Дело №2-187/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2019 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Глазыриной С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского городского округа Калининградской области к ФИО1 о признании объекта самовольной постройкой и его сносе, об аннулировании записи о праве собственности, об освобождении земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, с участием третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, АО «Янтарьэнерго», Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области, ФИО2, ФИО3,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Гурьевского городского округа Калининградской области обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением к ФИО1, которым просила признать самовольной постройкой объект – нежилое здание площадью 135,2 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес >, обязать ФИО1 в течение 10 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда снести собственными силами и за свой счет самовольную постройку - нежилое здание площадью 135,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес > обязать ФИО1 в течение 10 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда снести собственными силами и за свой счет самовольную постройку, расположенную в восточной части земельного участка с кадастровым номером №, прекратить право собственности ФИО1 и аннулировать записи в ЕГРН в отношении объекта с кадастровым номером №, расторгнуть договор аренды №154 земельного участка, заключенный 9 апреля 2018 года между администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области и ФИО1, обязать ФИО1 в течение 10 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 560 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес >

В обоснование исковых требований указано на то, что 8 октября 2018 года специалистами контрольно-ревизионного управления администрации Гурьевского городского округа Калининградской области осуществлен выезд на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 560 кв.м, вид разрешенного использования – для обслуживания автотранспорта, расположенный по адресу: 

<

адрес >, принадлежащего на праве аренды ФИО1 В результате осмотра установлено, что земельный участок с кадастровым номером № использовался совместно с земельным участком с кадастровым номером №. На территориях двух земельных участков расположен общий фундамент, на котором ранее существовал единый объект, нежилое здание – комплекс по мойке автомобилей. В настоящее время часть здания, расположенная на территории земельного участка с кадастровым номером № демонтирована. В результате осуществленного демонтажа на территории земельного участка с кадастровым номером № располагаются два отдельно стоящих объекта, один из которых учтен под кадастровым номером №. Вместе с тем, согласно данным ЕГРН, объект учтен как гараж с двумя стояночными местами и подсобным помещением, площадью застройки 135,2 кв.м. Указанное нежилое здание, гараж учтен в ЕГРН на основании технического плана здания, разрешительная документация не выдавалась. При этом большая часть здания построена в охранной зоне линии электропередачи ВЛ-15-261. Площадь пятна застройки земельного участка, занимаемая оставшейся неучтенной и незарегистрированной в установленном законом порядке прав частью здания составляет 51,4 кв.м. Ссылаясь на возведение спорных строений без разрешительной документации, а также на их несоответствие правовому режиму земельного участка, несоблюдение градостроительных регламентов, расположение в охранной зоне, истец просит удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании представитель истца администрации Гурьевского городского округа Калининградской области, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что на принадлежащем ответчику на праве аренды земельном участке, без разрешительной документации, с нарушением градостроительных регламентов, возведен объект недвижимости, который обладает признаками самовольной постройки, в связи с чем он подлежит сносу. Объект был возведен с целью использования его в качестве автомойки, и использовался как автомойка прежними собственниками, в последующем часть объекта ответчиком была демонтирована. Полагал, что сведения, содержащиеся в технической документации на объект, послужившие основанием для постановки его на учет, не соответствуют действительности. Кроме того отметил, что объект расположен в охранной зоне, в которой запрещено любое строительство.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о дне и времени судебного заседания извещена, ходатайств об отложении не поступило. Представитель ответчика ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласилась в полном объеме, просила отказать в иске. Представила письменные возражения, в которых ссылалась на то, что исковые требования заявлены ненадлежащим лицом, поскольку администрация Гурьевского городского округа Калининградской области не является лицом, уполномоченным на обращение в суд за защитой прав собственника электросетевого хозяйства при нарушении правил использования охранных зон, так как она не является органом, осуществляющим энергетический надзор. Указала на то, что разрешение на строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, не требуется, размещение спорного объекта отвечает всем требованиям закона. При этом истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, поскольку в силу действующего законодательства выявленное нарушение может быть устранено без сноса объекта. В настоящее время ответчиком предприняты меры по устранению охранной зоны, заключен договор с АО «Янтарьэнерго». Требования о расторжении договора не подлежат удовлетворению, поскольку при наличии охранных зон электросетевого хозяйства, земельные участки не изымаются, а также ввиду несоблюдения истцом досудебного порядка.

Третье лицо Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, ходатайствовали о проведении судебного заседания в их отсутствие. Представили письменный отзыв по исковым требованиям, в котором полагали заявленные администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Также указали на то, что в пределах охранных зон запрещается строительство, капитальный ремонт, реконструкция зданий и сооружений без письменного решения сетевой организации о согласовании осуществления таких действий. Сведения о наличии такого разрешения отсутствуют, в связи с чем Агентство считает, что строительство объекта в охранной зоне ЛЭП Янтарьэнерго без получения соответствующего разрешения не соответствует действующему законодательству. 

Иные участники по делу в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о дне и времени судебного заседания извещены, ходатайств об отложении не поступило.

Заслушав объяснения представителя истца, пояснения эксперта, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №2-939/2014, решение Арбитражного суда Калининградской области от 5 сентября 2014 года по делу №А21-5988/2014, постановление Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда от 29 января 2015 года по делу №А21-5988/2014, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании соглашения об уступке прав и обязанностей по договору №154 аренды земельного участка от 9 апреля 2018 года, заключенного 1 июня 2018 года с ФИО3 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 560 кв.м, для обслуживания автотранспорта, расположенного по адресу: 

<

адрес > Право аренды на указанный выше земельный участок зарегистрировано за ФИО1 в ЕГРН 6 июня 2018 года.

Согласно сведений ЕГРН, в границах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект недвижимости – нежилое здание, площадью 135,2 кв.м с кадастровым номером № Право собственности ФИО1 на указанное выше нежилое здание возникло на основании заключенного 1 июня 2018 года с ФИО3 договора купли-продажи. Запись регистрации в ЕГРН 6 июня 2018 года.

Как следует из материалов кадастрового дела на объект с кадастровым номером №, сведения об указанном объекте внесены на кадастровый учет 9 февраля 2018 года на основании технической документации, объект поставлен на учет как нежилое здание – гараж с двумя стояночными местами и подсобным помещением, год завершения строительства – 2015.

Также из материалов дела следует, что 13 сентября 2013 года ФИО2 обратилась с заявлением вх. №5397-зем в администрацию Гурьевского муниципального района с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес > для строительства автомойки. 

Постановлением администрации Гурьевского городского округа №1481 от 27 февраля 2015 года указанный выше земельный участок был предоставлен в аренду ФИО2 с видом разрешенного использования – для обслуживания автомойки.

27 февраля 2015 года между администрацией Гурьевского городского округа и ФИО2 заключен договор №173 аренды указанного выше земельного участка сроком 1 февраля 2018 года. В постановлении и договоре аренды указано о наличии обременений охранной зоны в отношении предоставляемого в аренду земельного участка. Указанный выше договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Росреестра по Калининградской области.

24 марта 2016 года ФИО2 переуступила права и обязанности по договору аренды №173 земельного участка по договору ФИО3

Как установлено ранее, на земельном участке расположен объект с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет 9 февраля 2018 года на основании технической документации, как нежилое здание – гараж с двумя стояночными местами и подсобным помещением.

Право собственности ФИО3 на указанный выше объект было зарегистрировано в ЕГРН 12 февраля 2018 года.

9 апреля 2018 года между администрацией Гурьевского городского округа и ФИО3 заключено соглашение о расторжении договора аренды №173 земельного участка от 27 февраля 2015 года.

Этой же датой 9 апреля 2018 года заключен новый договор аренды №154 земельного участка с кадастровым номером № в порядке ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, как собственнику объекта с кадастровым номером № сроком до 1 марта 2067 года с указанием на обременение части земельного участка в виде ВЛ 15-261.

Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Калининградской области.

В обоснование заявленных требований администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области представлено заключение по осмотру земель №311 от 8 октября 2018 года КРУ администрации Гурьевского городского округа Калининградской области, в котором указано на то, что в результате осмотра установлено, что земельный участок с кадастровым номером № использовался совместно с земельным участком с кадастровым номером № На территориях двух земельных участков расположен общий фундамент, на котором ранее существовал единый объект, нежилое здание – комплекс по мойке автомобилей. В настоящее время часть здания, расположенная на территории земельного участка с кадастровым номером № демонтирована. В результате осуществленного демонтажа на территории земельного участка с кадастровым номером № располагаются два отдельно стоящих объекта, один из которых учтен под кадастровым номером №. Вместе с тем, согласно данным ЕГРН, объект учтен как гараж с двумя стояночными местами и подсобным помещением, площадью застройки 135,2 кв.м. Указанное нежилое здание, гараж учтен в ЕГРН на основании технического плана здания, разрешительная документация не выдавалась.

Также из схематического чертежа, являющегося приложением к заключению №311 по осмотру земель от 8 октября 2018 года, топографической съемки ООО «ГеоВестГрад» от 11 сентября 2018 года следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет обременения в виде охранной зоны ВЛ 15-261, площадью 13 кв.м, 31 кв.м, 285 кв.м, а также расположен в охранной зоне подземного электрокабеля и ВЛ низкого напряжения площадью 117 кв.м, охранной зоне подземного кабеля связи площадью 182 кв.м. Учтенный объект с кадастровым номером № и неучтенный объект большей частью расположены в охранной зоне ВЛ 15-261.

Статьей 2 Градостроительного кодекса РФ к основным принципам законодательства о градостроительной деятельности отнесено, в частности, обеспечение устойчивого развития территорий на основе территориального планирования и градостроительного зонирования; осуществление строительства на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории, а также предусмотрено, что градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

В силу ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действующей до 3 августа 2018 года) по общему правилу строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 264 Гражданского кодекса РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Пунктом 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей до 3 августа 2018 года) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу по общему правилу осуществившим ее лицом либо за его счет (п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ в редакции, действующей до 3 августа 2018 года).

Положениями приведенной нормы права закреплены признаки самовольной постройки, в частности возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, либо с нарушением вида разрешенного использования; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно положениям ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка.

Градостроительным кодексом РФ предусмотрено обязательное проведение экспертизы проектной документации на осуществление строительства объектов капитального строительства, относящихся к объектам массового пребывания граждан. Предметом экспертизы являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

В соответствии с п. 8 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 года «О порядке установления охранных зон электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных границах таких зон» в охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе: а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи; б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов; в) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи; г) размещать свалки; д) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).

Согласно п. 9 указанных выше Правил, в охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 8 настоящих Правил, запрещается: а) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов; б) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи); в) использовать (запускать) любые летательные аппараты, в том числе воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи); г) бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи); д) осуществлять проход судов с поднятыми стрелами кранов и других механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).

Пунктом 10 названных выше Правил установлено, что в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются: а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений; б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель; в) посадка и вырубка деревьев и кустарников; г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи); д) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке; е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи); ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи); з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи); и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).

В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 10 настоящих Правил, без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается: а) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, садовые, огородные земельные участки и иные объекты недвижимости, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, объекты жилищного строительства, в том числе индивидуального (в охранных зонах воздушных линий электропередачи); б) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов; в) устраивать причалы для стоянки судов, барж и плавучих кранов, бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи) (п. 11 Правил).

В силу п. 12 приведенных выше Правил, для получения письменного решения о согласовании осуществления действий, предусмотренных пунктами 10 и 11 настоящих Правил, заинтересованные лица обращаются с письменным заявлением к сетевой организации (ее филиалу, представительству или структурному подразделению), ответственной за эксплуатацию соответствующих объектов электросетевого хозяйства, не позднее чем за 15 рабочих дней до осуществления необходимых действий.

Сетевая организация в течение 2 дней с даты поступления заявления рассматривает его и принимает решение о согласовании (отказе в согласовании) осуществления соответствующих действий.

Ссылаясь на указанные выше Правила, администрация Гурьевского городского округа также указывает на невозможность размещения спорных объектов в охранной зоне ВЛ 15-261, в том числе и в связи с наличием угрозы жизни и здоровью людей. 

В ходе судебного разбирательства установлено, и не оспаривалось стороной ответчика, что указанный выше объект недвижимости возводился в отсутствие соответствующей разрешительной документации, документов о вводе в эксплуатацию также не имеется. В установленном порядке ни ответчик, ни прежние собственники с заявлением о выдаче разрешения на строительство и с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства не обращалась. Сведений о согласовании проведенных работ в охранной зоне ВЛ 15-261 с сетевыми организациями не представлено. Объект поставлен на учет на основании технического плана, право собственности на указанное выше строение зарегистрировано в упрощенном порядке. 

Возражая относительно заявленных администрацией Гурьевского городского округа требований, сторона ответчика представила суду заключение специалиста ООО «Калининградский институт независимой оценки» ЗС-19.009 от 12 февраля 2019 года, целью которого являлось определение технической возможности размещения нежилого здания гаража в охранной зоне воздушной линии электропередачи ВЛ 15-261 напряжением 1,5 кВ. В выводах заключения указано на то, что размещение и использование по разрешенному назначению нежилого здания с кадастровым номером № – гаража (с двумя стояночными местами и подсобным помещением) не противоречит установленным законодательством требованиям, регламентам и установленным ограничениям.

По ходатайству стороны истца по делу определением суда от 21 марта 2019 года была назначена судебная экспертиза на предмет соответствия спорного строения градостроительным, экологическим, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, техническим условиям, наличия имеющейся угрозы жизни и здоровью граждан при размещении и эксплуатации строения, возможности эксплуатации строения в условиях существующих обременений.

По результатам проведения судебной экспертизы экспертами ООО «Калининградский центр судебной экспертизы и оценки» ФИО5, ФИО6 было составлено заключение №72/С и сделаны выводы, в которых указано на то, что на территории земельного участка с кадастровым номером № расположено одно здание (гаражи) площадью 135,2 кв.м и конструктивный элемент ранее демонтированной части здания. При этом демонтированная часть здания ранее располагалась на двух участках с кадастровым номером № и смежном с ни земельном участке с кадастровым номером №. Оставшаяся после демонтажных работ часть стены как объект недвижимости в сведениях кадастрового учета не числится. По конструктивным и объемно-планировочным характеристикам таковым не является. Здание имеет признаки объекта капитального строительства, относится к 3-й группе капитальности, конструктивный элемент демонтированной ранее части задания в существующем виде не имеет признаков объекта капитального строительства, имеет аналогичные конструктивные характеристики, однако не является зданием, в связи с чем группа капитальности определена быть не может. Строение с кадастровым номером № по планировке помещений, высоте этажа и материалу стен здания соответствует параметрам, указанным в техническом плане здания, представленном на государственную регистрацию. В здании выполнена внутренняя разводка сетей электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопление и горячее водоснабжение не предусмотрено. Конструктивный элемент ранее демонтированной части здания системами электроснабжения, водоснабжения и канализации не обеспечен. Расположение строения с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № в целом соответствует градостроительным, строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам. Также сделан вывод, что расположение строения в охранной зоне линии электропередач ВЛ 15-261 не соответствует положениям Постановления Правительства РФ от 24 февраля 2009 года «О порядке установления охранных зон электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», не позволяет его эксплуатировать с соблюдением требований безопасности, исключая угрозу жизни и здоровью граждан, в существующей ситуации расположения строения имеется угроза жизни и здоровью граждан в границах установленных охранных зон. Эксплуатация строения возможна в случае перенесения объектов электросетевого хозяйства и охранной зоны за границы участка с кадастровым номером № и в данном случае будет исключена угроза жизни и здоровью граждан. Конструктивный элемент демонтированной ранее части здания, не пригодного к эксплуатации, относительно указанных выше требований, не рассматривался.

Судом установлено, что в производстве Гурьевского районного суда Калининградской области находилось гражданское дело №2-939/2014 по иску администрации Гурьевского городского округа к ФИО2 о сносе незаконного строения – автомойки.

Администрация Гурьевского городского округа просила обязать ФИО2 снести за свой счет незаконное строение (автомойку), расположенную по адресу: 

<

адрес >

Требования администрации были мотивированы тем, что 14 сентября 2012 года ФИО2 было выдано разрешение на реконструкцию здания автомойки, расположенной по адресу: 

<

адрес > Согласно указанному разрешению площадь земельного участка, на котором велась реконструкция, составляла 200 кв.м, а площадь строения 166,8 кв.м. 12 сентября 2013 года в ходе муниципального земельного контроля состоялся выезд КРУ, по результатам которого установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ФИО2, расположено строение – автомойка, общая площадь которого составляет около 390 кв.м, что не соответствует разрешительной документации. Кроме того, северная часть автомойки находится в охранной зоне линии электропередач ВЛ 15-261, что недопустимо при строительстве. Работы по реконструкции проводятся с нарушением, ФИО2 использует земельный участок площадью 190 кв.м без правоустанавливающих документов на землю. Кроме того, срок разрешения на реконструкцию объекта истек, однако работы по реконструкции продолжаются. Полагая данный объект самовольной постройкой, администрация просила снести постройку. 

Суд, исходя из того, что на момент предоставления земельного участка, выдачи разрешения на строительство, ФИО2 являлась и является индивидуальным предпринимателем, документы ей были выданы не как физическому лицу, а как индивидуальному предпринимателю, пришел к выводу, что данное дело не подсудно Гурьевскому районному суду, в связи с чем 28 июля 2014 года прекратил производство по делу.

Из материалов гражданского дела №2-939/2014 усматривается, что 2 марта 2009 года между администрацией Гурьевского муниципального района и ФИО2 был заключен договор №107 аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м, под строительство автомойки, расположенного по адресу: 

<

адрес > сроком до 1 февраля 2019 года. Право аренды ФИО2 было зарегистрировано в ЕГРП.

14 августа 2009 года ФИО2 администрацией Гурьевского муниципального района было выдано разрешение на строительство автомойки на указанном выше земельном участке сроком до 14 августа 2010 года.

25 сентября 2009 года за ФИО2 в ЕГРП было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства (автомойка). Общая площадь 104, 3 кв.м, степень готовности 96%.

2 октября 2009 года постановлением администрации Гурьевского муниципального района указанный выше земельный участок был передан ФИО2 в собственность за плату, изменен вид разрешенного использования земельного участка с «для строительства автомойки» на «для завершения строительства автомойки». Право собственности зарегистрировано в ЕГРП.

14 сентября 2012 года ФИО2 администрацией Гурьевского муниципального района было выдано разрешение на реконструкцию здания автомойки сроком до 14 сентября 2013 года №RU39310000-952/2012.

Как следует из протоколов судебных заседаний, ходатайств стороны ответчика ФИО2, а также иных документов, содержащихся в материалах указанного гражданского дела №2-939/2019, ФИО2 с 17 ноября 2005 года является индивидуальным предпринимателем, осуществляющим предпринимательскую деятельность. Здание автомобильной мойки является объектом коммерческой недвижимости и не может использоваться физическим лицом по назначению. ФИО2 возводила данное здание с целью последующей его эксплуатации в предпринимательской деятельности. 

Как установлено выше, требования администрации были мотивированы тем, что часть здания автомойки находится на земельном участке, не принадлежащем ФИО2, а также располагается в охранной зоне линии электропередачи ВЛ-15-261. Срок разрешения на реконструкцию объекта истек.

Вместе с тем, как усматривается из материалов дела, ФИО2 обратилась 13 сентября 2013 года с заявлением вх. №5397-зем в администрацию Гурьевского муниципального района о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес > для строительства автомойки площадью 560 кв.м.

27 декабря 2013 года ФИО2 администрацией Гурьевского муниципального района было сообщено, что после информирования в газете «Наше время» №44 (10422) от 15 ноября 2013 года о предстоящем предоставлении земельного участка, в течение месяца повторных заявлений и возражений граждан и юридических лиц не поступало.

В последующем, ИП ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к администрации Гурьевского городского округа (дело №А21-5988/2014) о признании бездействия по не заключению договора аренды земельного участка незаконным, об обязании заключить договор аренды земельного участка площадью 1560 кв.м с целевым назначением для завершения строительства автомойки, расположенного по адресу: 

<

адрес >

В обоснование требований ИП ФИО2 указывала, в том числе, и на то, что получив разрешение на строительство, приступила к реконструкции принадлежащей автомойки, однако в 2013 году приняла решение об увеличении размеров реконструируемой автомобильной мойки, поскольку смежный земельный участок не размежеван, на кадастровый учет не поставлен, находится в запущенном состоянии и не используется, в связи с чем и обратилась с заявлением в администрацию о предоставлении ей в аренду смежного земельного участка.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 5 сентября 2014 года по делу №А21-5988/2014 исковые требования ИП ФИО2 были удовлетворены, признано незаконным бездействие администрации Гурьевского городского округа, выразившееся в не заключении с ИП ФИО2 договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес >, площадью 1560 кв.м, с целевым назначением для завершения строительства автомобильной мойки, на администрацию Гурьевского городского округа возложена обязанность заключить договор аренды указанного земельного участка с ИП ФИО2

Не согласившись с указанным решением суда, администрация Гурьевского городского округа обратилась с апелляционной жалобой.

Решением Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда от 29 января 2015 года, решение суда от 5 сентября 2014 года отменено, в удовлетворении требований отказано.

В последующем, постановлением администрации Гурьевского городского округа Калининградской области №1481 от 27 февраля 2015 года ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 560 кв.м, с видом разрешенного использования – для обслуживания автомойки, расположенный по адресу: 

<

адрес >

Как утверждала в судебном заседании сторона истца, ранее на земельном участке с кадастровым номером № и земельном участке с кадастровым номером № располагалось единое здание – комплекс по автомойке. В настоящее время часть здания, расположенного ранее на земельном участке с кадастровым номером № демонтирована, в результате чего на земельном участке с кадастровым номером № находится часть здания, которая поставлена на учет как гараж, а оставшаяся часть на учет не поставлена, представляет собой часть ранее существовавшего единого объекта в виде фундамента и стены.

Судебной экспертизой также подтверждено, что на территории земельного участка с кадастровым номером № расположено одно здание площадью 135,2 кв.м и конструктивный элемент ранее демонтированной части здания. При этом демонтированная часть здания ранее располагалась на двух участках с кадастровым номером № и смежном с ни земельном участке с кадастровым номером №. Оставшаяся после демонтажных работ часть стены как объект недвижимости в сведениях кадастрового учета не числится.

Как следует из фотоматериалов заключения КРУ администрации Гурьевского городского округа №311 от 8 октября 2018 года, на спорном объекте расположена вывеска «Автомойка легковых и грузовых автомобилей», спорный объект имеет фундамент, расположенный на территориях двух земельных участков. В настоящее время часть здания, расположенная на территории земельного участка с кадастровым номером № демонтирована. В результате осуществленного демонтажа на территории земельного участка с кадастровым номером № располагаются два отдельно стоящих объекта, один из которых учтен под кадастровым номером №

В ходе рассмотрения дела, сторона ответчика не оспаривала, что ранее это был единый объект, который был частично демонтирован. Поясняла, что возможно прежний собственник и пользовался спорным объектом в качестве автомойки, но ФИО1 объект приобретен как гараж и в настоящее время используется в качестве гаража.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что спорный объект с кадастровым номером № и конструктивный элемент ранее демонтированной части здания являлись единым объектом – комплексом по автомойке. Объект с кадастровым номером № не является вновь возведенным объектом, а именно – гаражом с двумя стояночными местами и подсобным помещением.

Доводы стороны ответчика о том, что спорное строение является гаражом с двумя стояночными местами и подсобным помещением объективно ничем не подтверждены, опровергаются материалами дела, в том числе, фотоматериалами, являющимися приложением к заключению по осмотру земель №311 от 8 октября 2018 года КРУ администрации Гурьевского городского округа Калининградской области. 

Кроме того, как следует из материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, а именно утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории №265 от 18 февраля 2015 года, на земельном участке с кадастровым номером № и на вновь образуемом земельном участке расположено единое строение. 

При этом сведений о том, что строительство, реконструкция указанного объекта соответствовали требованиям закона, в материалах дела также не содержится.

Позиция стороны ответчика о соответствии спорного объекта гаражу со ссылкой на заключение эксперта, а именно, ответ на вопрос №3, не может быть принята во внимание судом. Как указано в заключении эксперта, следует из ее пояснений, данных в судебном заседании, ею сделан вывод о соответствии параметрам, отраженным в технической документации только в части планировки помещений, высоте этажа и материалу стен здания.

Таким образом, суд приходит к выводу, что регистрация спорного строения в ЕГРН с назначением «гараж с двумя стояночными местами и подсобным помещением» не подтверждает возведение на участке такого объекта в характеристиках, указанных в технической документации. 

Доводы стороны ответчика со ссылкой на положения п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ подлежат отклонению при установленных судом обстоятельствах.

Как установлено ранее судом, земельный участок с кадастровым номером № имеет обременения в виде охранной зоны ВЛ 15-261, площадью 13 кв.м, 31 кв.м, 285 кв.м, а также расположен в охранной зоне подземного электрокабеля и ВЛ низкого напряжения площадью 117 кв.м, охранной зоне подземного кабеля связи площадью 182 кв.м. Учтенный объект с кадастровым номером № и неучтенный объект большей частью расположены в охранной зоне ВЛ 15-261.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются материалами кадастрового и регистрационного дела, выпиской из ЕГРН, а также схематическим чертежом, являющимся приложением к заключению №311 по осмотру земель от 8 октября 2018 года, топографической съемкой ООО «ГеоВестГрад» от 11 сентября 2018 года, и не опровергнуты стороной ответчика объективными доказательствами.

Вместе с тем, представленное ответчиком заключение специалиста ООО «Калининградский институт независимой оценки» ЗС-19.009 от 12 февраля 2019 года судом не может быть принято во внимание, поскольку выводы специалиста противоречат Правилам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 года «О порядке установления охранных зон электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», не мотивированы.

Согласно выводам судебной экспертизы №72/С от 30 апреля 2019 года расположение строения с кадастровым номером № в охранной зоне линии электропередач ВЛ 15-261 не соответствует положениям Постановления Правительства РФ от 24 февраля 2009 года «О порядке установления охранных зон электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», не позволяет его эксплуатировать с соблюдением требований безопасности, исключая угрозу жизни и здоровью граждан, в существующей ситуации расположения строения имеется угроза жизни и здоровью граждан в границах установленных охранных зон. Эксплуатация строения возможна в случае перенесения объектов электросетевого хозяйства и охранной зоны за границы участка с кадастровым номером № и в данном случае будет исключена угроза жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорный объект нельзя признать отвечающими всем необходимым нормам и правилам, а его сохранение, не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц и не создающим угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств, подтверждающих возможность возведения строения, их эксплуатация в условиях имеющихся указанных выше обременений в виде охранной зоны ВЛ 15-261, суду не представлено. Согласований строительства спорного строения с уполномоченными организациями материалы дела не содержат.

Позиция стороны ответчика со ссылкой на ненадлежащий способ защиты своего права в виде сноса строения ввиду того, что 30 апреля 2019 года ФИО1 с АО «Янтарьэнерго» заключен договор о компенсации затрат электросетевой компании, связанных с выносом (переустройством) электросетевых объектов №19/115/19 не может быть принята судом во внимание, поскольку на момент разрешения спора доказательств устранения установленных нарушений суду ответчиком не представлено, материалы дела таких доказательств не содержат.

Таким образом суд приходит к выводу, что объект с кадастровым номером № является самовольной постройкой, подлежащей сносу.

Также суд соглашается с требованиями истца о признании самовольной постройкой части здания, расположенной в восточной части земельного участка с кадастровым номером № 

Несмотря на то, что данный объект, представляющий собой часть фундамента и стены ранее единого объекта, судебным экспертом не отнесен к объекту капитального строительства, вместе с тем суд не может согласиться с указанным и приходит к выводу, что в силу п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, указанный конструктивный элемент подлежит сносу. 

При таких обстоятельствах, требования администрации Гурьевского городского округа Калининградской области в указанной выше части подлежат удовлетворению.

Доводы стороны ответчика о том, что ФИО1 не должна нести ответственность в виде сноса строений, поскольку в их строительстве не принимала участие, судом отклоняются в силу положений ст. 421 Гражданского кодекса РФ. Кроме того, при приобретении спорных объектов ФИО1 приняла на себя все права и обязанности прежнего собственника.

Разрешая заявленные требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Вместе с тем в материалах гражданского дела отсутствуют сведения о совершении администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области каких-либо действий, направленных на уведомление ответчика о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии с положениями ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

При таких обстоятельствах, заявленные администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области требования в части расторжения договора аренды №154 земельного участка, заключенный 9 апреля 2018 года между администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области и ФИО1 подлежат оставлению без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

Также суд обращает внимание на то, что пунктом 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Пунктом 1 ст. 7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначению на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.

Земли, указанные в п. 1 названной статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов (п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ).

Зонирование территории для строительства регламентируется Градостроительным кодексом РФ, в п. 7 ст. 1 которого содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Статьей 85 Земельного кодекса РФ определено, что порядок использования земель населенных пунктов осуществляется в соответствии с зонированием их территорий.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

В соответствии с п. 9 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под градостроительным регламентом понимается устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Согласно ст. 8 Градостроительного кодекса РФ утверждение правил землепользования и застройки территорий относится к полномочиям органов местного самоуправления.

Конкретные виды и состав территориальных зон указаны в ст. 35 Градостроительного кодекса РФ, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - в ст. 37 указанного Кодекса. В соответствии с положениями ч.ч. 2, 3 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Следовательно, разрешенное использование земельного участка, основанное на зонировании территории, заключается в определении конкретных видов деятельности, которые могут вестись землепользователем на предоставленном ему участке. Сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, и его разрешенном использовании, в числе других сведений об объекте недвижимости вносятся в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (ст. 7 Земельного кодекса РФ) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (ст.ст. 35 - 40 Градостроительного кодекса РФ, ст. 85 Земельного кодекса РФ, правила землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка).

Как установлено судом, земельный участок сформирован с видом разрешенного использования – обслуживание автотранспорта. 

В соответствии с Классификатором вдов разрешенного использования земельных участков, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 года №540, вид разрешенного использования «Обслуживание автотранспорта» предусматривает размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, но не предусматривает строительство автомойки.

Кроме того, в соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки МО «Большеисаковское сельское поселение», утвержденными решением Большеисаковского сельского Совета депутатов первого созыва от 15 февраля 2013 года №142, в последующем с изменениями, земельный участок с кадастровым номером № располагалась на момент формирования территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами Ж4, в настоящее время в зоне Ж5, градостроительным регламентом которой вид основного разрешенного использования «обслуживание автотранспорта» не предусмотрен. 

Позиция стороны ответчика о том, что администрация Гурьевского городского округа Калининградской области не обладает правом на обращение с настоящими исковыми требованиями, ошибочна и основана на неверном применении норм материального права.

В силу ст. 11 Земельного кодекса РФ, положений Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа в числе прочих относятся вопросы, касающиеся использования земель на территории городского поселения, выдача разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, осуществление муниципального земельного контроля в границах поселения, осуществление в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ, осмотров зданий, сооружений и выдача рекомендаций об устранении выявленных в ходе таких осмотров нарушений. По смыслу названных норм в целях защиты интересов муниципального образования, населения городского округа администрация при выявлении самовольно возведенной постройки, создающей потенциальную угрозу жизни и здоровью граждан, вправе обратиться в суд с иском о сносе такой постройки.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ в решении суда, обязывающем ответчика совершить определенные действия, в случае если они могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В силу требований ст. 206 ГПК РФ суд полагает необходимым возложить на ответчика ФИО1 обязанность по сносу спорных объектов, с предоставлением срока для добровольного исполнения решения суда - в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу. 

Необходимости в принятии отдельного решения по требованию освободить земельный участок с кадастровым номером № оснований не имеется, поскольку данное требование вытекает из требований о сносе самовольных построек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Гурьевского городского округа Калининградской области – удовлетворить в части.

Признать самовольной постройкой объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес >

Обязать ФИО1 в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда снести самовольно возведенный объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес >

Признать самовольной постройкой и снести собственными силами и за свой счет самовольную постройку, расположенную в восточной части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес >

Прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес >

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации Гурьевского городского округа Калининградской области - отказать.

Требования о расторжении договора аренды №154 земельного участка от 9 апреля 2018 года с кадастровым номером № от 9 апреля 2018 года оставить без рассмотрения.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей. 

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес > основанием для снятия указанного выше объекта с государственного кадастрового учета. 

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2019 года.

Судья Т.А. Макарова