Дело № 2-2306/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2017 года г.Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Гонибесова Д.А., 

при секретаре Халевинской М.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Миасского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Миасского городского округа о признании права собственности, в обоснование которых указала, что ФИО1 на основании договора дарения от ДАТА приобрела у М.О.В. в собственность жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Указанный договор удостоверен нотариусом. Сведений о постановке на технический учет в Бюро технической инвентаризации г.Миасса не имеется. М.О.В. умерла ДАТА, в связи с чем она не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на указанное имущество. 

Просит признать за собой право собственности на жилой дом площадью 28,5 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила аналогично доводам, изложенным в иске.

Истец ФИО1, третье лицо ФИО3, представитель ответчика Администрации Миасского городского округа в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от ДАТА приобрела у М.О.В. в собственность жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Указанный договор удостоверен нотариусом (л.д. 8). 

Жилой дом поставлен на кадастровый учет ДАТА в Едином государственном реестре недвижимости как ранее учтенный объект недвижимости под кадастровым номером НОМЕР. Право собственности на спорное недвижимое имущество, расположенное по адресу: АДРЕС в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано (л.д. 11).

Сведений о постановке на технический учет в Бюро технической инвентаризации г.Миасса не имеется (л.д. 14).

М.О.В. умерла ДАТА в АДРЕС, что подтверждается свидетельством о смерти. После смерти М.О.В. наследственное дело не заводилось, что подтверждено ответом нотариуса нотариального округа Миасского городского округа А.Г.Ш. 

Согласно справке, выданной Отелом «Черновской» Территориального управления администрации Миасского городского округа на основании записи в похозяйственной книге НОМЕР, лицевой счет НОМЕР, стр. 50 ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. 

С 1 января 1995 года введена в действие часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), за исключением положений, для которых настоящим Федеральным законом установлены иные сроки введения в действие.

Согласно ст. 218 ГК РФ (в редакции на момент заключения договора дарения) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит:, в частности право собственности.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до 01.01.2017) до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть до 31 января 1998 года, применялся действовавший ранее порядок регистрации недвижимого имущества - в органах БТИ. Такая регистрация согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ признавалась юридически действительной.

В соответствии с Законом РСФСР от 19 июля 1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 г. N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

С учетом положений ранее действующего законодательства, регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 г. N 112/5, а также Указаниями утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. N 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

В связи с изложенным выше, ФИО1 можно признать добросовестным владельцем имущества – жилого дома площадью 28,5 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, в том смысле, какой содержится в абзаце третьим пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», поскольку она добросовестно, открыто и непрерывно владела при жизни как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, что подтверждено сведениями похозяйственной книги Отела «Черновской» Территориального управления администрации Миасского городского округа, договором от ДАТА, показаниями свидетелей Ш.О.А., К.Н.А., подтвердивших в судебном заседании факт непрерывного проживания ФИО1 с 1995 года в указанном жилом доме.

При таких обстоятельствах с учетом отсутствия возражений третьего лица и ответчика относительно приобретения у истца права собственности на спорный жилой дом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и полагает возможным признать за ФИО1, ДАТА года рождения, уроженкой АДРЕС, гражданкой России право собственности на жилой дом площадью 28,5 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, уроженкой АДРЕС, гражданкой России право собственности на жилой дом площадью 28,5 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий