастровым №, расположенного 

<

адрес>. 

Как следует из иска, объяснений представителя истца, объяснений ответчика, в квартире по вышеуказанному адресу проживает ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации 

<

...>), фактически зарегистрированный по месту жительства 

<

адрес>, что подтверждается сведениями Отдела по вопросам миграции отдела полиции «Курчатовский» УМВД России по г. Челябинску, предоставленными по запросу суда (л.д. 39). 

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами. 

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: - из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; - из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; - из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; - в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; - из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; - вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативно-правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. 

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

В соответствии с п.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии с ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти требования не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, прав на спорное жилое помещение ответчик не приобретал. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено. 

Несостоятельны доводы третьего лица ФИО4 о том, что спорная квартира приобреталась на его денежные средства, а впоследствии формально переоформлялась на других лиц, в итоговом варианте - на истца.

Действительно, по данным Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) ФИО4 являлся собственником спорной квартиры до 15 марта 2021 года, когда право собственности на данную квартиру перешло к ФИО5 . С 13 декабря 2025 года по данным ЕГРН собственником указанной квартиры являлся ФИО1 до 19 июня 2006 года, когда право собственности на спорный объект недвижимости перешло ФИО6 . С 14 сентября 2010 года право собственности на данную квартиру вновь перешло ФИО1 на основании договора купли-продажи от 04 сентября 2010 года. 

В соответствии с положениями ст. 2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку по данным ЕГРН истец является собственником спорного жилого помещения, а требований об оспаривании данного права в ходе рассмотрения настоящего дела ни заявлено ни ответчиком, ни третьим лицом на стороне ответчика, суд исходит из того, что собственником спорной квартиры является истец, со всеми принадлежащими собственнику правами, в том числе правом требовать устранения допущенных нарушений прав собственника, связанных с лишением владения. 

Сложившееся положение не устраивает истца, который не может беспрепятственно осуществлять права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Доводы ФИО4 о том, что он намерен оспаривать договор купли-продажи спорной квартиры, на основании которого за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру, не влекут отказа в удовлетворении заявленного иска, поскольку в ходе рассмотрения дела таких требований ни ответчиком, ни третьим лицом на стороне ответчика не заявлено, а суд в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ ограничен заявленными исковыми требованиями. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, Центральный районный суд г. Челябинска

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения удовлетворить. 

Выселить ФИО2 (паспорт №) из жилого помещения, расположенного 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий п/п М.Н. Величко

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>