Дело № 2-1015/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 апреля 2017 г. г.Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Красильниковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора купли продажи земельного участка недействительным

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании предварительного договора купли продажи земельного участка недействительным

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, за 500 000 рублей, с учетом предоплаты 200 000 рублей, истица заключала договор предварительной купли продажи земельного участка в состоянии, когда была не способна понимать значение своих действий или руководить ими, кроме того от нее ушел муж и произошел психологический срыв ее здоровья. 

Истец ФИО1 поддержала заявленные требования, просит суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ответчика ФИО3 с иском не согласна, поскольку доказательств подтверждающих заявленные требования не представлено, имеется вступившее в законную силу решение суда имеющее преюдициальное значение для рассмотрения спора.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, свидетеля, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 46 ч. 1 каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:…из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ (п. 5 ст. 429).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым ФИО1 обязалась продать ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок 

<

данные изъяты> кв. м., находящийся по адресу: 

<

адрес>

Стоимость земельного участка определена сторонами предварительного договора в сумме 500 000 рублей.

ФИО2 оплатил 200 000 рублей в качестве задатка, тем самым выполнил свои обязательства определенные предварительным договором.

Согласно выписке из ЕГРП ФИО1 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №; категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий и руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина или иных лиц, чьи права и охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения, т.е. является оспоримой; также оспоримой является и сделка, заключенная под влиянием существенного заблуждения (ст. 178 ГК РФ), в частности, в случае, если сторона заблуждается в отношении природы сделки.

Поскольку в процессе рассмотрения дела возникли вопросы относительно психологического и психического состояния ФИО1 в юридически значимый период времени - на момент заключения оспариваемого предварительного договора купли продажи земельного участка - разрешение которых требовало специальных познаний, на основании определения суда по делу была назначена и силами Нижегородской областной психоневрологической больницы № имени П.П.Кащенко проведена судебная психолого-психиатрическая экспертиза.

Согласно заключению комиссии экспертов от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ № эксперты по поставленным судом вопросам пришли к выводу о том, что ФИО1 могла понимать значение своих действий и руководить ими в юридически значимый период (л-д119-122).

Судом принят во внимание представленный акт проведенной по делу судебной экспертизы, поскольку нет оснований ставить под сомнение выводы, изложенные в заключении экспертов, суд находит их последовательными, логичными и научно обоснованными, а также считает, что они объективно соответствуют исследовательской части заключения и основаны на материалах дела.

Оценивая собранные по делу доказательства, заключение комиссии экспертов, суд пришел к выводу, что для признания сделки недействительной по основаниям, установленным ч. 1 ст. 177 ГК РФ, является не само по себе наличие у лица психического заболевания или расстройства, а наличие лишь таких заболеваний в такой степени выраженности, которые лишают его способности понимать значение своих действий или руководить ими. Доказательств наличия таких заболеваний в той степени выраженности, что лишают гражданина понимать значение своих действий и руководить ими, у ФИО1 выявлено не было, в связи с чем основания для признания предварительного договора купли продажи заключенного между ФИО1 и ФИО2 по данным основаниям недействительным отсутствуют.

Ссылки истицы также на нормы ст.179 ГК РФ суд также не нашел подтверждения, о том, что предварительный договор купли продажи был заключен под влиянием заблуждения, - судом отвергнут, поскольку именно недоказанность тех обстоятельств, что были приведены в основание иска, и послужило причиной к отказу в его удовлетворении, кроме того, как следует из упомянутого выше заключения судебной психолого-психиатрической экспертизы, ФИО1 могла понимать значение своих действий - что опровергает ее доводы о наличии с ее стороны заблуждения при заключении оспариваемой сделки.

В соответствии с нормами ст.179 ГК РФ сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из того, что ФИО1 заключая предварительный договор купли продажи, была информирована обо всех условиях данного договора, договор заключался исключительно на добровольных условиях, собственной волей и в интересах сторон, на момент заключения договора все оговоренные в нем пункты ее устраивали, и она была с ними согласна.

Кроме того, суд, руководствуясь положениями ст. 179 ГК РФ, пришел к выводу, что доказательств того, что ФИО1 при этом заключила договор вследствие стечения крайне тяжелых для нее обстоятельств, на крайне невыгодных для нее условий, суду представлено не было.

Напротив, имеется вступившее в законную силу решение Борского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого суд обязал ФИО1 заключить с ФИО2 договор купли продажи земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №; категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, на условиях, указанных в предварительном договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом оплаченных ФИО2 в качестве задатка 200 000 рублей.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд не вправе производить ревизию вступившего в законную силу решения суда под видом рассмотрения другого спора с иной интерпретацией требований, которым по существу уже давалась оценка при рассмотрении аналогичного дела.

Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. 

Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

В данном случае суд уже обязал ФИО1 заключить договор купли продажи, на условиях указанных в оспариваемом предварительном договоре купли продажи.

Тем самым оснований для признания предварительного договора купли продажи недействительным не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора купли продажи земельного участка недействительным отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца, начиная с 11 апреля 2017 года.

Судья: А.Н.Кандалина

Решение не вступило в законную силу