дело № 2-217/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2018 года г. Палласовка

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Сапаровой Е.П., единолично, при секретаре Севаровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды федерального земельного участка 

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области обратилось в суд с иском указав, что 28 декабря 1999 года между Администрацией г. Палласовки Волгоградской области – арендодателем и ОАО «Волгоградтоппром» - арендатором заключен договор №113 о передаче в аренду имущества, являющегося федеральной собственностью, которым в аренду предоставлен земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 16925 кв.м. Срок действия договора 49 лет. На федеральном земельном участке имеются объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ответчику ФИО1, которые были приобретены у ОАО «Волгоградтоппром». Права арендатора перешли к ответчику. Дополнительным соглашением по заключенному между сторонами договору, арендодателем становится Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, уточнён предмет договора – земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 

<

данные изъяты> находящийся по адресу: 

<

адрес>, разрешённое использование: под промышленные предприятия, площадью 16 936 кв.м. Годовой размер арендной платы за земельный участок в 2014 году составляет 124 409,17 руб. (в месяц 10 367, 43 руб.), в 2015 - 2016 году – 131 251,67 руб. (в месяц 10 937,64 руб.), в 2017 году – 145 237,85 руб. (в месяц 12 103,15 руб.). Условия договора в части своевременного внесения арендных платежей ФИО1 не исполнены.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 1 сентября 2014 года по 16 января 2017 года в сумме 310 219,86 руб., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11 сентября 2014 года по 12 января 2017 года в размере 44 210,83 руб., а всего 354 430,68 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне слушания дела уведомлён своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дне слушания дела уведомлён. 

В судебном заседании представитель ответчика – ФИО2 исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так, согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Судом установлено, что 28 декабря 1999 года между Администрацией г. Палласовка Волгоградской области, как арендодателем, и ОАО «Волгоградтоппром», как арендатором, заключен договор №113 аренды земельного участка под промбазой, площадью 16 925 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком действия на 49 лет.

Стороны согласовали в договоре аренды земельного участка №113 от 28 декабря 1999 года размер и порядок внесения арендной платы за пользование земельным участком, согласно которому арендатор обязан вносить ежемесячно арендную плату в размере 2 285 руб. (п. 2.1 договора). В соответствии с п. 2.4 договора размер арендной платы установлен на срок действия ставки земельного налога 0,54 руб. за 1 кв.м. В случае её изменения, размер арендной платы индексируется на индекс повышения или понижения ставки земельного налога. 

Дополнительным соглашением №1 от 7 октября 2004 года арендодателем по договору становится Территориальное управление Министерства имущественных отношений РФ по Волгоградской области. Уточнён предмет договора: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 34:23:19 00 01:0017, находящийся по адресу: 

<

адрес>, для производственных целей, площадью 16 936 кв.м. Внесены изменения в пункт 2.1 договора в следующей редакции «Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с действующими нормативными и иными актами, путём направления арендатору уведомления. Внесены изменения в пункт 2.2 в следующей редакции «Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями в течение года, за текущий месяц – до 10-го числа текущего месяца…». Дополнительное соглашение подписано и в установленном законом порядке зарегистрировано.

Дополнительным соглашением №2 от 26 января 2009 года изменено наименование арендодателя по договору на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Волгоградской области. Уточнён предмет договора: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 34:23:19 00 01:0017, находящийся по адресу: 

<

адрес>, разрешённое использование: под промышленные предприятия, площадью 16 936 кв.м. Пункт 2.1 договора изложен в следующей редакции «Годовой размер рыночно обоснованной величины арендной платы за использование земельного участка составляет 85 910 руб. и начинает исчисляться с даты подписания арендодателем соглашения…». Пункт 2.2. изложен в следующей редакции «Размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендатора при индексации ставок арендной платы на максимальный уровень инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год». Дополнительное соглашение подписано и в установленном законом порядке зарегистрировано.

Дополнительным соглашением №3 от 2 сентября 2009 года изменено наименование арендодателя по договору на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области. Дополнительное соглашение подписано и в установленном законом порядке зарегистрировано.

Дополнительным соглашением №4 от 4 апреля 2012 года пункт 1.2 договора изложен в следующей редакции «На участке имеются объекты недвижимости, принадлежащие ФИО1 на праве собственности:

- бытовые, общей площадью 146,70 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от 17.10.2011 №;

- здание гаража, общей площадью 284,20 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от 17.10.2011 №;

- соединительный железнодорожный путь, общей протяженностью 417,0 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от 17.10.2011 №».

Вышеуказанные объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>, приобретены ответчиком ФИО1 у ОАО «Волгоградтоппром» по договору купли-продажи от 17 октября 2011 года, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (л.д.50-55).Таким образом, сторонами по договору аренды земельного участка №113 от 28 декабря 1999 года являются истец - территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области и ответчик - ФИО1

Неисполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы ответчиком не оспаривается, платежные документы об оплате за период с 1 сентября 2014 года по 16 января 2017 года ФИО1 не представлены. 

Годовой размер арендной платы за земельный участок в 2014 году составляет 124 409,17 руб. (в месяц 10 367, 43 руб.), в 2015 - 2016 году – 131 251,67 руб. (в месяц 10 937,64 руб.), в 2017 году – 145 237,85 руб. (в месяц 12 103,15 руб.). Доказательства направления истцом уведомлений в адрес ФИО1 об установлении годового размера арендной платы на 2014 год, на 2015 и 2017 годы, суду представлены. 

Расчёт задолженности, представленный истцом является правильным. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 1 сентября 2014 года по 16 января 2017 года в сумме 310 219,86 руб. 

Удовлетворению подлежит и исковое требование о взыскании неустойки в размере 44 210,83 руб.

Положениями ст. 395 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 8 марта 2015 N 42-ФЗ, вступившего в силу с 1 июня 2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ранее положениями ст. 395 ГК РФ было предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Истец просит взыскать неустойку за период с 11 сентября 2014 года по 16 января 2017 года.

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 1 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц, а также о ключевой ставке Банка России являются официальный сайт Банка России в сети "Интернет" и официальное издание Банка России "Вестник Банка России".

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11 сентября 2014 года по 31 мая 2015 года подлежит начислению исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 8,25% (Указание Банка России от 13.09.2012 года N 2873-У), и составляет 18 441 руб. (310 219,86 руб.х263 дн.х8,25% / 365).

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года подлежит начислению исходя из средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц по Южному федеральному округу, и составляет 31 754,26 руб., согласно следующему расчёту: 

- с 1 июня 2015 года по 14 июня 2015 года : 310 219,86 руб. х 14дн. х 11,24% / 365 = 1 337,43 руб.; 

- с 15 июня 2015 года по 14 июля 2015 года : 310 219,86 руб. х 30дн. х 11,19% / 365 = 2 853,17 руб.;

- с 15 июля 2015 года по 16 августа 2015 года : 310 219,86 руб. х 33дн. х 10,25% / 365 = 2 874,84 руб.;

- с 17 августа 2015 года по 14 сентября 2015 года : 310 219,86 руб. х 29дн. х 10,14% / 365 =2 499,26 руб.;

- с 15 сентября 2015 года по 14 октября 2015 года : 310 219,86 руб. х 30дн. х 9,52% / 365 =2 427,36 руб.;

- с 15 октября 2015 года по 16 ноября 2015 года : 310 219,86 руб. х 33дн. х 9,17% / 365 =2 571,93 руб.;

- с 17 ноября 2015 года по 14 декабря 2015 года : 310 219,86 руб. х 28дн. х 9,11% / 365 =2 167,97 руб.;

- с 15 декабря 2015 года по 24 января 2016 года : 310 219,86 руб. х 41дн. х 6,93% / 365 = 2 414,87 руб.;

- с 25 января 2016 года по 18 февраля 2016 года : 310 219,86 руб. х 25дн. х 7,53% / 366 = 1 595,60 руб.;

- с 19 февраля 2016 года по 16 марта 2016 года : 310 219,86 руб. х 27дн. х 8,73% / 366 = 1 997,86 руб.;

- с 17 марта 2016 года по 14 апреля 2016 года : 310 219,86 руб. х 29дн. х 8,45% / 366 = 2 077 руб.;

- с 15 апреля 2016 года по 18 мая 2016 года : 310 219,86 руб. х 34дн. х 7,77% / 366 = 2 239,17 руб.;

- с 19 мая 2016 года по 15 июня 2016 года : 310 219,86 руб. х 28дн. х 7,45% / 366 = 1 768,08 руб.;

- с 16 июня 2016 года по 14 июля 2016 года : 310 219,86 руб. х 29дн. х 7,81% / 366 = 1 919,72 руб.;

- с 15 июля 2016 года по 31 июля 2016 года : 310 219,86 руб. х 17дн. х 7,01% / 366 = 1 010 руб.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 1 августа 2016 года по 12 января 2017 года подлежит начислению исходя из ключевой ставки, установленной Банком России, и составляет 14 219,87 руб., согласно следующему расчёту:

- с 1 августа 2016 года по 18 сентября 2016 года : 310 219,86 руб. х 49дн. х 10,5% / 366 = 4 360,87 руб.;

- с 19 сентября 2016 года по 12 января 2017 года : 310 219,86 руб. х 116дн. х 10% / 365 = 9 859 руб.;

Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11 сентября 2014 года по 12 января 2017 года, по расчёту, произведённому судом, составляет 64 415,13 руб. (18 441 руб.+ 31 754,26 руб. + 14 219,87 руб.).

Поскольку истец просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 44 210,83 руб., и в судебном заседании исковое требование в этой части не изменял, суд принимает решение в соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ в пределах заявленного иска, и взыскивает с ответчика неустойку (проценты за пользование чужими денежными средствами) в сумме 44 210,83 руб.

Суд, в соответствии с требованиями ч.1 ст.103 ГПК РФ взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере 6 744 руб. 

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое требование Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды федерального земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области задолженность по арендной плате за период с 1 сентября 2014 года по 16 января 2017 года в сумме 310 219,86 руб., неустойку по просроченным платежам за период с 11 сентября 2014 года по 12 января 2017 года в сумме 44 210,83 руб., а всего 354 430,68 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Палласовского муниципального района Волгоградской области государственную пошлину в сумме 6 744 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд в апелляционном порядке через Палласовский районный суд Волгоградской области. Срок изготовления мотивированного решения - 15 мая 2018 года.

Судья: Е.П. Сапарова