дело № 2-4075/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт - Петербург 16 октября 2018 года.

Кировский районный суд Санкт - Петербурга

в составе председательствующего Трофимова Р.С.,

при секретаре Касумовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Квартал» о взыскании задолженности по соглашению о расторжении договора,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1, обратился в суд с иском к ООО «Квартал», просит решением суда;

- взыскать в счет погашения задолженности по соглашению от 14.02.2018 года – 3 053 773 рубля,

- взыскать проценты по ипотечному кредиту – 360 111 рублей 32 копейки,

- взыскать компенсацию морального вреда – 100 000 рублей, штраф и судебные расходы по оплате государственной пошлины,

В обоснование иска ФИО1 указывает, что 14 февраля 2018 года между ним и ООО «Квартал» заключено соглашение о расторжении договора долевого участия в строительстве, по условиям указанного соглашения, уплаченные по договору долевого участия в строительстве денежные средства в размере 3 053 773 рубля подлежали возврату в следующем порядке: 2 443 018 рублей в срок до 14 апреля 2018 года и 610 755 рублей в срок до 14 мая 20918 года.

Стороны извещены судом о рассмотрении дела, их представители в судебное заседание явились, истец на удивлении иска настаивает, ответчик в удовлетворении иска просит отказать.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит иск приходит к следующему.

Как видно из материалов дела 17 февраля 2017 года между истцом и ответчиком заключен договор № 191-СККЗ участия в долевом строительстве, по условиям которого истец уплатил ответчику 3 053 773 рубля.

Впоследствии 14 февраля 2018 года стороны ФИО1 и ООО «Квартал» заключили соглашение о расторжении вышеуказанного договора участия в долевом строительстве.

По условиям соглашения о расторжении договора уплаченные по договору долевого участия в строительстве денежные средства в размере 3 053 773 рубля подлежали возврату в следующем порядке: 2 443 018 рублей в срок до 14 апреля 2018 года и 610 755 рублей в срок до 14 мая 20918 года.

Между тем пунктом 4 вышеуказанного соглашения стороны поставили возврат денежных средств уплаченных по договору участия в строительстве в зависимость от регистрации заключенного соглашения в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество.

Так согласно пункта 4 соглашения о расторжении договора заключенного сторонами 14.02.2018 года в случае задержки регистрации соглашения или задержки его получения из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области на срок, превышающий сроки возврата, срок возврата увеличивается на срок такой задержки. В этом случае, возврат денежных средств должен быть совершен не позднее 20 (двадцати) дней с момента получения настоящего соглашения с отме6ткой о регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество. В соответствие с ч.1 ст.420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса (часть 1) граждане и юридические лица свободны в заключении договора, (часть2 ) стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, (часть 4) условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, а в силу ч.1 см.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что регистрация соглашения от 14 февраля 2018 года о расторжении договора участия в долевом строительстве в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество, сторонами не осуществлялась, действий направленных такую регистрацию стороны не совершали.

С учетом вышеизложенного, суд находит обоснованной позицию ответчика, что оговоренный в соглашении от 14 февраля 2018 года срок возврата денежных средств, на момент рассмотрения спора судом не наступил.

Довод истца, что в пункте 4 соглашения от 14 февраля 2018 года речь идет исключительно о задержке регистрации соглашения третьим лицом, то есть органом осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, противоречит смысловому содержанию вышеуказанного соглашения и судом во внимание не принимается.

Не подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика процентов по ипотечному кредиту в размере 360 111 рублей 32 копейки, поскольку стороной в договоре ипотечного кредита заключенного между истцом и АКБ «Абсолют Банк» 17.02.2017 года ответчик не является, а неисполнение истцом своих обязательств по возврату кредита в рассматриваемом судом споре не является убытками истца.

Поскольку в удовлетворении основных требований судом отказано, не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.12, ст.55, ст.56, ст.67, ст.98, ст.194, ст.198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в удовлетворении иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургском городском суде в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Кировского районного суда Санкт-Петербурга.

Судья: