РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2020 года г. Воронеж 

Советский районный суд г. Воронежа в составе председательствующего судьи Косенко В.А., при секретаре Букловой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к СНТ «Садовод-Любитель», Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что она является членом СНТ «Садовод-Любитель» с 2000 года и собственником садового домика, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 10,1 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Также истица является пользователем земельного участка по данному адресу: 

<

адрес>, уч. 4, общей площадью 806,0 кв.м., присвоенный условный №, что подтверждается уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ.

С 2000 года, несмотря на то, что за ней не зарегистрировано право собственности указанный земельный участок, истица открыто пользуется им, является добросовестным членом СНТ «Садовод-Любитель», задолженности по уплате членских и целевых взносов не имеет, что подтверждается копией справки СНТ № 2 от 24.05.2020.

В соответствии с протоколом общего собрания членов СНТ «Садовод-Любитель» от 18.05.2019 Гороховой Н.А, было разрешено оформить земельный участок в собственность, что подтверждается выпиской из протокола.

В 2018 году для регистрации права собственности истица обратилась в Управление Росеестра по Воронежской области, однако согласно уведомлению об отказе во внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости ей отказано в связи с тем, что: «в результате проверки выявлено, что в представленных документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным».

ФИО4 просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч. 4, общей площадью 806,0 кв.м., присвоенный условный № в порядке приобретательской давности.

В судебном заседании ФИО4 иск поддержала.

Ответчики своих представителей для участия в судебном заседании не направили, о времени и месте слушания извещены в установленном законом порядке.

От председателя правления СНТ «Садовод-Любитель» ФИО1 имеется заявление с просьбой признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 806,0 кв.м. (л.д. 30).

ДИЗО ВО представлены письменные возражения, в которых указано на отсутствие документов о формировании земельного участка, а также на невозможность применения к данному случаю норм о приобретательской давности, т.к. земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Суд, выслушав доводы истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что ФИО4 на праве собственности принадлежит садовый домик площадью 10,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13-14). Право собственности возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО4 (л.д. 15).

Садоводческое товарищество «Садовод-Любитель» 30.05.2001 перерегистрировано в садоводческое некоммерческое товарищество «Садовод-Любитель» (л.д. 19).

Справкой СНТ «Садовод-Любитель» подтверждается, что ФИО4 является членом товарищества с 2000 года, является собственником дома, расположенном на земельном участке площадью 806 кв.м., клетка 12, участок 4. Адрес нахождения: 

<

адрес>. Принято решением на общем собрании от 18.05.2019 – разрешить оформление названного участка в собственность. Также в справке указано, что ФИО4 добросовестно оплачивает членские и целевые взносы (л.д. 18). 

В материалах дела имеется выписка из протокола № 1 от 18.05.2019 общего собрания СНТ «Садовод-Любитель», на котором единогласно было принято решение разрешить члену СНТ «Садовод-Любитель» ФИО4 оформить в собственность земельный участок 

<

адрес> по праву собственности на дом, стоящий на данном участке, и добросовестном пользовании земельным участком в течение 20 лет и систематической оплатой членских взносов за все время пользования участком (л.д. 12).

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

ФИО4 обращалась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области и в Управление Росреестра по Воронежской области, однако ей было отказано во внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес> что в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания (л.д. 22-25).

При рассмотрении дела было достоверно установлено, что к ФИО4 право собственности на садовый домик, расположенный по адресу: 

<

адрес> перешло по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3, которая была членом товарищества с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33). В договоре дарения указано, что садовый домик расположен на земельном участке площадью 806 кв.м. (л.д. 15). Земельный участок расположен в границах СНТ «Садовод-Любитель» и не относится к земельным участкам, которые не могут предоставляться в частную собственность. Следовательно, по основаниям, установленным абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" за ФИО4 следует признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> Межевой план на указанный земельный участок площадью 806 кв.м. суду представлен (л.д. 72-78).

Суд согласен с доводами ДИЗО ВО о том, что возможность приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, в порядке приобретательной давности законом не предусмотрена. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (абз. 3 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Однако ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования (абз. 3 п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). 

Суд не связан правовой квалификацией истцом заявленных требований (спорных правоотношений), а должен рассматривать иск исходя из предмета и оснований (фактических обстоятельств), определяя по своей инициативе круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решить, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении.

Поэтому ссылка истицы на нормы о приобретательной давности (ст. 234 Гражданского кодекса РФ) не может повлечь отказ в иске, поскольку, как указывалось выше, в рассматриваемом случае подлежат применению нормы земельного законодательства, а именно Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 806 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: Косенко В.А.

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2020 года

1версия для печати