УИД 68RS0003-01-2023-001484-11 № 2-1158/2023 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тамбов 11 июля 2023 года

Советский районный суд г. Тамбова в составе судьи Андреевой О.С., 

при секретаре Чепурновой А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ответчикам ФИО2 и ФИО3 о выделе в натуре жилого помещения, о признании права собственности на выделенную часть жилого помещения, о прекращении права общей долевой собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2 и ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома в натуре и признании права собственности на часть жилого дома. В обоснование иска указал, что он является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (КН , общей площадью 101,4 кв.м) на основании договора дарения от . Другими совладельцами долей в праве общей долевой собственности на указанный дом являются: ФИО2 (1/3 доли) и ФИО3 (1/3 доли).

Право общей долевой собственности за всеми совладельцами зарегистрировано в ЕГРН.

ФИО1,, ФИО2, ФИО3 являются долевыми собственниками (по 1/3 доли у каждого) земельного участка с КН 68:29:0304008:27, расположенного по адресу: г. , общей площадью 552 кв.м.

ФИО1, пользуется следующими комнатами в жилом доме № : прихожая - 4,60 кв.м, кухня - 8,20 кв.м, санузел - 0,80 кв.м, жилая комната - 14,9 кв.м, жилая - 8,6 кв.м. помещения, занимаемого ФИО1,, составляет 37,1 кв.м. 

Описание помещения в жилом доме дано в техническом плане помещения от , подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Оставшиеся две части дома по вышеуказанному адресу занимают ответчики. Споров о пользовании помещениями в жилом доме № между совладельцами нет. У каждого из них помещение изолировано, имеет отдельный вход. Порядок пользования земельным участком также сложился, споров не имеется.

У ФИО1, возникла необходимость выделить часть дома, которой он пользуется и владеет уже несколько лет.

Согласно выводам экспертного заключения, жилое помещение жилого дома № соответствует п. 127, п. 128, п. 130 СаНПиН -21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевом водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий». Выдел в натуре жилого помещения (пом. 1,2,3,4,5) в соответствии с санитарным, противопожарным и строительным нормам жилого дома возможен, имеется отдельный выход, электроснабжение, отопление от газового котла, газоснабжение, водопровод, канализация, горячее водоснабжение от котла, является изолированным (обособленным) и пригодным для эксплуатации (проживания) как самостоятельный объект.

Жилой дом № расположен на земельном участке общей площадью 553 кв.м (по фактическом обмеру), что подтверждено планом границ земельного участка, выполненного геодезистом ФИО4 от .

Порядок пользования земельным участком сложился, споров по данному вопросу между совладельцами не имеется, вход в жилой дом с земельного участка у каждого свой, двор общий.

В связи с тем, что ответчики не желают выделять свои жилые помещения в отдельные объекты, из права общей долевой собственности выходить не хотят, истец вынужден обратиться в суд и прекратить за ним право общей долевой собственности на жилой дом № , выделить в натуре жилое помещение общей площадью 37,1 кв.м в указанном жилом доме, включающее в себя следующие помещения: прихожая - 4,60 кв.м, кухня - 8,20 кв.м, санузел - 0,80 кв.м, жилая комната - 14,9 кв.м, жилая - 8,6 кв.м. Признать за ФИО1, право собственности в целом на жилое помещение жилого дома № общей площадью 37,1 кв.м, включающее в себя: прихожая - 4,60 кв.м, кухня - 8,20 кв.м, санузел - 0,80 кв.м, жилая комната - 14,9 кв.м, жилая - 8,6 кв.м.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, иск поддержал.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте судебного заседания, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором указал, что с исковыми требованиями ФИО1, согласен, поддерживает в полном объеме. Ранее в предварительном судебном заседании были разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, которые ему понятны.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1,, согласился с ними, последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчику в судебном заседании разъяснены и ему понятны.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, и ответчика ФИО2

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные доказательства по делу, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.2-3 ст.245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно пунктам 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, в том числе договором дарения земельного участка и жилого дома от (л.д. 35-37), свидетельствами о государственной регистрации права от (л.д. 29-30), выписками из ЕГРН по состоянию на (л.д. 31-34), что ФИО1,, ФИО2, ФИО3 являются долевыми собственниками (по 1/3 доли у каждого) жилого дома с (общей площадью 101,4 кв.м) и земельного участка с КН 68:29:0304008:27 (общей площадью 552 кв.м), расположенных по адресу: г. 

Согласно техническому паспорту, изготовленному ППК «Роскадастр», по состоянию на , общая площадь жилого дома составляет 100,4 кв.м. 

В соответствии с техническим планом помещения от , выполненного кадастровым инженером ФИО4, ФИО1, по сложившемуся порядку пользования занимает часть жилого дома общей площадью 37.1 кв.м, в том числе: прихожая - 4,60 кв.м, кухня - 8,20 кв.м, санузел - 0,80 кв.м, жилая комната - 14,9 кв.м, жилая - 8,6 кв.м.

Указанные обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспорены.

Возможность выдела в натуре данной части жилого дома, которая является изолированной, имеет отдельный вход, подтверждена материалами дела, в том числе, техническим заключением ООО «ТАМБОВКОММУНПРОЕКТ» от , экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в » П.КГ от 01.06.2023г.

Согласно техническому заключению ООО «ТАМБОВКОММУНПРОЕКТ» от (л.д. 20-26), жилой дом одноэтажный, состоит из нескольких жилых помещений, каждое жилое помещение имеет самостоятельный выход. Инженерные сети жилого помещения жилого дома, электроснабжение, отопление от газового котла, газоснабжение, водопровод, горячее водоснабжение от котла имеются. Выделяемое в натуре жилое помещение (пом. 1,2,3,4,5) жилого дома имеет самостоятельных выход. Выдел каждого жилого помещения из общей долевой собственности без несоразмерного ущерба имуществу, находящегося в общей долевой собственности, возможен. Жилое помещение, подлежащее выделу в натуре, представляет собой изолированную от остального имущества ячейку, может эксплуатироваться самостоятельно. Выдел в натуре не приводит к нарушению охраняемых законов прав третьих лиц.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в » П.КГ от 01.06.2023г. (л.д. 27-28), жилое помещение жилого дома № соответствует п. 127, п. 128, п. 130 СаНПиН -21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевом водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

В связи с выделом доли домовладения, по смыслу ст. 244 ГК РФ право общей долевой собственности на 1/3 доли жилого дома следует прекратить.

Учитывая, что выдел доли не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1,

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых интересов третьих лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Разъяснив ответчикам последствия признания иска, принимая во внимание то, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиками.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, о прекращении долевой собственности, выделе части дома в натуре и признании права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. и выделить ФИО1, в натуре жилое помещение жилого дома № общей площадью 37,1 кв.м, в составе следующих помещений: прихожая - 4,60 кв.м, кухня - 8,20 кв.м, санузел - 0,80 кв.м, жилая комната - 14,9 кв.м, жилая - 8,6 кв.м, согласно техническому плану помещения от .

Признать за ФИО1,, года рождения, право собственности на жилое помещение жилого дома, расположенного по адресу: , общей площадью 37,1 кв.м, включающее в себя: прихожая - 4,60 кв.м, кухня - 8,20 кв.м, санузел - 0,80 кв.м, жилая комната - 14,9 кв.м, жилая - 8,6 кв.м, согласно техническому плану помещения от .

Настоящее решение является юридическим основанием для внесения изменений в записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено .

Судья О.С. Андреева