Дело № 2-376/2020 

Поступило 02.09.2020г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2020 года р.п. Краснозерское 

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Силантьевой Т.В.,

при секретаре Гавронине В.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – Приступа Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации Веселовского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

истец обратился с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом за давностью владения, по следующим основаниям. 

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения администрации Веселовского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области истцу был передан в собственность земельный участок для огородничества и жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке находится жилой дом площадью 30,9 кв.м., право собственности, на который истцом не зарегистрировано.

В жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> истец проживает с ДД.ММ.ГГГГ (более 31 года), добросовестно, открыто, непрерывно владеет, пользуется жилым домом, осуществляет его капитальный и косметический ремонт, производит оплату коммунальных услуг.

Поскольку истец является собственником земельного участка, на котором находится жилой дом и добросовестно, открыто, непрерывно владеет вышеуказанным жилым домом как своим собственным более 15 лет, то считает, что в соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ, имеет право на признание за ним права собственности на спорный жилой дом.

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 30,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный, по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – Приступа Л.Ф. исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В последствии в 1992 году истцу на основании решения администрации Веселовского сельсовета был передан и земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом. Истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет вышеуказанным жилым домом как своим собственным более пятнадцати лет, соответственно в силу ч.1 ст.234 ГК РФ имеет право на признание за ним права собственности на вышеуказанный дом. Просила суд заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Веселовского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области ФИО2, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования признает в полном объеме, просит суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, представили заявления, о рассмотрении дела в их отсутствии, в которых указали, что проживают по соседству с истцом ФИО1 и являются смежными землепользователями, заявленные истцом требования, каждый в отдельности, считает обоснованными, не возражает против их удовлетворения.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца, представителя ответчика, третьих лиц, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.

Изучив доводы истца, представителя истца, третьих лиц, признание иска представителем ответчика, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие с требованиями ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникающие с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1, вместе с семьёй зарегистрирован и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27). 

В соответствии с данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО1 на основании постановления Веселовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационного удостоверения № принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5-9).

Из сообщений Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, Департамента имущества земельных отношений Новосибирской области, администрации Краснозерского района Новосибирской области, администрации Веселовского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестрах не числится и на балансе не состоит (л.д. 23, 24, 25, 26).

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2400 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения огородничества и жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> (л.д. 21-22), на указанном земельном участке расположен спорный жилой дом.

Свидетели ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебном заседании каждый в отдельности пояснили, что с семьёй истца знакомы в течение длительного времени. Истец ФИО1 с 1989 года, вместе с семьёй проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 содержит дом, осуществляет его капитальный и косметический ремонт, ухаживает за земельным участком. Им доподлинно известно, что никто на жилой дом, в котором проживала истец с семьёй, никогда не претендовал, все в 

<

адрес> знали и знают, что жилой дом по 

<

адрес>, принадлежит истцу. 

Как следует из представленных доказательств, истец открыто владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При отсутствии зарегистрированного права собственности на спорное жилое помещение (квартиру), в силу ст.225 ГК РФ, как объект жилой недвижимости обладает признаками бесхозяйной вещи, которая по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся, может быть поставлена на учет и по истечении года со дня постановки орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. В данном случае таким органом является ответчик – администрация Веселовского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности, при этом ответчик исковые требования признает подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст.11 и ст.12 ГК РФ лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что истец с 1989 года по настоящее время постоянно владеет и пользуется спорным жилым домом, то есть фактически более 30 лет. Открытость и добросовестность владения недвижимым имуществом истцом, ни кем не оспаривается и подтверждается фактом регистрации в данном доме по месту жительства, общий срок владения составляет более 30 лет, что соответствует требованию закона к сроку давности владения недвижимым имуществом более 15 лет, которые также истекли.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст.12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке, без обращения в суд с указанным иском, подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации его прав в ЕГРП. При этом притязания бывших собственников, на спорный объект недвижимости отсутствуют.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд приходит к выводу, что признание иска представителем ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому подлежит принятию судом.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Также суд учитывает позицию истца, не заявляющего требования о взыскании с ответчика судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 1545 рублей, и не взыскивает с ответчика указанную сумму.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Веселовского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>а 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, площадью 30,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме и составления мотивированного решения, через Краснозерский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья