Дело №2-1974/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2018 года г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Лучинкина С.С.

при секретаре Виноградовой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района г.Барнаула, администрации г.Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ленинского района г.Барнаула, администрации г.Барнаула о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, расположенного по адресу: г.Барнаул, с.Гоньба, ///. В обоснование иска ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом по адресу: г.Барнаул, с.Гоньба, /// на основании Постановления Научногородокского поселкового Совета народных депутатов Ленинского района г.Барнаула № ... от 15 апреля 1993г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от +++ 2010г. на земельный участок и на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от +++ 1992г. на жилой дом.

В целях повышения уровня комфортности проживания им был возведен пристрой лит.А2 и мансарда, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральной БТИ» от +++ 2018г. в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций пристроя (лит.А2) и мансарды соответствует СП 55.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрой и мансарда пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке. 

Согласно градостроительной справке № ... от +++ 2018г. объект относится условно разрешенному виду использования зоны (Ж.4), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. При строительстве канализационного выгреба не выдержано нормативное расстояние (12м) от стены соседнего жилого дома ///. При строительстве жилого пристроя к жилому дому не выдержано нормативное расстояние (3м) от границ смежного землепользователя по адресу: /// 

Смежный землепользователь ФИО2 не возражает по узаконению истцом реконструкции жилого дома. 

Согласно справке Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральной БТИ» жилой дом по /// в с.Гоньба г.Барнаула при нормальной эксплуатации не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Администрацией Ленинского района г.Барнаула отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и разрешения на строительство.

В последующем истец уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: г.Барнаул, с.Гоньба, /// 

В судебном заседании истец ФИО1 на уточненных исковых требованиях настаивал, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г.Барнаула, представитель ответчика администрации г.Барнаула, третье лицо ФИО2 в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставили. При этом, третье лицо ФИО2 в предыдущих судебных заседаниях против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: г.Барнаул, с.Гоньба, /// на основании постановления Научногородокского поселкового Совета народных депутатов Ленинского района г.Барнаула № ... от +++ 1993 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от +++ 2010г. 

+++ 1993г. между ФИО1 и администрацией Научногородокского Поссовета заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке по адресу: г.Барнаул, с.Гоньба, /// 

Истцом своими силами и за счет собственных средств был построен жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г.Барнаул, с.Гоньба, ///

Суд приходит к выводу о том, что возведенное истцом домостроение является самовольной постройкой, поскольку истцом не представлено документов о вводе жилого дома в эксплуатацию. 

Администрацией Ленинского района г.Барнаула истцу отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома, а также отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: г.Барнаул, с.Гоньба, /// что подтверждается постановлениями администрации Ленинского района г.Барнаула № ..., № ... от +++ 2018г.

Таким образом, факт постройки спорного объекта недвижимости в отсутствие правоустанавливающих документов, о признании права собственности на который просит истец, в судебном заседании установлен бесспорно.

Согласно п.п.1 и 2 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.При этом п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из градостроительной справки от +++ 2018 года № ... следует, что объект (литер А, А1, А2), расположенный по адресу: ///, с.Гоньба, г.Барнаул относится к основному виду разрешенного использования зоны (Ж4), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. 

В соответствии с п.4.24 Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края, утвержденных постановлением администрации Алтайского края от 09 апреля 2015г. №129, при строительстве канализационного выгреба не выдержано нормативное расстояние (12м) от стены соседнего жилого дома /// 

В соответствии с п.7.1 СП 42.13330.2016 и п.6.7 СП53.13330.2011 при строительстве жилого пристроя (литер А1) не выдержано нормативное расстояние (3м) от границы смежного землепользователя по адресу: ///

В судебном заседании третье лицо ФИО2 (смежный землепользователь по адресу: ///) пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований, о нарушениях она знает, но считает их незначительными, не доставляющими неудобств. 

В соответствии с техническим заключением №..., выполненного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от +++ 2018г. в результате проведенного осмотра и инструментального контроля жилого дома (литер А), пристроев (литер А1, А2) и мансарды установлено: фундаменты жилого дома (лит.А) и пристроев (лит.А1, А2) находятся в исправном состоянии; наружные стены не имеют дефектов и повреждений, оказывающих существенное влияние на несущую способность строительных конструкций в целом; общее состояние стен жилого дома (лит.А), пристроев (лит.А1,А2) и мансарды исправное; элементы перекрытий жилого дома, пристроев и мансарды не имеют видимых и скрытых повреждений; общее состояние перекрытий жилого дома, пристроев и мансарды исправное; общее состояние крыши и кровли жилого дома (лит.А), пристроев (лит.А1,А2) и мансарды исправное; естественное освещение жилых комнат, кухни-столовой выполняется через пластиковые оконные блоки; состояние внешних сливных устройств и уплотнений исправное; вентиляция жилых комнат, кухни-столовой осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 55.13330.2016 п.9.6; водоснабжение холодной водой осуществляется централизовано от городской сети; подключение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85; удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществляется в индивидуальную выгребную яму; отопление печное газовое. 

Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом с пристроями и мансардой (лит.А,А1,А2) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Согласно справке №/// от +++ 2018г., выданной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» жилой дом (литер А,А1,А2, мансарда), расположенный по адресу: /// с.Гоньба в г.Барнауле соответствует требованиям противопожарной безопасности СП4.13130.2013 в части наличия эвакуационных выходов и противопожарных расстояний по отношению к соседнему жилому дому /// с.Гоньба, в г.Барнауле. Исследуемый жилой дом (лит.А,А1,А2, мансарда) по /// с.Гоньба в г.Барнауле при нормальной эксплуатации не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Сведений о предъявлении к истцу требований о сносе спорной постройки в материалах дела не имеется.

В соответствии со ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые здания в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Принимая во внимание обстоятельства, установленные при рассмотрении дела и оценивая имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии данных, свидетельствующих о том, что спорный жилой дом (лит.А,А1,А2, мансарда) по /// с.Гоньба в г.Барнауле создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (лит.А,А1,А2, мансарда) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по /// с.Гоньба в г.Барнауле.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (лит.А,А1,А2, мансарда), расположенный по адресу: по /// в пос.Гоньба г.Барнаула.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 октября 2018 года

Судья С.С. Лучинкин Решение не вступило в законную силу по состоянию на 22 октября 2018 года