Дело № 2-3417

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.09.2018 г.Зеленодольск РТ 

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф.Ерулаевой,

с участием прокурора Г.И.Низамовой,

при секретаре А.И.Гайсиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения в аварийном доме и снятии с регистрационного учета, 

установил:

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения в аварийном доме по адресу 

<

адрес> ул.

<

адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска указано, постановлением руководителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу 

<

адрес> ул.

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный жилой дом вошел в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2015годы по Зеленодольскому муниципальному району. Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу 

<

адрес> ул.

<

адрес> изъяты для муниципальных нужд. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключено соглашение об изъятии вышеуказанного жилого помещения путем выкупа №. Свои обязательства Исполком выполнил, на счет ответчика, открытый в ПАО «АК БАРС Банк», перечислена выкупная стоимость жилого помещения в размере 412222руб.80коп., подтверждается платежными поручениями. Переход права собственности на жилое помещение за МО «Зеленодольский муниципальный район РТ» зарегистрирован в ЕГРН. В связи с тем, что ответчики не имеют иное жилье, им предложено заключить с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» договор денежного займа на приобретение квартиры либо договора найма жилого помещения. Ответчиками заключен с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» договор денежного займа на приобретение квартиры в строящемся доме. В связи с изъятием жилого помещения и прекращения права собственности, ответчикам направлены уведомления о необходимости освободить жилое помещение по адресу 

<

адрес> ул.

<

адрес> сняться с регистрационного учета. Однако в указанный срок ответчики не освободили жилое помещение, проживание в аварийном доме угрожает жизни и здоровью ответчиков, в связи с чем истец вынужден обратиться с данным иском в суд.

Представитель истца Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ ФИО4, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на судебном заседании исковые требования просила удовлетворить. 

Ответчики на судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще по месту регистрации по адресу 

<

адрес> ул.

<

адрес> (л.д.46-48, 81-82). Сведениями о том, что ответчики не являются на судебное заседание по уважительной причине, суд не располагает. Суд принимает надлежащие меры по уведомлению ответчиков о судебном разбирательстве, однако ответчики не являются за получением почтовых извещений (л.д.46-48, 81-82).

Представитель 3-го лица НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» ФИО5, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на судебном заседании решение оставила на усмотрение суда и пояснила, что ответчиками протокол участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры гражданина», который является актом приема передачи, подписан. 

Суд в соответствии с ч.4 ст.167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства. 

Выслушав, представителя истца, представителя 3-его лица, заключение прокурора, полагавшим необходимым иск о выселении ФИО1, ФИО2 удовлетворить, в отношении о выселении ФИО3 отказать, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Всеобщей Декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно статье 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей…

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

Статья 2 ЖКРФ предусматривает, что органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе:

3) в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда;

Частью 4 статьи 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ФИО1, ФИО2 на праве долевой собственности по ? доле каждому принадлежала квартира общей площадью 37,4кв.м с кадастровым номером 16:49:01 02 06:276 по адресу 

<

адрес> ул.

<

адрес> (л.д.15-20). 

Постановлением руководителя исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня аварийных многоквартирных домов Зеленодольского муниципального района» жилой дом по адресу 

<

адрес> ул.

<

адрес> включен в перечень аварийных многоквартирных домов Зеленодольского муниципального района РТ (л.д.10-14).

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитета Зеленодольского муниципального района РТ вынесено постановление № об изъятии (с согласия собственника) путем выкупа для муниципальных нужд жилые помещения из аварийного жилого фонда и земельные участки, в перечне значится жилой дом по адресу 

<

адрес> ул.

<

адрес> (л.д.4-9).

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Зеленодольский муниципальный район РТ» в лице руководителя Исполнительного комитета ФИО6 и ФИО1, ФИО2 заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд №, по которому Муниципальное образование «Зеленодольский муниципальный район РТ» изымает у последних жилое помещение по адресу 

<

адрес> ул.

<

адрес>. Указанное жилое помещение состоит из 2-х жилых комнат, по общей площадью 37,4кв.м с кадастровым номером 16:49:01 02 06:276 (л.д.21-22). В указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает ФИО3(п.4 соглашения).

Согласно п.5 соглашения выкупная цена жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд, составляет 412222руб.80коп., в указанную сумму включена стоимость жилого помещения, убытки, предусмотренные ч.7 ст.32 ЖК РФ, ч.2 ст.281 ГК РФ, в том числе упущенная выгода (л.д. 21).

Расчет за приобретаемое жилье будет произведен путем перечисления денежных средств на блокированный расчетный счет в Зеленодольском филиале Ак Барс Банка до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1(л.д.21). 

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости правообладателем указанного жилого помещения в настоящее время является Муниципальное образование «Зеленодольский муниципальный район РТ» на основании соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д.15-19).

Во исполнение вышеуказанного соглашения на расчетный счет, открытый в ПАО «Ак Барс» Банк на имя ФИО1 перечислены денежные средства в размере 385138руб.68коп, 27084руб.12коп., что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-25).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу 

<

адрес> ул.

<

адрес> зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д.84).

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ в адрес ФИО1, ФИО2, ФИО3 направлены уведомления о выселении в разумный срок в течение 30 дней, добровольно освободить жилое помещение по адресу 

<

адрес> ул.

<

адрес> (л.д.27,32-35). 

Однако в указанный срок ответчики не освободили жилое помещение, ключи в Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ не сдали, о чем составлен акт от 24.08.2018(л.д.53).

По запросу суда в материалы гражданского дела представлен Отделом МВД России по 

<

адрес> рапорт от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что в жилом помещении по адресу 

<

адрес> ул.

<

адрес> проживают ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д.81).

В целях ликвидации аварийного жилищного фонда и реализации жилищной политики Республики Татарстан на территории Зеленодольского муниципального района, направленной на развитие жилищной сферы, обеспечивающей доступность жилья для граждан, безопасное и комфортное проживание в нем, дополнения и уточнения суммы финансирования муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2013-2016годы постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена муниципальная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2013-2016годы в новой редакции (л.д.55-73).

ДД.ММ.ГГГГ между Специализированная организация- НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» (далее Фонд) и ФИО1, ФИО2, ФИО3 (далее -гражданин) заключено Соглашение о намерениях гражданина участвовать в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность №(л.д.74-76). 

Согласно п.3.4.1, п.3.4.2 Соглашения Фонд обязан предоставить гражданину право « выбора будущей собственной квартиры» на условиях Соглашения. После 100% внесения Гражданином сумм задатка за «будущую собственную квартиру» подписать с гражданином «Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры» (л.д.74). 

В ходе судебного заседания представителем 3-его лица НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» ФИО5 представлен Протокол участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры гражданина» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу РТ 

<

адрес> площадью 19, 7 кв.м, который подписан ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д.92).

Кроме того, как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчики на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных помещений по Зеленодольскому муниципальному району не состоят (л.д.52). Ответчик ФИО1 имеет на праве долевой собственности ? долю жилого помещения площадью 42,2кв.м по адресу РТ 

<

адрес>, ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 18,8кв.м по адресу РТ 

<

адрес>, у ответчика ФИО3 отсутствует иное жилое помещение, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 14.09.2018(л.д.85-89). 

Суд, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из установленных обстоятельств по делу, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о выселении ответчиков из жилого помещения по адресу 

<

адрес> ул.

<

адрес>, поскольку право долевой собственности на спорное жилое помещение ответчиков прекращено, соглашение о пользовании которого отсутствует, ответчикам согласно «Протоколу участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры» от ДД.ММ.ГГГГ передано жилое помещение по адресу РТ 

<

адрес>. 

Исковые требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу 

<

адрес> ул.

<

адрес> удовлетворению не подлежат на основании следующего.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу 

<

адрес> ул.

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ удовлетворить частично.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения адресу 

<

адрес> ул.

<

адрес>.

В остальной части иска отказать.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья