Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-899/2025

Альметьевского городского суда Республики Татарстан

УИД 16RS0036-01-2025-000089-93

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 марта 2025г. г.Альметьевск РТ дело № 2-899/2025

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Гариповой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ и Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района РТ к ФИО1 

<

данные изъяты> об освобождении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района РТ и Комитет земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района РТ обратились в суд с иском к ФИО2 об освобождении земельного участка, указывая, что ответчиком осуществлен самовольный захват земельного участка, расположенного за пределами населенного пункта 

<

адрес> путем размещения фундамента.

Ответчиком путем размещения фундамента используется территория земельного участка с кадастровым номером № (входящего в состав единого землепользования №) площадью 96 кв.м. в следующих координатах (в системе координат МСК-16, зона 2):

Обозначение характерных точек границ участка 

X 

Y 

н1 

360879.944 

2320338.588 

н2 

360877.790 

2320348.375 

Н3 

360868.418 

2320346.302 

н4 

360870.657 

2320336.529 

н1 

360879.944 

2320338.588 

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 4 256 162 кв.м., с видом разрешенного использования: сельскохозяйственное использование (пашни), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предоставлен на праве аренды по договору № 

<

данные изъяты>" на срок до 08.04.2026г., право распоряжения земельным участком отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.

Просят обязать ФИО2 освободить самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 96 кв.м. в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ участка 

X 

Y 

н1 

360879.944 

2320338.588 

н2 

360877.790 

2320348.375 

Н3 

360868.418 

2320346.302 

н4 

360870.657 

2320336.529 

н1 

360879.944 

2320338.588 

путем демонтажа (сноса) фундамента собственными силами в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Протокольным определением суда от 11.02.2025г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено с/х ООО «Васильевское».

Протокольным определением суда от 27.02.2025г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Васильевский сельский исполнительный комитет Альметьевского муниципального района РТ и Каримов Касым.

В судебном заседании представитель истцов исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ и Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района РТ ФИО3 иск поддержал.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4, иск не признала, пояснила, что ФИО2 построил фундамент на земельном участке, предоставленном ему решением Васильевского Совета местного самоуправления Альметьевского района РТ от 30.09.2001г. Впоследствии выяснилось, что земельный участок расположен за пределами населенного пункта. В настоящее время ими инициировано обращение к ФИО5 о переводе земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов.

Конкурсный управляющий с/х ООО «Васильевское» ФИО7, представитель третьего лица Васильевского сельского исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ и третье лицо ФИО8 на рассмотрение дела не явились, отзыв на иск не представили.

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется, в частности, органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом. 

Согласно ст. 72 Земельного кодекса Российской Федерации муниципальный земельный контроль осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с положением, утверждаемым представительным органом муниципального образования.(п.1)

Предметом муниципального земельного контроля является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами обязательных требований земельного законодательства в отношении объектов земельных отношений, за нарушение которых законодательством предусмотрена административная ответственность. (п.2)

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. 

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно части 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. (ч.1)

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № (единое пользование) площадью 4 256 162 кв.м., с видом разрешенного использования: сельскохозяйственное использование (пашни), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предоставлен на праве аренды по договору № № от 09.04.2021г. с/х ООО "Васильевская" на срок до 08.04.2026г.

В единое пользование входит, в том числе, обособленный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 21 634,63 кв.м.

Решением Арбитражного суда РТ от 24.10.2024г. с/х ООО "Васильевская" признано несостоятельным(банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 10.04.2025г., конкурсным управляющим утвержден ФИО6

20.05.2024г. по результатам выездного контрольного(надзорного) мероприятия, проведенного Комитетом земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района, в отношении земельного участка с кадастровым номером № (входящего в состав единого землепользования №), выявлено, что на земельном участке расположен объект капитального строительства – фундамент.

Актом осмотра от 26.11.2024г., приложенными к нему фототаблицей и картой-схемой, составленными Комитетом земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района РТ, местоположение фундамента определено с использованием специального оборудования- аппаратуры геодезической спутниковой PrimCe i30 №, заводской №, свидетельство о поверке №, действительно до 13.10.2025г., согласно которым площадь самозахвата составила 96 кв.м., в следующих координатах: 

Обозначение характерных точек границ участка 

X 

Y 

н1 

360879.944 

2320338.588 

н2 

360877.790 

2320348.375 

Н3 

360868.418 

2320346.302 

н4 

360870.657 

2320336.529 

н1 

360879.944 

2320338.588 

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. (п.1)

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет. (п.2) 

Решением Васильевского Совета местного самоуправления Альметьевского района РТ от 30.09.2001г. ФИО2(ответчик) в собственность под строительство жилого дома предоставлен земельный участок площадью 2 800 кв.м. в н.

<

адрес>.

Постановление не содержит схемы расположения земельного участка, а также адрес его местоположения.

17.10.2002г. ФИО2 обратился в ГУП «Земельное бюро 

<

адрес> и 

<

адрес> РТ» по вопросу межевания земельного участка, предоставив при этом в подтверждение права на земельный участок решение Васильевского Совета местного самоуправления 

<

адрес> РТ с другой датой – «30.09.2002г.» (л.д.69 об)

По результатам землеустроительных работ, произведенных в период с 17.02.2003г. по 17.03.2007г. местоположение земельного участка определено в следующих координатах: 

Обозначение характерных точек границ участка 

X 

Y 

1 

360704.23 

2320397.08 

2 

360731.22 

2320397.85 

3 

360738.33 

2320294.60 

4 

360711.34 

2320293.82 

1 

360704.23 

2320397.08 

площадь участка составила 0,2792 га. (л.д.72)

Постановлением администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> № от 05.05.2003г. ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства в аренду сроком на 3 года предоставлен земельный участок площадью 0,2792 га., расположенный в н.

<

адрес>.

10.11.2006г. земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. 

10.11.2006г. на основании решения Васильевского Совета местного самоуправления 

<

адрес> РТ от 30.09.2001г. в ЕГРН произведена регистрация права собственности ответчика на земельный участок площадью 2 792 кв.м., с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, д

<

адрес>. (л.д.53) 

14.07.2011г. Управление Росреестра по РТ уведомило ФИО2 об изменении кадастрового номера земельного участка с № на кадастровый № (л.д.78 об)

Как видно из выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № имеет уточненную площадь и те же координаты характерных точек: 

X 

Y 

1 

360704.23 

2320397.08 

2 

360731.22 

2320397.85 

3 

360738.33 

2320294.60 

4 

360711.34 

2320293.82 

1 

360704.23 

2320397.08 

(раздел 3.2 лист 8)

27.08.2019г. ФИО2 обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением об осуществлении государственной регистрации отказа от права собственности на земельный участок с кадастровым номером №. (л.д.80)

06.09.2019г. в ЕГРН зарегистрировано право собственности МО «Васильевское сельское поселение Альметьевского муниципального района РТ» на земельный участок с кадастровым номером №.

Как видно из карты-схемы к акту осмотра от 26.11.2024г. спорный фундамент находится в значительном отдалении от земельного участка с кадастровым номером № и расположен на земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (л.д.18)

Из выкопировки из фотоплана, подготовленного в 2007г. на земельный участок с кадастровым номером №, также следует, что фундамент находится на земельном участке с кадастровым номером №. (л.д.64)

Принадлежность спорного фундамента ФИО2 в ходе рассмотрения дела ни он сам, ни его представитель не оспаривали.

Представитель ответчика назначению по делу землеустроительной экспертизы в целях проверки доводов ответной стороны о соответствии местоположения спорного фундамента местоположению предоставленного ответчику земельного участка, отказался.

Таким образом, из совокупности представленных в материалы дела документов и установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, следует, что спорный фундамент возведен ответчиком за пределами предоставленного ему земельного участка на землях сельскохозяйственного назначения.

Учитывая, что ответчик самовольно, без правоустанавливающих документов, в собственных интересах, путем возведения фундамента, использует земельный участок сельскохозяйственного назначения не в соответствии с его целевым назначением, суд заявленные исковые требования о возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из положений статьи 206 ГПК РФ суд определяет срок для исполнения решения в течение 60 дней с момента вступления судебного постановления в законную силу, полагая его разумным и достаточным для производства работ. 

Согласно п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращение основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Разрешая требование о взыскании судебной неустойки, подлежащей начислению и уплате в случае неисполнения ответчиком обязательства в установленный судом срок, суд находит заявленной истцом размер судебной неустойки – 2 000 руб. в день, завышенным, и, с учетом имущественного положения ответчика, считает возможным взыскать неустойку в размере 500 руб. в день. 

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Альметьевского муниципального района РТ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ и Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района РТ удовлетворить.

Обязать ФИО1 

<

данные изъяты>) освободить самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 96 кв.м., в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ участка 

X 

Y 

н1 

360879.944 

2320338.588 

н2 

360877.790 

2320348.375 

Н3 

360868.418 

2320346.302 

н4 

360870.657 

2320336.529 

н1 

360879.944 

2320338.588 

путем демонтажа (сноса) за свой счет фундамента в течение 60 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскивать с ФИО1 

<

данные изъяты> в пользу исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ (№) судебную неустойку в размере 500 руб., начиная со дня истечения срока исполнения обязательства, установленного решением суда, до исполнения решения суда. 

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты>) государственную пошлину в доход бюджета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевский горсуд РТ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 27.03.2025г.

Судья: Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья Альметьевского горсуда РТ: Р.А. Хабибуллина

Решение вступило в законную силу « »_____________________2025г.

Судья: