Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 года село Бессоновка 

Бессоновский районный суд Пензенской области 

в составе председательствующего судьи Н.К.Богомоловой, 

при секретаре Дементьевой А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО2, ссылаясь на следующие обстоятельства: 

Он является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ответчицей ФИО2. Его право на объект недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке. 

На момент подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире были зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4 

Согласно п.8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязался освободить квартиру от вещей, снять с учета зарегистрированных лиц не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако, до настоящего времени ФИО2, ФИО3, ФИО4 не снялись с регистрационного учета. ФИО2, ФИО3, ФИО4 в квартире не проживают, собственниками спорной квартиры не являются, не являются членом семьи собственника, расходы по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг не несут, добровольно сняться с регистрационного учета из указанной квартиры не желают. 

Просил признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением и снять ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3 и ФИО4. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя ФИО5 

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал, просил их удовлетворить. Дополнительно суду пояснил, что ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.; собственником 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО2 Свое право ФИО1 зарегистрировал в установленном законом порядке. На момент подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире были зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4 Согласно п.8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец взял на себя обязательство освободить квартиру от вещей, снять с регистрационного учета зарегистрированных лиц не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени ФИО2, ФИО3, ФИО4 не снялись с регистрационного учета. ДД.ММ.ГГГГ ответчица ФИО2 освободила квартиру от своих вещей. Ответчики в квартире не проживают, собственниками квартиры не являются, расходы по содержанию дома, оплате коммунальных услуг не несут, добровольно сняться с регистрационного учета из указанной квартиры не желают. Просил признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 заявлений об уважительности причины неявки и о невозможности рассмотрения дела в их отсутствие в суд не поступало. 

Третье лицо - ОМВД России по Бессоновскому району в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. От врио начальника ОМВД России по Бессоновскому району ФИО6 поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, решение оставили на усмотрение суда. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица. Представитель истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, ч.1 ст.209, ч.1 ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положениями ст.304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что двухкомнатная 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с прежним правообладателем ФИО2

Переход права собственности на квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на истца ФИО1 зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №. (л.д.№)

Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> в 

<

адрес> в доме зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д.№).

Согласно п.8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчики обязались освободить квартиру от не позднее ДД.ММ.ГГГГ, добровольно сняться с регистрационного учета. (л.д.№) Однако, своих обязательств не исполнили. 

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, зарегистрированные по адресу: 

<

адрес>, членами семьи собственника квартиры не являются и не являлись, в доме не проживают, свои вещи из квартиры вывезли, коммунальные услуги не оплачивают, жилым помещением - квартирой 

<

адрес> не пользуются, и оно не является местом их жительства, то есть, право на проживание и пользование указанным жилым домом они утратили.

За основу своих выводов суд принимает пояснения представителя истца, которые подтверждены представленными письменными доказательствами. 

Возражений от ответчиков по иску в суд не представлено. 

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства или по месту пребывания в пределах РФ.

Квартира 

<

адрес> не является ни местом пребывания, ни местом жительства ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчики доказательств в опровержение указанных истцом обстоятельств не представили.

Поскольку ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 выехали из 

<

адрес>, они утратили право пользования указанным жилым помещением и подлежат снятию с регистрационного учёта из данной квартиры, а исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 234-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять с регистрационного учёта ФИО2, ФИО3, ФИО4 по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в Бессоновский районный суд заявление об отмене этого решения, в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами, иными участвующими в деле лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Богомолова Н.К.